LAND & HOUSE MARKET REPORT

八潮駅の土地価格と戸建ての相場

つくばエクスプレス／徒歩16〜29分の 4町・8丁目（2026-09-16 時点集計）

土地の坪単価（売り出し・中央値） 92万円/坪 丁目ごとに 70〜106万円/坪・273件

中古一戸建ての価格（売り出し・中央値） 3,960万円 8丁目・606件

徒歩圏の町 4町 8丁目・徒歩16〜29分

八潮駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。

坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。

八潮駅の土地の相場・坪単価（丁目別）

丁目	八潮駅徒歩・目安	土地の坪単価売り出し・中央値	土地面積中央値	前面道路幅員の中央値	相続税路線価円/㎡	中古一戸建て売り出し・中央値
足立区六木三丁目	徒歩16分約1,213m	103万円/坪 21件	88.6㎡	7.0m 4m未満が17.5％	200,000円	3,780万円 73件
足立区神明三丁目	徒歩19分約1,447m	106万円/坪 91件	101.6㎡	4.0m 4m未満が47.3％	180,000円	4,290万円 158件
足立区六木四丁目	徒歩19分約1,482m	92万円/坪 33件	93.0㎡	4.4m 4m未満が24.0％	185,000円	4,190万円 45件
葛飾区西水元四丁目	徒歩21分約1,605m	93万円/坪 34件	102.0㎡	5.0m 4m未満が23.1％	130,000円	3,480万円 41件
足立区六木二丁目	徒歩22分約1,730m	101万円/坪 10件	98.3㎡	5.5m 4m未満が17.0％	195,000円	4,140万円 68件
葛飾区西水元三丁目	徒歩26分約2,033m	90万円/坪 49件	92.2㎡	5.0m 4m未満が23.2％	140,000円	3,540万円 108件
葛飾区西水元六丁目	徒歩28分約2,162m	91万円/坪 28件	105.1㎡	5.0m 4m未満が21.3％	150,000円	3,590万円 82件
葛飾区東水元六丁目	徒歩29分約2,260m	70万円/坪 7件	109.3㎡	4.5m 4m未満が33.3％	150,000円	4,190万円 31件

坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。

町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。

ほかの駅のほうが近い町です。八潮駅も使える範囲としてご参考に。

ご相談は無料です。八潮駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。

所在地の欄は「八潮駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。

八潮駅がいちばん近い丁目8か所の土地の坪単価（中央値）は92万円/坪でした。丁目ごとに70〜106万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された273件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。

八潮駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた8か所では、価格の中央値は3,960万円（売り出し606件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。

まず八潮駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。

足立区六木（徒歩16分）、足立区神明（徒歩19分）、葛飾区西水元（徒歩21分）、葛飾区東水元（徒歩29分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。