LAND & HOUSE MARKET REPORT
世田谷区上北沢の土地・戸建て相場
東京都世田谷区／上北沢駅（京王線）／ 上北沢一丁目・上北沢二丁目・上北沢三丁目・上北沢四丁目・上北沢五丁目（2026-09-14 時点集計）
世田谷区上北沢は上北沢駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（276万円/坪）のほうが実際の取引価格（207万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、上北沢の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
上北沢で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 上北沢四丁目の278万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 上北沢駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 上北沢一丁目 | 253万円/坪 52件 | 197〜284万円/坪 | 125.0㎡ | 徒歩9分約695m | 4.1m 4m未満が43.2％ | 440,000円 坪145万円相当 | 8,280万円 47件 |
| 上北沢二丁目 | — | — | — | 徒歩5分約377m | 4.6m 4m未満が33.3％ | — | — |
| 上北沢三丁目 | 267万円/坪 39件 | 251〜299万円/坪 | 143.2㎡ | 徒歩3分約226m | 5.2m 4m未満が38.4％ | 490,000円 坪162万円相当 | 10,050万円 36件 |
| 上北沢四丁目 最高 | 278万円/坪 21件 | 255〜376万円/坪 | 71.2㎡ | 徒歩2分約160m | 3.8m 4m未満が60.6％ | 490,000円 坪162万円相当 | 7,280万円 34件 |
| 上北沢五丁目 | 252万円/坪 30件 | 226〜282万円/坪 | 93.1㎡ | 徒歩6分約401m | 3.9m 4m未満が54.8％ | 420,000円 坪139万円相当 | 6,980万円 53件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 上北沢一丁目が440,000円/㎡、上北沢三丁目が490,000円/㎡、上北沢四丁目が490,000円/㎡、上北沢五丁目が420,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る上北沢の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に上北沢駅と京王線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
上北沢の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
上北沢駅の土地の相場と、上北沢からの距離
上北沢の最寄り駅は上北沢駅（京王線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上北沢一丁目 | 上北沢駅京王線 | 約695m | 9分 | 桜上水駅徒歩10分・京王線 | 八幡山駅徒歩16分・京王線 |
| 上北沢二丁目 | 上北沢駅京王線 | 約377m | 5分 | 八幡山駅徒歩7分・京王線 | 桜上水駅徒歩13分・京王線 |
| 上北沢三丁目 | 上北沢駅京王線 | 約226m | 3分 | 桜上水駅徒歩9分・京王線 | 八幡山駅徒歩12分・京王線 |
| 上北沢四丁目 | 上北沢駅京王線 | 約160m | 2分 | 八幡山駅徒歩8分・京王線 | 桜上水駅徒歩11分・京王線 |
| 上北沢五丁目 | 八幡山駅京王線 | 約401m | 6分 | 上北沢駅徒歩10分・京王線 | 芦花公園駅徒歩11分・京王線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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上北沢に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
世田谷区上北沢で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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世田谷区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
上北沢だけでは成約の件数が少ないため、世田谷区全体で実際に成約した 土地2,629件・中古戸建て4,155件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 2,629 | 74.0％ | 5.4％ | 79日 | 54.0％ |
| 中古戸建て | 4,155 | 72.4％ | 4.3％ | 94日 | 48.7％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
上北沢の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。上北沢とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は世田谷区上北沢まで入力済みの状態で開きます。
世田谷区上北沢の土地・戸建て相場 よくある質問
世田谷区上北沢で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、上北沢四丁目が278万円/坪（21件）、上北沢三丁目が267万円/坪（39件）、上北沢一丁目が253万円/坪（52件）、上北沢五丁目が252万円/坪（30件）です。もっとも高いのは上北沢四丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
世田谷区上北沢の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地96件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値276万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の36件で坪単価の中央値が207万円/坪（よくある範囲は172〜250万円/坪、土地の広さは中央値132.5㎡）でした。世田谷区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値5.4％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値79日かかっています。
世田谷区上北沢の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て101件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値8,300万円（土地80.7㎡・建物98.7㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の118件で中央値7,400万円（土地の広さは中央値90.0㎡）でした。
世田谷区上北沢の最寄り駅はどこですか？
上北沢駅（京王線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、上北沢一丁目から徒歩9分、上北沢二丁目から徒歩5分、上北沢三丁目から徒歩3分、上北沢四丁目から徒歩2分、上北沢五丁目から徒歩6分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
上北沢駅の近くの土地はいくらで売れますか？
上北沢は上北沢駅から徒歩2〜9分の町です。直近3年に売り出された土地96件の坪単価は中央値276万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。上北沢駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
世田谷区上北沢の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず上北沢とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。上北沢の中古一戸建ての売り出し価格は中央値8,300万円（土地80.7㎡・建物98.7㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
上北沢駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 世田谷区桜上水四丁目 | 270万円/坪 | 14 |
| 世田谷区桜上水五丁目 | 267万円/坪 | 26 |
| 世田谷区南烏山一丁目 | 253万円/坪 | 27 |
| 世田谷区八幡山三丁目 | 249万円/坪 | 37 |
| 世田谷区粕谷二丁目 | 238万円/坪 | 22 |
| 世田谷区桜上水三丁目 | 234万円/坪 | 21 |
| 世田谷区桜上水二丁目 | 233万円/坪 | 61 |
| 世田谷区船橋六丁目 | 228万円/坪 | 10 |
| 世田谷区八幡山一丁目 | 224万円/坪 | 46 |
| 世田谷区八幡山二丁目 | 222万円/坪 | 29 |
上北沢駅からおおむね1.3km以内にある世田谷区内の町丁目です。 上北沢と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。