LAND & HOUSE MARKET REPORT

練馬駅の土地価格と戸建ての相場

都営大江戸線／徒歩2〜11分の 4町・8丁目（2026-09-16 時点集計）

土地の坪単価（売り出し・中央値） 282万円/坪 丁目ごとに 229〜346万円/坪・192件

中古一戸建ての価格（売り出し・中央値） 7,280万円 7丁目・134件

徒歩圏の町 4町 8丁目・徒歩2〜11分

練馬駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。

坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。

練馬駅の土地の相場・坪単価（丁目別）

丁目	練馬駅徒歩・目安	土地の坪単価売り出し・中央値	土地面積中央値	前面道路幅員の中央値	相続税路線価円/㎡	中古一戸建て売り出し・中央値
練馬区練馬一丁目	徒歩2分約125m	346万円/坪 46件	94.1㎡	4.6m 4m未満が40.2％	470,000円	7,990万円 33件
練馬区豊玉北五丁目	徒歩3分約214m	306万円/坪 15件	95.6㎡	5.9m 4m未満が22.0％	655,000円	2,480万円 7件
練馬区豊玉北六丁目	徒歩5分約391m	291万円/坪 7件	107.0㎡	6.2m 4m未満が7.0％	510,000円	—
練馬区豊玉北四丁目	徒歩6分約424m	290万円/坪 35件	120.3㎡	6.1m 4m未満が12.7％	510,000円	7,280万円 15件
練馬区豊玉中三丁目	徒歩8分約623m	273万円/坪 21件	86.6㎡	6.0m 4m未満が20.5％	430,000円	8,480万円 19件
練馬区豊玉中四丁目	徒歩9分約702m	258万円/坪 9件	115.7㎡	6.1m 4m未満が17.8％	430,000円	6,860万円 14件
練馬区豊玉中二丁目	徒歩10分約777m	256万円/坪 30件	97.6㎡	6.1m 4m未満が9.8％	420,000円	7,180万円 32件
練馬区中村一丁目	徒歩11分約835m	229万円/坪 29件	118.1㎡	6.0m 4m未満が14.2％	440,000円	8,540万円 14件

坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。

町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。

ほかの駅のほうが近い町です。練馬駅も使える範囲としてご参考に。

ご相談は無料です。練馬駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。

所在地の欄は「練馬駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。

練馬駅がいちばん近い丁目8か所の土地の坪単価（中央値）は282万円/坪でした。丁目ごとに229〜346万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された192件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。

練馬駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた7か所では、価格の中央値は7,280万円（売り出し134件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。

まず練馬駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。

練馬区練馬（徒歩2分）、練馬区豊玉北（徒歩3分）、練馬区豊玉中（徒歩8分）、練馬区中村（徒歩11分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。