LAND & HOUSE MARKET REPORT
荻窪駅の土地価格と戸建ての相場
JR中央線(快速)／徒歩3〜17分の 7町・18丁目（2026-09-16 時点集計）
荻窪駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。 土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。 数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。
坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。 丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。
荻窪駅の土地の相場・坪単価（丁目別）
| 丁目 | 荻窪駅徒歩・目安 | 土地の坪単価売り出し・中央値 | 土地面積中央値 | 前面道路幅員の中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古一戸建て売り出し・中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 杉並区荻窪五丁目 | 徒歩3分約185m | 536万円/坪 6件 | 84.4㎡ | 5.3m 4m未満が26.1％ | 800,000円 | 15,450万円 6件 |
| 杉並区上荻一丁目 | 徒歩3分約202m | — | — | 5.5m 4m未満が36.5％ | 940,000円 | — |
| 杉並区荻窪四丁目 | 徒歩5分約339m | 294万円/坪 79件 | 155.5㎡ | 5.3m 4m未満が29.8％ | 680,000円 | 9,600万円 37件 |
| 杉並区天沼三丁目 | 徒歩5分約376m | 266万円/坪 142件 | 91.4㎡ | 3.4m 4m未満が76.8％ | 530,000円 | 7,980万円 126件 |
| 杉並区南荻窪四丁目 | 徒歩7分約559m | 291万円/坪 38件 | 141.5㎡ | 4.2m 4m未満が32.7％ | 600,000円 | 11,100万円 18件 |
| 杉並区天沼二丁目 | 徒歩8分約598m | 241万円/坪 196件 | 99.2㎡ | 3.7m 4m未満が63.0％ | 510,000円 | 7,980万円 168件 |
| 杉並区上荻二丁目 | 徒歩9分約693m | 272万円/坪 58件 | 120.7㎡ | 5.2m 4m未満が31.7％ | 530,000円 | 9,940万円 34件 |
| 杉並区荻窪三丁目 | 徒歩10分約783m | 286万円/坪 166件 | 105.8㎡ | 4.0m 4m未満が51.6％ | 550,000円 | 9,580万円 105件 |
| 杉並区清水一丁目 | 徒歩10分約726m | 278万円/坪 34件 | 101.8㎡ | 4.8m 4m未満が39.0％ | 500,000円 | 10,340万円 30件 |
| 杉並区荻窪二丁目 | 徒歩10分約789m | 271万円/坪 118件 | 120.0㎡ | 4.3m 4m未満が38.0％ | 580,000円 | 9,080万円 110件 |
| 杉並区南荻窪三丁目 | 徒歩12分約885m | 297万円/坪 72件 | 100.4㎡ | 5.1m 4m未満が28.0％ | 590,000円 | 9,540万円 52件 |
| 杉並区南荻窪一丁目 | 徒歩13分約995m | 268万円/坪 44件 | 101.3㎡ | 5.2m 4m未満が22.1％ | 570,000円 | 9,380万円 66件 |
| 杉並区南荻窪二丁目 | 徒歩14分約1,088m | 264万円/坪 62件 | 120.1㎡ | 4.6m 4m未満が28.7％ | 590,000円 | 10,760万円 54件 |
| 杉並区桃井一丁目 | 徒歩14分約1,047m | 250万円/坪 79件 | 96.6㎡ | 5.2m 4m未満が37.1％ | 450,000円 | 7,590万円 70件 |
| 杉並区清水二丁目 | 徒歩14分約1,074m | 242万円/坪 17件 | 85.5㎡ | 5.2m 4m未満が19.3％ | 500,000円 | 7,780万円 24件 |
| 杉並区本天沼三丁目 | 徒歩14分約1,091m | 238万円/坪 90件 | 95.8㎡ | 4.0m 4m未満が47.8％ | 470,000円 | 7,980万円 81件 |
| 杉並区荻窪一丁目 | 徒歩16分約1,214m | 232万円/坪 126件 | 106.7㎡ | 4.0m 4m未満が44.8％ | 450,000円 | 7,520万円 159件 |
| 杉並区桃井二丁目 | 徒歩17分約1,304m | 241万円/坪 15件 | 82.0㎡ | 5.2m 4m未満が30.4％ | 410,000円 | 7,440万円 38件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。 徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。
荻窪駅から歩ける町（土地・戸建ての相場ページ）
町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。
荻窪駅も使える町
ほかの駅のほうが近い町です。荻窪駅も使える範囲としてご参考に。
荻窪駅の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。荻窪駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地の欄は「荻窪駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。
荻窪駅の土地・戸建て相場 よくある質問
荻窪駅の近くの土地はいくらで売れますか？
荻窪駅がいちばん近い丁目18か所の土地の坪単価（中央値）は268万円/坪でした。丁目ごとに232〜536万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された1,342件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。
荻窪駅の周辺で一戸建ての相場はいくらくらいですか？
荻窪駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた17か所では、価格の中央値は9,380万円（売り出し1,178件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。
荻窪駅の土地・一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず荻窪駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。
荻窪駅から歩ける町はどこですか？
杉並区上荻（徒歩3分）、杉並区荻窪（徒歩3分）、杉並区天沼（徒歩5分）、杉並区南荻窪（徒歩7分）、杉並区清水（徒歩10分）、杉並区本天沼（徒歩14分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。