LAND & HOUSE MARKET REPORT

江戸川駅の土地・戸建て相場

京成本線／徒歩2〜9分の 2町・4丁目（2026-09-16 時点集計）

土地の坪単価（売り出し・中央値） 185万円/坪 丁目ごとに 159〜280万円/坪・140件

中古一戸建ての価格（売り出し・中央値） 5,185万円 4丁目・208件

徒歩圏の町 2町 4丁目・徒歩2〜9分

江戸川駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。

坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。

江戸川駅の土地の相場・坪単価（丁目別）

丁目	江戸川駅徒歩・目安	土地の坪単価売り出し・中央値	土地面積中央値	前面道路幅員の中央値	相続税路線価円/㎡	中古一戸建て売り出し・中央値
江戸川区北小岩三丁目	徒歩2分約140m	201万円/坪 45件	78.2㎡	5.4m 4m未満が29.5％	300,000円	6,520万円 54件
江戸川区北小岩四丁目	徒歩5分約386m	159万円/坪 43件	94.7㎡	4.2m 4m未満が45.3％	270,000円	4,760万円 80件
江戸川区北小岩一丁目	徒歩6分約416m	280万円/坪 13件	136.3㎡	6.0m 4m未満が23.9％	320,000円	5,190万円 13件
江戸川区東小岩三丁目	徒歩9分約717m	169万円/坪 39件	94.6㎡	4.8m 4m未満が39.4％	310,000円	5,180万円 61件

坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。

町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。

ほかの駅のほうが近い町です。江戸川駅も使える範囲としてご参考に。

ご相談は無料です。江戸川駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。

所在地の欄は「江戸川駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。

江戸川駅がいちばん近い丁目4か所の土地の坪単価（中央値）は185万円/坪でした。丁目ごとに159〜280万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された140件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。

江戸川駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた4か所では、価格の中央値は5,185万円（売り出し208件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。

まず江戸川駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。

江戸川区北小岩（徒歩2分）、江戸川区東小岩（徒歩9分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。