八潮駅の中古マンション相場
つくばエクスプレス／八潮市大瀬８２６
直近3年の成約 137件から集計した中央値です。専有面積70.2㎡・築14年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
八潮駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 104万円 | 1,930万円 | 61.6㎡ | 築33年 | 12 |
| 直近3年の成約 | 182万円 | 3,880万円 | 70.2㎡ | 築14年 | 137 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
八潮駅の相場の特徴
八潮駅は成約坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの成約価格）の中央値が182万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値が80日の駅です。直近3年の成約は137件で、成約価格の中央値は3880万円、専有面積の中央値は70.2㎡、築年数の中央値は14年、駅からの徒歩は中央値で9分です。一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはCです。
- 築年帯による坪単価の差が大きく、築5年未満は242万円、築5-10年は228万円ですが、築10-20年は150万円、築20-30年は87万円、築40年以上は58万円です。
- 隣接駅の坪単価は三郷中央が197万円、六町が152万円で、八潮の成約坪単価182万円はその間の水準です。主な路線はつくばエクスプレスです。
- 年次の坪単価は2019年の139万円から2026年の214万円まで上下しながら動いており、3年前比は6.4%です。乗降客数は2013年の35200人から2023年は48300人です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 9 | 101万円 | 1,580万円 |
| 2SLDK | 6 | 143万円 | 3,080万円 |
| 3LDK | 110 | 200万円 | 4,170万円 |
| 4LDK | 5 | 106万円 | 2,500万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 6 | 242万円 |
| 築5-10年 | 46 | 228万円 |
| 築10-20年 | 54 | 150万円 |
| 築20-30年 | 9 | 87万円 |
| 築30-40年 | 12 | 73万円 |
| 築40年以上 | 10 | 58万円 |
八潮駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。八潮駅周辺の成約137件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する八潮駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティテラス八潮 | 84 | 200万円 | 4,180万円 | 2018-02 | 493 |
| マインル-プ | 15 | 214万円 | 4,850万円 | 2006-11 | 343 |
| マリ-ナガ-デン | 14 | 129万円 | 2,940万円 | 2006-01 | 188 |
| レヴィ-ル八潮グランステ-ジ | 8 | 138万円 | 2,745万円 | 2006-10 | 138 |
| ベリスタ八潮 | 8 | 118万円 | 2,540万円 | 2008-07 | 87 |
| レ-ベンリヴァ-レスカイザテラス | 7 | 119万円 | 2,480万円 | 2012-05 | 115 |
| レ-ベン八潮 | 7 | 148万円 | 3,280万円 | 2013-11 | 78 |
| ブリリア八潮 | 7 | 246万円 | 5,150万円 | 2020-02 | 84 |
| イデアブル-ム | 5 | 170万円 | 4,380万円 | 2011-08 | 42 |
| マックスモ-ドTX-3 | 5 | 150万円 | 3,450万円 | 2008-03 | 100 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
八潮駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
八潮駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 六町 | 152万円 | 83日 | C |
| 八潮（このページ） | 182万円 | 80日 | C |
| 三郷中央 | 197万円 | 75日 | C |
八潮駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 7,757件（2006-07-27〜2026-07-17）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 1,547件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までは中央値で80日かかっていますので、売却の段取りはこの日数を目安に組むと見通しが立てやすいです。いま売り出し中の12件は価格の中央値が1930万円、坪単価が104万円、専有面積の中央値が61.6㎡で、成約の中央値（3880万円、坪単価182万円、70.2㎡）より狭く坪単価も低い水準ですので、在庫の価格をそのまま目安にせず、広さと築年数をそろえて坪単価で比べることをおすすめします。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。八潮駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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