LAND & HOUSE MARKET REPORT

久我山駅の土地価格と戸建ての相場

京王井の頭線／徒歩5〜16分の 3町・8丁目（2026-09-16 時点集計）

土地の坪単価（売り出し・中央値） 224万円/坪 丁目ごとに 174〜263万円/坪・463件

中古一戸建ての価格（売り出し・中央値） 7,610万円 8丁目・433件

徒歩圏の町 3町 8丁目・徒歩5〜16分

久我山駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。

坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。

久我山駅の土地の相場・坪単価（丁目別）

丁目	久我山駅徒歩・目安	土地の坪単価売り出し・中央値	土地面積中央値	前面道路幅員の中央値	相続税路線価円/㎡	中古一戸建て売り出し・中央値
杉並区久我山三丁目	徒歩5分約347m	218万円/坪 95件	126.0㎡	3.9m 4m未満が57.5％	450,000円	7,880万円 67件
杉並区久我山一丁目	徒歩8分約596m	240万円/坪 20件	112.5㎡	4.9m 4m未満が31.0％	420,000円	7,980万円 9件
杉並区宮前四丁目	徒歩9分約710m	244万円/坪 102件	100.1㎡	4.2m 4m未満が42.1％	470,000円	8,170万円 85件
杉並区宮前五丁目	徒歩9分約692m	229万円/坪 73件	110.9㎡	4.5m 4m未満が33.2％	490,000円	8,980万円 67件
世田谷区北烏山四丁目	徒歩12分約950m	178万円/坪 34件	84.1㎡	3.6m 4m未満が59.3％	310,000円	6,670万円 41件
杉並区宮前三丁目	徒歩14分約1,119m	263万円/坪 80件	100.1㎡	4.0m 4m未満が55.7％	490,000円	7,340万円 76件
世田谷区北烏山五丁目	徒歩15分約1,146m	211万円/坪 13件	80.1㎡	4.5m 4m未満が31.5％	310,000円	6,480万円 25件
世田谷区北烏山七丁目	徒歩16分約1,242m	174万円/坪 46件	110.2㎡	4.5m 4m未満が39.0％	300,000円	6,280万円 63件

坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。

町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。

ほかの駅のほうが近い町です。久我山駅も使える範囲としてご参考に。

ご相談は無料です。久我山駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。

所在地の欄は「久我山駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。

久我山駅がいちばん近い丁目8か所の土地の坪単価（中央値）は224万円/坪でした。丁目ごとに174〜263万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された463件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。

久我山駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた8か所では、価格の中央値は7,610万円（売り出し433件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。

まず久我山駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。

杉並区久我山（徒歩5分）、杉並区宮前（徒歩9分）、世田谷区北烏山（徒歩12分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。