LAND & HOUSE MARKET REPORT
足立区花畑の土地・戸建て相場
東京都足立区／谷塚駅（東武伊勢崎線）／ 花畑一丁目・花畑二丁目・花畑三丁目・花畑四丁目・花畑五丁目・花畑六丁目・花畑七丁目・花畑八丁目（2026-09-14 時点集計）
足立区花畑は谷塚駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（128万円/坪）のほうが実際の取引価格（86万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、花畑の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
花畑で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 花畑二丁目の149万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 谷塚駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 花畑一丁目 | 139万円/坪 64件 | 110〜167万円/坪 | 95.1㎡ | 徒歩23分約1,807m | 6.0m 4m未満が10.1％ | 220,000円 坪73万円相当 | 4,990万円 81件 |
| 花畑二丁目 最高 | 149万円/坪 72件 | 121〜181万円/坪 | 79.5㎡ | 徒歩25分約1,936m | 6.0m 4m未満が7.8％ | 200,000円 坪66万円相当 | 4,500万円 86件 |
| 花畑三丁目 | 132万円/坪 72件 | 105〜155万円/坪 | 89.8㎡ | 徒歩21分約1,624m | 6.0m 4m未満が9.7％ | 215,000円 坪71万円相当 | 4,280万円 116件 |
| 花畑四丁目 | 110万円/坪 80件 | 89〜132万円/坪 | 96.6㎡ | 徒歩17分約1,346m | 7.3m 4m未満が14.4％ | 215,000円 坪71万円相当 | 4,300万円 137件 |
| 花畑五丁目 | 107万円/坪 19件 | 88〜131万円/坪 | 132.3㎡ | 徒歩14分約1,068m | 5.4m 4m未満が36.8％ | 215,000円 坪71万円相当 | 4,290万円 33件 |
| 花畑六丁目 | 108万円/坪 18件 | 93〜114万円/坪 | 94.7㎡ | 徒歩23分約1,783m | 6.0m 4m未満が7.7％ | 195,000円 坪64万円相当 | 3,950万円 81件 |
| 花畑七丁目 | 106万円/坪 23件 | 102〜121万円/坪 | 88.7㎡ | 徒歩22分約1,715m | 5.8m 4m未満が24.5％ | 185,000円 坪61万円相当 | 4,000万円 49件 |
| 花畑八丁目 | — | — | — | 徒歩25分約1,932m | 5.7m 4m未満が28.4％ | 150,000円 坪50万円相当 | 3,980万円 10件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 花畑一丁目が220,000円/㎡、花畑二丁目が200,000円/㎡、花畑三丁目が215,000円/㎡、花畑四丁目が215,000円/㎡、花畑五丁目が215,000円/㎡、花畑六丁目が195,000円/㎡、花畑七丁目が185,000円/㎡、花畑八丁目が150,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る花畑の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に谷塚駅と東武伊勢崎線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
花畑の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
谷塚駅の土地の相場と、花畑からの距離
花畑の最寄り駅は谷塚駅（東武伊勢崎線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 花畑一丁目 | 六町駅つくばエクスプレス | 約1,807m | 23分 | 谷塚駅徒歩25分・東武伊勢崎線 | 竹ノ塚駅徒歩27分・東武伊勢崎線 |
| 花畑二丁目 | 六町駅つくばエクスプレス | 約1,936m | 25分 | 谷塚駅徒歩26分・東武伊勢崎線 | 八潮駅徒歩33分・つくばエクスプレス |
| 花畑三丁目 | 谷塚駅東武伊勢崎線 | 約1,624m | 21分 | 六町駅徒歩28分・つくばエクスプレス | 竹ノ塚駅徒歩28分・東武伊勢崎線 |
| 花畑四丁目 | 谷塚駅東武伊勢崎線 | 約1,346m | 17分 | 竹ノ塚駅徒歩24分・東武伊勢崎線 | 六町駅徒歩31分・つくばエクスプレス |
| 花畑五丁目 | 谷塚駅東武伊勢崎線 | 約1,068m | 14分 | 竹ノ塚駅徒歩28分・東武伊勢崎線 | 草加駅徒歩30分・東武伊勢崎線 |
| 花畑六丁目 | 谷塚駅東武伊勢崎線 | 約1,783m | 23分 | 六町駅徒歩30分・つくばエクスプレス | 八潮駅徒歩31分・つくばエクスプレス |
| 花畑七丁目 | 谷塚駅東武伊勢崎線 | 約1,715m | 22分 | 八潮駅徒歩30分・つくばエクスプレス | 草加駅徒歩32分・東武伊勢崎線 |
| 花畑八丁目 | 谷塚駅東武伊勢崎線 | 約1,932m | 25分 | 八潮駅徒歩27分・つくばエクスプレス | 草加駅徒歩32分・東武伊勢崎線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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花畑に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
足立区花畑で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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足立区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
花畑だけでは成約の件数が少ないため、足立区全体で実際に成約した 土地1,776件・中古戸建て3,358件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 1,776 | 67.5％ | 5.7％ | 42日 | 72.9％ |
| 中古戸建て | 3,358 | 75.2％ | 5.2％ | 101日 | 46.6％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
花畑の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。花畑とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は足立区花畑まで入力済みの状態で開きます。
足立区花畑の土地・戸建て相場 よくある質問
足立区花畑で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、花畑二丁目が149万円/坪（72件）、花畑一丁目が139万円/坪（64件）、花畑三丁目が132万円/坪（72件）、花畑四丁目が110万円/坪（80件）、花畑六丁目が108万円/坪（18件）、花畑五丁目が107万円/坪（19件）、花畑七丁目が106万円/坪（23件）です。もっとも高いのは花畑二丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
足立区花畑の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地226件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値128万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の21件で坪単価の中央値が86万円/坪（よくある範囲は73〜106万円/坪、土地の広さは中央値130.0㎡）でした。足立区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値5.7％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値42日かかっています。
足立区花畑の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て370件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値4,480万円（土地83.9㎡・建物96.2㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の169件で中央値3,600万円（土地の広さは中央値95.0㎡）でした。
足立区花畑の最寄り駅はどこですか？
谷塚駅（東武伊勢崎線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、花畑一丁目から徒歩23分、花畑二丁目から徒歩25分、花畑三丁目から徒歩21分、花畑四丁目から徒歩17分、花畑五丁目から徒歩14分、花畑六丁目から徒歩23分、花畑七丁目から徒歩22分、花畑八丁目から徒歩25分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
谷塚駅の近くの土地はいくらで売れますか？
花畑は谷塚駅から徒歩14〜25分の町です。直近3年に売り出された土地226件の坪単価は中央値128万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。谷塚駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
足立区花畑の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず花畑とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。花畑の中古一戸建ての売り出し価格は中央値4,480万円（土地83.9㎡・建物96.2㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。