LAND & HOUSE MARKET REPORT

池袋駅の土地の坪単価と戸建ての相場

東京メトロ丸ノ内線／徒歩2〜8分の 4町・8丁目（2026-09-16 時点集計）

土地の坪単価（売り出し・中央値） 446万円/坪 丁目ごとに 371〜568万円/坪・473件

中古一戸建ての価格（売り出し・中央値） 8,335万円 6丁目・464件

徒歩圏の町 4町 8丁目・徒歩2〜8分

池袋駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。

坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。

池袋駅の土地の相場・坪単価（丁目別）

丁目	池袋駅徒歩・目安	土地の坪単価売り出し・中央値	土地面積中央値	前面道路幅員の中央値	相続税路線価円/㎡	中古一戸建て売り出し・中央値
豊島区西池袋一丁目	徒歩2分約83m	—	—	8.5m 4m未満が9.8％	2,270,000円	—
豊島区南池袋一丁目	徒歩3分約214m	568万円/坪 6件	41.7㎡	4.9m 4m未満が26.0％	2,525,000円	3,750万円 7件
豊島区池袋二丁目	徒歩4分約292m	446万円/坪 141件	90.0㎡	5.0m 4m未満が22.2％	880,000円	8,490万円 118件
豊島区東池袋一丁目	徒歩5分約385m	—	—	7.9m 4m未満が8.7％	2,165,000円	—
豊島区西池袋三丁目	徒歩6分約432m	447万円/坪 13件	88.3㎡	4.2m 4m未満が37.6％	770,000円	8,180万円 7件
豊島区西池袋二丁目	徒歩7分約487m	456万円/坪 35件	80.5㎡	4.0m 4m未満が48.5％	660,000円	9,800万円 29件
豊島区池袋一丁目	徒歩8分約589m	408万円/坪 98件	68.6㎡	3.8m 4m未満が58.4％	660,000円	9,330万円 98件
豊島区池袋三丁目	徒歩8分約585m	371万円/坪 180件	74.8㎡	3.8m 4m未満が62.6％	590,000円	8,180万円 205件

坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。

町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。

ほかの駅のほうが近い町です。池袋駅も使える範囲としてご参考に。

ご相談は無料です。池袋駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。

所在地の欄は「池袋駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。

池袋駅がいちばん近い丁目8か所の土地の坪単価（中央値）は446万円/坪でした。丁目ごとに371〜568万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された473件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。

池袋駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた6か所では、価格の中央値は8,335万円（売り出し464件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。

まず池袋駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。

豊島区西池袋（徒歩2分）、豊島区南池袋（徒歩3分）、豊島区池袋（徒歩4分）、豊島区東池袋（徒歩5分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。