LAND & HOUSE MARKET REPORT
品川区豊町の土地・戸建て相場
東京都品川区／中延駅（都営浅草線）／ 豊町一丁目・豊町二丁目・豊町三丁目・豊町四丁目・豊町五丁目・豊町六丁目（2026-09-13 時点集計）
品川区豊町は中延駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（387万円/坪）のほうが実際の取引価格（271万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、豊町の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
豊町で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 豊町六丁目の392万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 中延駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 豊町一丁目 | 347万円/坪 36件 | 305〜388万円/坪 | 76.4㎡ | 徒歩8分約581m | 4.3m 4m未満が30.0％ | 650,000円 坪215万円相当 | 7,490万円 20件 |
| 豊町二丁目 | 361万円/坪 55件 | 320〜416万円/坪 | 50.7㎡ | 徒歩4分約290m | 4.3m 4m未満が34.9％ | 600,000円 坪198万円相当 | 6,890万円 46件 |
| 豊町三丁目 | 390万円/坪 12件 | 294〜482万円/坪 | 48.7㎡ | 徒歩5分約370m | 4.2m 4m未満が42.0％ | 580,000円 坪192万円相当 | 3,680万円 11件 |
| 豊町四丁目 | 308万円/坪 44件 | 254〜413万円/坪 | 107.4㎡ | 徒歩6分約410m | 4.2m 4m未満が46.7％ | 590,000円 坪195万円相当 | 11,500万円 17件 |
| 豊町五丁目 | 361万円/坪 35件 | 288〜399万円/坪 | 89.0㎡ | 徒歩6分約400m | 4.3m 4m未満が25.0％ | 600,000円 坪198万円相当 | 6,980万円 38件 |
| 豊町六丁目 最高 | 392万円/坪 47件 | 345〜457万円/坪 | 75.5㎡ | 徒歩3分約231m | 4.3m 4m未満が32.6％ | 630,000円 坪208万円相当 | 8,080万円 40件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 豊町一丁目が650,000円/㎡、豊町二丁目が600,000円/㎡、豊町三丁目が580,000円/㎡、豊町四丁目が590,000円/㎡、豊町五丁目が600,000円/㎡、豊町六丁目が630,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る豊町の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に中延駅と都営浅草線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
豊町の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
中延駅の土地の相場と、豊町からの距離
豊町の最寄り駅は中延駅（都営浅草線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豊町一丁目 | 戸越駅都営浅草線 | 約581m | 8分 | 下神明駅徒歩8分・東急大井町線 | 戸越公園駅徒歩8分・東急大井町線 |
| 豊町二丁目 | 下神明駅東急大井町線 | 約290m | 4分 | 戸越公園駅徒歩7分・東急大井町線 | 戸越駅徒歩11分・都営浅草線 |
| 豊町三丁目 | 下神明駅東急大井町線 | 約370m | 5分 | 戸越公園駅徒歩5分・東急大井町線 | 西大井駅徒歩10分・相鉄・JR直通線 |
| 豊町四丁目 | 戸越公園駅東急大井町線 | 約410m | 6分 | 下神明駅徒歩7分・東急大井町線 | 西大井駅徒歩7分・JR湘南新宿ライン |
| 豊町五丁目 | 戸越公園駅東急大井町線 | 約400m | 6分 | 西大井駅徒歩6分・JR横須賀線 | 西大井駅徒歩6分・相鉄・JR直通線 |
| 豊町六丁目 | 中延駅都営浅草線 | 約231m | 3分 | 中延駅徒歩5分・東急大井町線 | 戸越公園駅徒歩7分・東急大井町線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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豊町に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
品川区豊町で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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品川区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
豊町だけでは成約の件数が少ないため、品川区全体で実際に成約した 土地598件・中古戸建て940件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 598 | 68.1％ | 4.4％ | 50日 | 63.9％ |
| 中古戸建て | 940 | 66.9％ | 2.9％ | 64日 | 60.1％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
豊町の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。豊町とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は品川区豊町まで入力済みの状態で開きます。
品川区豊町の土地・戸建て相場 よくある質問
品川区豊町で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、豊町六丁目が392万円/坪（47件）、豊町三丁目が390万円/坪（12件）、豊町二丁目が361万円/坪（55件）、豊町五丁目が361万円/坪（35件）、豊町一丁目が347万円/坪（36件）、豊町四丁目が308万円/坪（44件）です。もっとも高いのは豊町六丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
品川区豊町の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地155件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値387万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の56件で坪単価の中央値が271万円/坪（よくある範囲は202〜323万円/坪、土地の広さは中央値67.5㎡）でした。品川区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値4.4％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値50日かかっています。
品川区豊町の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て116件（2023年10月〜2026年8月）の価格は中央値7,480万円（土地60.8㎡・建物89.2㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の105件で中央値7,800万円（土地の広さは中央値75.0㎡）でした。
品川区豊町の最寄り駅はどこですか？
中延駅（都営浅草線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、豊町一丁目から徒歩8分、豊町二丁目から徒歩4分、豊町三丁目から徒歩5分、豊町四丁目から徒歩6分、豊町五丁目から徒歩6分、豊町六丁目から徒歩3分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
中延駅の近くの土地はいくらで売れますか？
豊町は中延駅から徒歩3〜8分の町です。直近3年に売り出された土地155件の坪単価は中央値387万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。中延駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
品川区豊町の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず豊町とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。豊町の中古一戸建ての売り出し価格は中央値7,480万円（土地60.8㎡・建物89.2㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
中延駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 品川区荏原四丁目 | 469万円/坪 | 37 |
| 品川区荏原五丁目 | 455万円/坪 | 39 |
| 品川区荏原七丁目 | 448万円/坪 | 38 |
| 品川区中延三丁目 | 436万円/坪 | 24 |
| 品川区平塚三丁目 | 432万円/坪 | 31 |
| 品川区荏原六丁目 | 427万円/坪 | 29 |
| 品川区戸越四丁目 | 424万円/坪 | 17 |
| 品川区東中延一丁目 | 424万円/坪 | 24 |
| 品川区二葉二丁目 | 419万円/坪 | 17 |
| 品川区中延二丁目 | 404万円/坪 | 36 |
中延駅からおおむね1.3km以内にある品川区内の町丁目です。 豊町と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。