LAND & HOUSE MARKET REPORT
世田谷区北烏山の土地・戸建て相場
東京都世田谷区／芦花公園駅（京王線）／ 北烏山一丁目・北烏山二丁目・北烏山三丁目・北烏山四丁目・北烏山五丁目・北烏山六丁目・北烏山七丁目・北烏山八丁目・北烏山九丁目（2026-09-13 時点集計）
世田谷区北烏山は芦花公園駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（199万円/坪）のほうが実際の取引価格（159万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、北烏山の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
北烏山で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 北烏山三丁目の231万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 芦花公園駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 北烏山一丁目 | 203万円/坪 78件 | 178〜218万円/坪 | 104.1㎡ | 徒歩9分約670m | 4.5m 4m未満が38.2％ | 400,000円 坪132万円相当 | 7,480万円 95件 |
| 北烏山二丁目 | — | — | — | 徒歩11分約814m | 5.9m 4m未満が22.5％ | 360,000円 坪119万円相当 | 7,980万円 5件・参考値 |
| 北烏山三丁目 最高 | 231万円/坪 51件 | 187〜275万円/坪 | 99.2㎡ | 徒歩11分約828m | 5.4m 4m未満が33.3％ | 360,000円 坪119万円相当 | 7,190万円 45件 |
| 北烏山四丁目 | 178万円/坪 34件 | 163〜227万円/坪 | 84.1㎡ | 徒歩12分約950m | 3.6m 4m未満が59.3％ | 310,000円 坪102万円相当 | 6,670万円 41件 |
| 北烏山五丁目 | 211万円/坪 13件 | 179〜221万円/坪 | 80.1㎡ | 徒歩15分約1,146m | 4.5m 4m未満が31.5％ | 310,000円 坪102万円相当 | 6,480万円 25件 |
| 北烏山六丁目 | 189万円/坪 34件 | 160〜216万円/坪 | 136.7㎡ | 徒歩10分約723m | 4.0m 4m未満が46.2％ | 380,000円 坪126万円相当 | 7,390万円 44件 |
| 北烏山七丁目 | 174万円/坪 46件 | 152〜200万円/坪 | 110.2㎡ | 徒歩16分約1,242m | 4.5m 4m未満が39.0％ | 300,000円 坪99万円相当 | 6,280万円 63件 |
| 北烏山八丁目 | 185万円/坪 19件 | 160〜215万円/坪 | 127.1㎡ | 徒歩18分約1,403m | 4.9m 4m未満が32.7％ | 290,000円 坪96万円相当 | 6,680万円 62件 |
| 北烏山九丁目 | 178万円/坪 36件 | 155〜210万円/坪 | 138.5㎡ | 徒歩11分約858m | 4.0m 4m未満が50.0％ | 360,000円 坪119万円相当 | 8,500万円 44件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 北烏山一丁目が400,000円/㎡、北烏山二丁目が360,000円/㎡、北烏山三丁目が360,000円/㎡、北烏山四丁目が310,000円/㎡、北烏山五丁目が310,000円/㎡、北烏山六丁目が380,000円/㎡、北烏山七丁目が300,000円/㎡、北烏山八丁目が290,000円/㎡、北烏山九丁目が360,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る北烏山の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に芦花公園駅と京王線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
北烏山の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
芦花公園駅の土地の相場と、北烏山からの距離
北烏山の最寄り駅は芦花公園駅（京王線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北烏山一丁目 | 芦花公園駅京王線 | 約670m | 9分 | 富士見ヶ丘駅徒歩13分・京王井の頭線 | 千歳烏山駅徒歩13分・京王線 |
| 北烏山二丁目 | 富士見ヶ丘駅京王井の頭線 | 約814m | 11分 | 久我山駅徒歩12分・京王井の頭線 | 芦花公園駅徒歩17分・京王線 |
| 北烏山三丁目 | 芦花公園駅京王線 | 約828m | 11分 | 千歳烏山駅徒歩11分・京王線 | 富士見ヶ丘駅徒歩15分・京王井の頭線 |
| 北烏山四丁目 | 久我山駅京王井の頭線 | 約950m | 12分 | 富士見ヶ丘駅徒歩14分・京王井の頭線 | 千歳烏山駅徒歩18分・京王線 |
| 北烏山五丁目 | 久我山駅京王井の頭線 | 約1,146m | 15分 | 千歳烏山駅徒歩17分・京王線 | 富士見ヶ丘駅徒歩18分・京王井の頭線 |
| 北烏山六丁目 | 千歳烏山駅京王線 | 約723m | 10分 | 芦花公園駅徒歩14分・京王線 | 富士見ヶ丘駅徒歩20分・京王井の頭線 |
| 北烏山七丁目 | 久我山駅京王井の頭線 | 約1,242m | 16分 | 三鷹台駅徒歩18分・京王井の頭線 | 千歳烏山駅徒歩20分・京王線 |
| 北烏山八丁目 | 千歳烏山駅京王線 | 約1,403m | 18分 | 久我山駅徒歩20分・京王井の頭線 | 仙川駅徒歩21分・京王線 |
| 北烏山九丁目 | 千歳烏山駅京王線 | 約858m | 11分 | 仙川駅徒歩17分・京王線 | 芦花公園駅徒歩18分・京王線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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北烏山に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
世田谷区北烏山で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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世田谷区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
北烏山だけでは成約の件数が少ないため、世田谷区全体で実際に成約した 土地2,629件・中古戸建て4,155件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 2,629 | 74.0％ | 5.4％ | 79日 | 54.0％ |
| 中古戸建て | 4,155 | 72.4％ | 4.3％ | 94日 | 48.7％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
北烏山の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。北烏山とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は世田谷区北烏山まで入力済みの状態で開きます。
世田谷区北烏山の土地・戸建て相場 よくある質問
世田谷区北烏山で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、北烏山三丁目が231万円/坪（51件）、北烏山五丁目が211万円/坪（13件）、北烏山一丁目が203万円/坪（78件）、北烏山六丁目が189万円/坪（34件）、北烏山八丁目が185万円/坪（19件）、北烏山四丁目が178万円/坪（34件）、北烏山九丁目が178万円/坪（36件）、北烏山七丁目が174万円/坪（46件）です。もっとも高いのは北烏山三丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
世田谷区北烏山の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地206件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値199万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の59件で坪単価の中央値が159万円/坪（よくある範囲は139〜187万円/坪、土地の広さは中央値140.0㎡）でした。世田谷区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値5.4％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値79日かかっています。
世田谷区北烏山の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て280件（2023年9月〜2026年9月）の価格は中央値7,390万円（土地100.0㎡・建物92.7㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の256件で中央値6,600万円（土地の広さは中央値100.0㎡）でした。
世田谷区北烏山の最寄り駅はどこですか？
芦花公園駅（京王線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、北烏山一丁目から徒歩9分、北烏山二丁目から徒歩11分、北烏山三丁目から徒歩11分、北烏山四丁目から徒歩12分、北烏山五丁目から徒歩15分、北烏山六丁目から徒歩10分、北烏山七丁目から徒歩16分、北烏山八丁目から徒歩18分、北烏山九丁目から徒歩11分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
芦花公園駅の近くの土地はいくらで売れますか？
北烏山は芦花公園駅から徒歩9〜18分の町です。直近3年に売り出された土地206件の坪単価は中央値199万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。芦花公園駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
世田谷区北烏山の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず北烏山とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。北烏山の中古一戸建ての売り出し価格は中央値7,390万円（土地100.0㎡・建物92.7㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
芦花公園駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 世田谷区南烏山三丁目 | 299万円/坪 | 37 |
| 世田谷区南烏山五丁目 | 294万円/坪 | 15 |
| 世田谷区粕谷四丁目 | 293万円/坪 | 24 |
| 世田谷区上北沢四丁目 | 278万円/坪 | 21 |
| 世田谷区南烏山四丁目 | 273万円/坪 | 18 |
| 世田谷区南烏山二丁目 | 255万円/坪 | 10 |
| 世田谷区南烏山一丁目 | 253万円/坪 | 27 |
| 世田谷区上北沢五丁目 | 252万円/坪 | 30 |
| 世田谷区上祖師谷一丁目 | 252万円/坪 | 28 |
| 世田谷区八幡山三丁目 | 249万円/坪 | 37 |
芦花公園駅からおおむね1.3km以内にある世田谷区内の町丁目です。 北烏山と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。