LAND & HOUSE MARKET REPORT
杉並区荻窪の土地・戸建て相場
東京都杉並区／荻窪駅（東京メトロ丸ノ内線）／ 荻窪一丁目・荻窪二丁目・荻窪三丁目・荻窪四丁目・荻窪五丁目（2026-09-14 時点集計）
杉並区荻窪は荻窪駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（282万円/坪）のほうが実際の取引価格（231万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、荻窪の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
荻窪で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 荻窪五丁目の536万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 荻窪駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 荻窪一丁目 | 232万円/坪 126件 | 198〜269万円/坪 | 106.7㎡ | 徒歩16分約1,214m | 4.0m 4m未満が44.8％ | 450,000円 坪149万円相当 | 7,520万円 159件 |
| 荻窪二丁目 | 271万円/坪 118件 | 243〜307万円/坪 | 120.0㎡ | 徒歩10分約789m | 4.3m 4m未満が38.0％ | 580,000円 坪192万円相当 | 9,080万円 110件 |
| 荻窪三丁目 | 286万円/坪 166件 | 256〜318万円/坪 | 105.8㎡ | 徒歩10分約783m | 4.0m 4m未満が51.6％ | 550,000円 坪182万円相当 | 9,580万円 105件 |
| 荻窪四丁目 | 294万円/坪 79件 | 259〜364万円/坪 | 155.5㎡ | 徒歩5分約339m | 5.3m 4m未満が29.8％ | 680,000円 坪225万円相当 | 9,600万円 37件 |
| 荻窪五丁目 最高 | 536万円/坪 6件・参考値 | 509〜542万円/坪 | 84.4㎡ | 徒歩3分約185m | 5.3m 4m未満が26.1％ | 800,000円 坪264万円相当 | 15,450万円 6件・参考値 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 荻窪一丁目が450,000円/㎡、荻窪二丁目が580,000円/㎡、荻窪三丁目が550,000円/㎡、荻窪四丁目が680,000円/㎡、荻窪五丁目が800,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る荻窪の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に荻窪駅と東京メトロ丸ノ内線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
荻窪の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
荻窪駅の土地の相場と、荻窪からの距離
荻窪の最寄り駅は荻窪駅（東京メトロ丸ノ内線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 荻窪一丁目 | 荻窪駅東京メトロ丸ノ内線 | 約1,214m | 16分 | 荻窪駅徒歩16分・JR中央線(快速) | 荻窪駅徒歩16分・JR中央・総武線 |
| 荻窪二丁目 | 荻窪駅東京メトロ丸ノ内線 | 約789m | 10分 | 荻窪駅徒歩11分・JR中央線(快速) | 荻窪駅徒歩11分・JR中央・総武線 |
| 荻窪三丁目 | 荻窪駅東京メトロ丸ノ内線 | 約783m | 10分 | 荻窪駅徒歩11分・JR中央線(快速) | 荻窪駅徒歩11分・JR中央・総武線 |
| 荻窪四丁目 | 荻窪駅東京メトロ丸ノ内線 | 約339m | 5分 | 荻窪駅徒歩5分・JR中央線(快速) | 荻窪駅徒歩5分・JR中央・総武線 |
| 荻窪五丁目 | 荻窪駅東京メトロ丸ノ内線 | 約185m | 3分 | 荻窪駅徒歩3分・JR中央線(快速) | 荻窪駅徒歩3分・JR中央・総武線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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荻窪に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
杉並区荻窪で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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杉並区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
荻窪だけでは成約の件数が少ないため、杉並区全体で実際に成約した 土地2,044件・中古戸建て2,690件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 2,044 | 73.3％ | 5.5％ | 56日 | 62.5％ |
| 中古戸建て | 2,690 | 71.7％ | 4.2％ | 84日 | 52.5％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
荻窪の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。荻窪とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は杉並区荻窪まで入力済みの状態で開きます。
杉並区荻窪の土地・戸建て相場 よくある質問
杉並区荻窪で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、荻窪五丁目が536万円/坪（6件）、荻窪四丁目が294万円/坪（79件）、荻窪三丁目が286万円/坪（166件）、荻窪二丁目が271万円/坪（118件）、荻窪一丁目が232万円/坪（126件）です。もっとも高いのは荻窪五丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
杉並区荻窪の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地351件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値282万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の67件で坪単価の中央値が231万円/坪（よくある範囲は187〜269万円/坪、土地の広さは中央値150.0㎡）でした。杉並区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値5.5％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値56日かかっています。
杉並区荻窪の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て282件（2023年9月〜2026年9月）の価格は中央値9,180万円（土地97.8㎡・建物93.6㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の159件で中央値7,400万円（土地の広さは中央値100.0㎡）でした。
杉並区荻窪の最寄り駅はどこですか？
荻窪駅（東京メトロ丸ノ内線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、荻窪一丁目から徒歩16分、荻窪二丁目から徒歩10分、荻窪三丁目から徒歩10分、荻窪四丁目から徒歩5分、荻窪五丁目から徒歩3分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
荻窪駅の近くの土地はいくらで売れますか？
荻窪は荻窪駅から徒歩3〜16分の町です。直近3年に売り出された土地351件の坪単価は中央値282万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。荻窪駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
杉並区荻窪の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず荻窪とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。荻窪の中古一戸建ての売り出し価格は中央値9,180万円（土地97.8㎡・建物93.6㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
荻窪駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 杉並区天沼三丁目 | 375万円/坪 | 52 |
| 杉並区阿佐谷南三丁目 | 344万円/坪 | 88 |
| 杉並区阿佐谷北二丁目 | 313万円/坪 | 50 |
| 杉並区天沼一丁目 | 297万円/坪 | 73 |
| 杉並区南荻窪三丁目 | 297万円/坪 | 72 |
| 杉並区南荻窪四丁目 | 291万円/坪 | 38 |
| 杉並区阿佐谷北三丁目 | 285万円/坪 | 113 |
| 杉並区天沼二丁目 | 282万円/坪 | 95 |
| 杉並区西荻北一丁目 | 281万円/坪 | 47 |
| 杉並区清水一丁目 | 278万円/坪 | 34 |
荻窪駅からおおむね1.3km以内にある杉並区内の町丁目です。 荻窪と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。