LAND & HOUSE MARKET REPORT

小菅駅の土地価格と戸建ての相場

東武伊勢崎線／徒歩3〜9分の 3町・4丁目（2026-09-16 時点集計）

土地の坪単価（売り出し・中央値） 162万円/坪 丁目ごとに 119〜185万円/坪・77件

中古一戸建ての価格（売り出し・中央値） 4,570万円 4丁目・161件

徒歩圏の町 3町 4丁目・徒歩3〜9分

小菅駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。

坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。

小菅駅の土地の相場・坪単価（丁目別）

丁目	小菅駅徒歩・目安	土地の坪単価売り出し・中央値	土地面積中央値	前面道路幅員の中央値	相続税路線価円/㎡	中古一戸建て売り出し・中央値
足立区足立二丁目	徒歩3分約211m	164万円/坪 23件	90.5㎡	4.0m 4m未満が50.0％	225,000円	4,480万円 34件
足立区西綾瀬一丁目	徒歩5分約381m	185万円/坪 11件	77.0㎡	4.5m 4m未満が36.5％	260,000円	5,480万円 26件
葛飾区小菅一丁目	徒歩8分約617m	119万円/坪 23件	63.5㎡	4.0m 4m未満が50.0％	220,000円	4,090万円 45件
足立区西綾瀬三丁目	徒歩9分約661m	159万円/坪 20件	74.5㎡	4.1m 4m未満が41.4％	310,000円	4,660万円 56件

坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。

町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。

ほかの駅のほうが近い町です。小菅駅も使える範囲としてご参考に。

ご相談は無料です。小菅駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。

所在地の欄は「小菅駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。

小菅駅がいちばん近い丁目4か所の土地の坪単価（中央値）は162万円/坪でした。丁目ごとに119〜185万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された77件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。

小菅駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた4か所では、価格の中央値は4,570万円（売り出し161件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。

まず小菅駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。

足立区足立（徒歩3分）、足立区西綾瀬（徒歩5分）、葛飾区小菅（徒歩8分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。