LAND & HOUSE MARKET REPORT
新馬場駅の土地・戸建て相場
京急本線／徒歩2〜6分の 2町・4丁目（2026-09-16 時点集計）
新馬場駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。 土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。 数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。
坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。 丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。
新馬場駅の土地の相場・坪単価（丁目別）
| 丁目 | 新馬場駅徒歩・目安 | 土地の坪単価売り出し・中央値 | 土地面積中央値 | 前面道路幅員の中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古一戸建て売り出し・中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 品川区北品川二丁目 | 徒歩2分約140m | 460万円/坪 22件 | 69.9㎡ | 3.6m 4m未満が54.8％ | 560,000円 | 3,980万円 16件 |
| 品川区北品川三丁目 | 徒歩3分約232m | 485万円/坪 13件 | 185.7㎡ | 4.0m 4m未満が47.9％ | 710,000円 | — |
| 品川区南品川一丁目 | 徒歩4分約283m | 415万円/坪 19件 | 92.0㎡ | 7.0m 4m未満が34.4％ | 580,000円 | 7,780万円 19件 |
| 品川区南品川四丁目 | 徒歩6分約473m | 428万円/坪 18件 | 60.3㎡ | 3.8m 4m未満が55.6％ | 560,000円 | 7,480万円 26件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。 徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。
新馬場駅から歩ける町（土地・戸建ての相場ページ）
町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。
新馬場駅も使える町
ほかの駅のほうが近い町です。新馬場駅も使える範囲としてご参考に。
新馬場駅の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。新馬場駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地の欄は「新馬場駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。
新馬場駅の土地・戸建て相場 よくある質問
新馬場駅の近くの土地はいくらで売れますか？
新馬場駅がいちばん近い丁目4か所の土地の坪単価（中央値）は444万円/坪でした。丁目ごとに415〜485万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された72件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。
新馬場駅の周辺で一戸建ての相場はいくらくらいですか？
新馬場駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた3か所では、価格の中央値は7,480万円（売り出し61件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。
新馬場駅の土地・一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず新馬場駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。
新馬場駅から歩ける町はどこですか？
品川区北品川（徒歩2分）、品川区南品川（徒歩4分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。