練馬駅の中古マンション相場
西武有楽町線・西武池袋線・西武豊島線・都営大江戸線／練馬区練馬１-３-５
直近3年の成約 226件から集計した中央値です。専有面積55.2㎡・築24年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
練馬駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 289万円 | 3,330万円 | 45.8㎡ | 築34年 | 24 |
| 直近3年の成約 | 296万円 | 4,995万円 | 55.2㎡ | 築24年 | 226 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
練馬駅の相場の特徴
練馬駅は成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）の中央値が296万円、売り出しから成約までの日数の中央値が66日です。直近3年の成約件数は226件で、駅力ランクは一都三県の全駅を母集団とした相対評価でAです。主な路線は西武池袋線で、西武有楽町線・西武豊島線・都営大江戸線も乗り入れます。成約された住戸の中央値は専有面積55.2㎡、築24年、駅からの徒歩7分です。
- 築年数による差が大きく、坪単価の中央値は築5年未満が401万円、築40年以上が188万円です。成約全体の築年数の中央値は24年で、築20-30年帯は314万円です。
- 坪単価の中央値で隣接駅と比べると、練馬は296万円、中村橋は265万円、桜台は227万円です。広さの影響を除いて見るため、成約価格ではなく坪単価で比べています。
- 年次の坪単価の中央値は2019年が222万円、2026年が304万円で、3年前比は10.0%です。乗降客数は2013年が118,601人、2023年が116,257人です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 18 | 289万円 | 1,820万円 |
| 1DK | 11 | 299万円 | 2,850万円 |
| 1LDK | 32 | 289万円 | 3,840万円 |
| 1SLDK | 8 | 374万円 | 5,640万円 |
| 2DK | 6 | 157万円 | 1,865万円 |
| 2LDK | 61 | 309万円 | 5,700万円 |
| 2SLDK | 7 | 297万円 | 6,180万円 |
| 3LDK | 58 | 318万円 | 6,680万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 15 | 401万円 |
| 築5-10年 | 26 | 321万円 |
| 築10-20年 | 46 | 339万円 |
| 築20-30年 | 41 | 314万円 |
| 築30-40年 | 46 | 247万円 |
| 築40年以上 | 52 | 188万円 |
練馬駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。練馬駅周辺の成約226件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する練馬駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウドタワ-練馬 | 38 | 335万円 | 6,990万円 | 2009-01 | 257 |
| ディアマ-クスキャピタルタワ- | 20 | 347万円 | 7,830万円 | 2001-02 | 286 |
| オ-ベル練馬センティア | 15 | 263万円 | 5,850万円 | 2004-08 | 156 |
| ヴィ-クステ-ジ練馬豊玉桜HOUSE | 12 | 308万円 | 6,270万円 | 2016-12 | 76 |
| ライオンズマンション練馬 | 10 | 262万円 | 3,640万円 | 1986-04 | 127 |
| レジデンスコ-ト練馬 | 10 | 334万円 | 6,765万円 | 2016-03 | 80 |
| パレステ-ジ練馬2 | 10 | 365万円 | 4,320万円 | 2021-02 | 45 |
| プレシス練馬ステ-ションフロント | 10 | 422万円 | 6,150万円 | 2021-01 | 66 |
| ライオンズシティ練馬 | 9 | 338万円 | 5,698万円 | 2003-04 | 62 |
| グロ-ベルザスイ-ト練馬プレミア | 9 | 355万円 | 3,280万円 | 2010-08 | 45 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
練馬駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
練馬駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
練馬駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 7,515件（2006-03-03〜2026-07-02）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 1,696件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までの日数の中央値は66日です。売り出し中24件の価格の中央値は3,330万円、成約価格の中央値は4,995万円ですが、専有面積（住戸内部の床面積）の中央値が45.8㎡と55.2㎡で異なるため、価格そのままではなく坪単価（売り出し289万円、成約296万円）で比べる必要があります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。練馬駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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