LAND & HOUSE MARKET REPORT
西荻窪駅の土地・戸建て相場
JR中央線(快速)／徒歩3〜15分の 6町・17丁目（2026-09-16 時点集計）
西荻窪駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。 土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。 数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。
坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。 丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。
西荻窪駅の土地の相場・坪単価（丁目別）
| 丁目 | 西荻窪駅徒歩・目安 | 土地の坪単価売り出し・中央値 | 土地面積中央値 | 前面道路幅員の中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古一戸建て売り出し・中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 杉並区西荻北三丁目 | 徒歩3分約215m | 334万円/坪 37件 | 102.4㎡ | 4.3m 4m未満が45.0％ | 610,000円 | 8,480万円 25件 |
| 杉並区西荻南三丁目 | 徒歩4分約279m | 431万円/坪 15件 | 78.4㎡ | 5.4m 4m未満が32.7％ | 760,000円 | 9,480万円 11件 |
| 杉並区松庵三丁目 | 徒歩5分約365m | 311万円/坪 97件 | 103.3㎡ | 4.0m 4m未満が52.4％ | 570,000円 | 9,980万円 52件 |
| 杉並区西荻北二丁目 | 徒歩6分約471m | 276万円/坪 35件 | 146.4㎡ | 4.8m 4m未満が30.2％ | 550,000円 | 7,480万円 27件 |
| 杉並区西荻南二丁目 | 徒歩6分約452m | 273万円/坪 50件 | 85.2㎡ | 4.0m 4m未満が54.1％ | 620,000円 | 9,190万円 34件 |
| 杉並区西荻南四丁目 | 徒歩8分約625m | 296万円/坪 51件 | 117.4㎡ | 5.4m 4m未満が34.7％ | 590,000円 | 11,280万円 31件 |
| 杉並区西荻北四丁目 | 徒歩8分約579m | 287万円/坪 83件 | 90.2㎡ | 4.5m 4m未満が39.2％ | 530,000円 | 9,500万円 65件 |
| 杉並区西荻北五丁目 | 徒歩8分約627m | 280万円/坪 27件 | 102.7㎡ | 5.4m 4m未満が24.8％ | 520,000円 | 7,880万円 25件 |
| 杉並区西荻南一丁目 | 徒歩9分約715m | 293万円/坪 50件 | 106.5㎡ | 3.8m 4m未満が65.4％ | 510,000円 | 10,900万円 38件 |
| 杉並区西荻北一丁目 | 徒歩10分約757m | 281万円/坪 47件 | 104.0㎡ | 5.4m 4m未満が33.7％ | 530,000円 | 9,130万円 34件 |
| 杉並区松庵二丁目 | 徒歩10分約748m | 256万円/坪 36件 | 132.3㎡ | 4.5m 4m未満が40.2％ | 535,000円 | 8,980万円 25件 |
| 杉並区上荻四丁目 | 徒歩11分約837m | 262万円/坪 30件 | 94.4㎡ | 5.4m 4m未満が30.3％ | 490,000円 | 8,980万円 23件 |
| 杉並区上荻三丁目 | 徒歩13分約1,022m | 262万円/坪 49件 | 102.0㎡ | 4.5m 4m未満が38.6％ | 500,000円 | 8,980万円 68件 |
| 杉並区桃井四丁目 | 徒歩14分約1,101m | 293万円/坪 25件 | 96.2㎡ | 5.4m 4m未満が30.9％ | 410,000円 | 7,980万円 19件 |
| 杉並区善福寺一丁目 | 徒歩14分約1,054m | 226万円/坪 53件 | 121.3㎡ | 5.3m 4m未満が28.3％ | 480,000円 | 7,980万円 63件 |
| 杉並区桃井三丁目 | 徒歩15分約1,199m | 317万円/坪 6件 | 64.2㎡ | 7.0m 4m未満が22.2％ | 420,000円 | 7,480万円 5件 |
| 杉並区善福寺二丁目 | 徒歩15分約1,154m | 211万円/坪 108件 | 119.3㎡ | 4.4m 4m未満が37.1％ | 460,000円 | 6,990万円 57件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。 徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。
西荻窪駅から歩ける町（土地・戸建ての相場ページ）
町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。
西荻窪駅も使える町
ほかの駅のほうが近い町です。西荻窪駅も使える範囲としてご参考に。
西荻窪駅の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。西荻窪駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地の欄は「西荻窪駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。
西荻窪駅の土地・戸建て相場 よくある質問
西荻窪駅の近くの土地はいくらで売れますか？
西荻窪駅がいちばん近い丁目17か所の土地の坪単価（中央値）は281万円/坪でした。丁目ごとに211〜431万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された799件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。
西荻窪駅の周辺で一戸建ての相場はいくらくらいですか？
西荻窪駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた17か所では、価格の中央値は8,980万円（売り出し602件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。
西荻窪駅の土地・一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず西荻窪駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。
西荻窪駅から歩ける町はどこですか？
杉並区西荻北（徒歩3分）、杉並区西荻南（徒歩4分）、杉並区松庵（徒歩5分）、杉並区上荻（徒歩11分）、杉並区善福寺（徒歩14分）、杉並区桃井（徒歩14分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。