LAND & HOUSE MARKET REPORT

小竹向原駅の土地価格と戸建ての相場

東京メトロ副都心線／徒歩3〜13分の 3町・8丁目（2026-09-16 時点集計）

土地の坪単価（売り出し・中央値） 275万円/坪 丁目ごとに 217〜300万円/坪・190件

中古一戸建ての価格（売り出し・中央値） 7,210万円 8丁目・219件

徒歩圏の町 3町 8丁目・徒歩3〜13分

小竹向原駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。

坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。

小竹向原駅の土地の相場・坪単価（丁目別）

丁目	小竹向原駅徒歩・目安	土地の坪単価売り出し・中央値	土地面積中央値	前面道路幅員の中央値	相続税路線価円/㎡	中古一戸建て売り出し・中央値
練馬区小竹町二丁目	徒歩3分約217m	300万円/坪 63件	80.0㎡	4.1m 4m未満が42.7％	510,000円	8,730万円 22件
板橋区小茂根一丁目	徒歩4分約308m	291万円/坪 38件	83.1㎡	5.9m 4m未満が20.4％	440,000円	8,360万円 20件
板橋区向原二丁目	徒歩6分約469m	273万円/坪 10件	91.8㎡	4.3m 4m未満が40.6％	500,000円	7,140万円 22件
板橋区小茂根四丁目	徒歩7分約510m	277万円/坪 30件	69.0㎡	5.8m 4m未満が19.0％	430,000円	7,280万円 43件
板橋区向原三丁目	徒歩7分約486m	—	—	4.5m 4m未満が39.8％	470,000円	6,980万円 5件
板橋区小茂根二丁目	徒歩10分約744m	228万円/坪 35件	74.6㎡	5.8m 4m未満が32.7％	400,000円	6,980万円 77件
板橋区小茂根三丁目	徒歩10分約795m	217万円/坪 14件	80.2㎡	6.1m 4m未満が12.9％	405,000円	4,700万円 15件
板橋区小茂根五丁目	徒歩13分約966m	—	—	4.6m 4m未満が39.8％	400,000円	7,480万円 15件

坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。

町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。

ほかの駅のほうが近い町です。小竹向原駅も使える範囲としてご参考に。

ご相談は無料です。小竹向原駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。

所在地の欄は「小竹向原駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。

小竹向原駅がいちばん近い丁目8か所の土地の坪単価（中央値）は275万円/坪でした。丁目ごとに217〜300万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された190件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。

小竹向原駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた8か所では、価格の中央値は7,210万円（売り出し219件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。

まず小竹向原駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。

練馬区小竹町（徒歩3分）、板橋区小茂根（徒歩4分）、板橋区向原（徒歩6分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。