新馬場駅の中古マンション相場
京急本線／品川区北品川２-１８-１
直近3年の成約 113件から集計した中央値です。専有面積56.4㎡・築26年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
新馬場駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 397万円 | 3,620万円 | 31.5㎡ | 築21年 | 4 |
| 直近3年の成約 | 323万円 | 5,500万円 | 56.4㎡ | 築26年 | 113 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
新馬場駅の相場の特徴
新馬場駅（京急本線）の成約坪単価の中央値は323万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値は61日です。直近3年の成約は113件で、成約価格の中央値は5500万円、専有面積の中央値は56.4㎡、築年数の中央値は26年、駅からの徒歩は中央値で6分です。一都三県の全駅を母集団とした駅力ランクはBです。
- 築年帯別の坪単価は築5年未満が513万円、築40年以上が248万円です。成約数は築40年以上が54件と最も多く、駅全体の坪単価中央値323万円はこの構成の影響を受けています。
- 隣接駅の坪単価は北品川が384万円、青物横丁が340万円で、新馬場の成約坪単価323万円はこれらを下回ります。広さの影響を除いて比べる指標が坪単価です。
- 年次の坪単価は2019年の222万円から2026年は383万円で、3年前比は5.9%です。ただし2022年285万円、2024年289万円と前年を下回った年もあります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 10 | 317万円 | 2,273万円 |
| 1LDK | 13 | 206万円 | 3,350万円 |
| 2DK | 11 | 236万円 | 3,180万円 |
| 2LDK | 33 | 395万円 | 7,230万円 |
| 3DK | 6 | 214万円 | 3,575万円 |
| 3LDK | 27 | 407万円 | 9,110万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 6 | 513万円 |
| 築5-10年 | 9 | 448万円 |
| 築10-20年 | 28 | 408万円 |
| 築20-30年 | 15 | 391万円 |
| 築40年以上 | 54 | 248万円 |
新馬場駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。新馬場駅周辺の成約113件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する新馬場駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクタス南品川 | 16 | 359万円 | 7,665万円 | 2012-08 | 150 |
| プレミスト北品川 | 15 | 406万円 | 7,900万円 | 2016-02 | 117 |
| ミオカステ-ロ大井町 | 12 | 371万円 | 6,670万円 | 2005-08 | 86 |
| クレアシティアイテック品川イ-ストレジデンス | 10 | 294万円 | 7,390万円 | 2003-03 | 118 |
| 日商岩井東品川マンション | 8 | 229万円 | 4,240万円 | 1973-09 | 142 |
| ルフォン南品川 | 8 | 354万円 | 7,165万円 | 2014-05 | 48 |
| シティハウス品川サウス | 8 | 422万円 | 7,340万円 | 2020-03 | 66 |
| リビオ北品川 | 7 | 383万円 | 6,480万円 | 2011-11 | 43 |
| ライオンズマンション東品川 | 7 | 222万円 | 3,960万円 | 1980-06 | 166 |
| ザ・パ-クハウス東品川 | 7 | 397万円 | 8,200万円 | 2013-11 | 65 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
新馬場駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
新馬場駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 北品川 | 384万円 | 65日 | B |
| 新馬場（このページ） | 323万円 | 61日 | B |
| 青物横丁 | 340万円 | 62日 | A |
新馬場駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 6,055件（2010-08-05〜2024-10-19）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 1,305件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は61日です。売り出し中の4件は坪単価397万円で成約坪単価の中央値323万円を上回りますが、売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格ですので、この差自体は通常みられるものです。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。新馬場駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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