小竹向原駅の中古マンション相場
東京メトロ副都心線・東京メトロ有楽町線・西武有楽町線／東京都練馬区小竹町二丁目16-15
直近3年の成約 122件から集計した中央値です。専有面積59.3㎡・築23年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
小竹向原駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 180万円 | 3,880万円 | 62.1㎡ | 築44年 | 18 |
| 直近3年の成約 | 257万円 | 4,735万円 | 59.3㎡ | 築23年 | 122 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
小竹向原駅の相場の特徴
小竹向原駅は、成約坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの成約価格）の中央値が257万円、売り出しから成約までの日数の中央値が83日の駅です。成約価格の中央値は4735万円で、そのときの専有面積の中央値は59.3㎡、築年数の中央値は23年、駅からの徒歩は中央値9分です。駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）はBです。
- 築年帯による坪単価の開きが大きく、築5年未満は486万円、築20-30年は249万円、築40年以上は152万円です。成約の中央値である築23年は、築20-30年の帯に入ります。
- 成約坪単価の中央値は3年前比で20.1%上がり、2019年の187万円から2025年は262万円へ推移しました。乗降客数は2013年の154,779人に対し、2023年は301,371人です。
- 間取り別の坪単価は1Kが306万円、1LDKが295万円、2LDKが284万円、3LDKが259万円です。隣接する新桜台駅の坪単価は258万円で、当駅の257万円と近い水準です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 10 | 306万円 | 2,370万円 |
| 1LDK | 15 | 295万円 | 3,900万円 |
| 2LDK | 35 | 284万円 | 5,298万円 |
| 3LDK | 36 | 259万円 | 5,430万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 21 | 486万円 |
| 築5-10年 | 5 | 336万円 |
| 築10-20年 | 16 | 318万円 |
| 築20-30年 | 37 | 249万円 |
| 築30-40年 | 23 | 205万円 |
| 築40年以上 | 20 | 152万円 |
小竹向原駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。小竹向原駅周辺の成約122件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する小竹向原駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウドシティ小竹向原グランドコ-ト | 13 | 529万円 | 11,000万円 | 2024-04 | 424 |
| コ-トハウス城北中央公園 | 11 | 173万円 | 4,180万円 | 1985-09 | 126 |
| コスモ小竹向原メユ-ル | 8 | 259万円 | 5,746万円 | 2002-09 | 84 |
| 三田小茂根コ-ポ | 7 | 120万円 | 1,380万円 | 1977-08 | 43 |
| ブランズ小竹向原 | 7 | 271万円 | 5,980万円 | 2009-09 | 54 |
| ライオンズモリス小竹向原 | 7 | 212万円 | 3,340万円 | 2000-03 | 53 |
| 三協小竹向原駅前ハイツ | 6 | 204万円 | 3,330万円 | 1986-12 | 29 |
| ライオンズマンション城北中央公園 | 6 | 228万円 | 4,825万円 | 2005-01 | 88 |
| パラッシオ小竹向原 | 6 | 320万円 | 5,340万円 | 2008-02 | 35 |
| コスモ小竹向原ガ-デンフォルム | 5 | 201万円 | 4,400万円 | 2000-03 | 72 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
小竹向原駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
小竹向原駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 小竹向原（このページ） | 257万円 | 83日 | B |
| 新桜台 | 258万円 | 78日 | B |
小竹向原駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 4,218件（2009-02-17〜2026-05-04）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 843件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数（売り出しから成約までの日数）の中央値は83日で、成約件数は直近3年で122件です。売り出し中の18件は価格の中央値3880万円・坪単価180万円で、成約の中央値4735万円・坪単価257万円を下回っており、いま市場に出ている在庫と実際に決まった住戸とでは価格帯が異なる点にご留意ください。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。小竹向原駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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