LAND & HOUSE MARKET REPORT

高井戸駅の土地価格と戸建ての相場

京王井の頭線／徒歩5〜10分の 3町・7丁目（2026-09-16 時点集計）

土地の坪単価（売り出し・中央値） 239万円/坪 丁目ごとに 187〜264万円/坪・350件

中古一戸建ての価格（売り出し・中央値） 8,500万円 7丁目・319件

徒歩圏の町 3町 7丁目・徒歩5〜10分

高井戸駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。

坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。

高井戸駅の土地の相場・坪単価（丁目別）

丁目	高井戸駅徒歩・目安	土地の坪単価売り出し・中央値	土地面積中央値	前面道路幅員の中央値	相続税路線価円/㎡	中古一戸建て売り出し・中央値
杉並区高井戸西二丁目	徒歩5分約380m	264万円/坪 36件	127.2㎡	4.5m 4m未満が41.5％	520,000円	8,780万円 29件
杉並区高井戸東二丁目	徒歩5分約391m	225万円/坪 81件	121.4㎡	3.8m 4m未満が60.6％	540,000円	7,730万円 62件
杉並区高井戸西一丁目	徒歩6分約423m	225万円/坪 79件	119.8㎡	4.4m 4m未満が40.5％	510,000円	8,500万円 55件
杉並区高井戸東三丁目	徒歩7分約502m	252万円/坪 33件	137.5㎡	4.7m 4m未満が27.1％	510,000円	8,680万円 57件
杉並区高井戸西三丁目	徒歩8分約581m	239万円/坪 20件	131.2㎡	4.2m 4m未満が37.2％	490,000円	8,990万円 19件
杉並区高井戸東四丁目	徒歩10分約794m	253万円/坪 60件	83.0㎡	4.6m 4m未満が25.5％	470,000円	7,740万円 46件
杉並区上高井戸二丁目	徒歩10分約772m	187万円/坪 41件	122.2㎡	4.6m 4m未満が28.1％	430,000円	7,680万円 51件

坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。

町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。

ほかの駅のほうが近い町です。高井戸駅も使える範囲としてご参考に。

ご相談は無料です。高井戸駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。

所在地の欄は「高井戸駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。

高井戸駅がいちばん近い丁目7か所の土地の坪単価（中央値）は239万円/坪でした。丁目ごとに187〜264万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された350件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。

高井戸駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた7か所では、価格の中央値は8,500万円（売り出し319件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。

まず高井戸駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。

杉並区高井戸東（徒歩5分）、杉並区高井戸西（徒歩5分）、杉並区上高井戸（徒歩10分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。