LAND & HOUSE MARKET REPORT

西大井駅の土地価格と戸建ての相場

相鉄・JR直通線／徒歩3〜9分の 3町・9丁目（2026-09-16 時点集計）

土地の坪単価（売り出し・中央値） 350万円/坪 丁目ごとに 287〜419万円/坪・405件

中古一戸建ての価格（売り出し・中央値） 7,380万円 9丁目・363件

徒歩圏の町 3町 9丁目・徒歩3〜9分

西大井駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。

坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。

西大井駅の土地の相場・坪単価（丁目別）

丁目	西大井駅徒歩・目安	土地の坪単価売り出し・中央値	土地面積中央値	前面道路幅員の中央値	相続税路線価円/㎡	中古一戸建て売り出し・中央値
品川区二葉三丁目	徒歩3分約200m	370万円/坪 40件	72.7㎡	4.1m 4m未満が46.5％	610,000円	9,780万円 19件
品川区西大井一丁目	徒歩4分約244m	356万円/坪 24件	75.1㎡	4.7m 4m未満が42.9％	650,000円	7,480万円 19件
品川区西大井二丁目	徒歩4分約307m	350万円/坪 36件	55.2㎡	3.4m 4m未満が68.5％	550,000円	6,700万円 29件
品川区二葉二丁目	徒歩5分約394m	419万円/坪 17件	74.7㎡	5.7m 4m未満が22.7％	620,000円	7,480万円 32件
品川区西大井六丁目	徒歩6分約413m	314万円/坪 25件	70.5㎡	4.3m 4m未満が26.8％	600,000円	6,860万円 20件
品川区西大井五丁目	徒歩7分約535m	325万円/坪 35件	67.6㎡	4.3m 4m未満が36.6％	580,000円	6,780万円 51件
品川区西大井三丁目	徒歩8分約638m	323万円/坪 72件	91.2㎡	3.6m 4m未満が78.1％	530,000円	8,620万円 19件
品川区大井五丁目	徒歩9分約655m	356万円/坪 110件	71.2㎡	3.5m 4m未満が66.9％	560,000円	7,380万円 119件
品川区西大井四丁目	徒歩9分約697m	287万円/坪 46件	67.8㎡	4.4m 4m未満が30.4％	590,000円	6,900万円 55件

坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。

町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。

ほかの駅のほうが近い町です。西大井駅も使える範囲としてご参考に。

ご相談は無料です。西大井駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。

所在地の欄は「西大井駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。

西大井駅がいちばん近い丁目9か所の土地の坪単価（中央値）は350万円/坪でした。丁目ごとに287〜419万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された405件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。

西大井駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた9か所では、価格の中央値は7,380万円（売り出し363件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。

まず西大井駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。

品川区二葉（徒歩3分）、品川区西大井（徒歩4分）、品川区大井（徒歩9分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。