MOVING SEASON INDEX
引越しシーズン指数
何月に借りると安いのか
東京・神奈川で実際に決まった賃貸の成約データ 210万件以上（直近3年分）を、成約した月でまとめました（2026-10時点）
賃貸には季節があります。成約が最も多いのは2月（12か月平均を100として126）、 最も少ないのは9月（77）。決まるまでの日数も 3月の11日から5月の21日まで開きがあります。 そして募集開始時の賃料より下げて決まった割合は11月が24.3%と最も高く、 3月は18.1%。 募集中の賃料しか持たない相場情報では見えない「値下がりの起きやすさ」を、月別に出しました。
月別「賃料が下がって決まった割合」
募集開始時の賃料より安く決まった成約の割合です。 この割合が高い月ほど、貸主が賃料を下げてでも決めようとしている＝借りる側の交渉余地が大きいと読めます。 11月は24.3%、3月は18.1%で、 その差は6.2ポイントあります。
月別の成約の多さ（12か月平均＝100）
成約件数を12か月の平均で割った指数です。100より大きい月は動きが多く、小さい月は静かな時期です。 最も多い2月（126）と最も少ない9月（77）で 1.64倍の開きがあります。 動きが多い月は良い部屋が早く消える一方、競争相手も多く、賃料の交渉は通りにくくなります。
月別の一覧
| 月 | 成約の多さ （平均＝100） | 賃料が下がって 決まった割合 | 下がったときの 平均の下がり幅 | 募集から成約 までの日数 | 成約家賃 （中央値） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1月繁忙 | 115 | 20.0% | 6.4% | 17日 | 9.3万円 |
| 2月繁忙 | 126 | 18.3% | 6.2% | 12日 | 9.4万円 |
| 3月繁忙 | 121 | 18.1% | 6.4% | 11日 | 9.6万円 |
| 4月閑散 | 94 | 19.4% | 6.4% | 16日 | 10.0万円 |
| 5月閑散 | 95 | 20.0% | 6.5% | 21日 | 10.0万円 |
| 6月 | 97 | 21.1% | 6.7% | 17日 | 10.0万円 |
| 7月繁忙 | 110 | 21.1% | 6.9% | 19日 | 9.9万円 |
| 8月閑散 | 80 | 21.2% | 6.5% | 21日 | 10.7万円 |
| 9月閑散 | 77 | 21.6% | 6.4% | 19日 | 11.0万円 |
| 10月閑散 | 92 | 19.2% | 6.0% | 16日 | 9.5万円 |
| 11月閑散 | 92 | 24.3% | 6.4% | 16日 | 9.5万円 |
| 12月 | 100 | 21.6% | 6.4% | 16日 | 9.5万円 |
「下がったときの平均の下がり幅」は、実際に募集時より安く決まった成約だけを取り出した平均です。 どの月も6〜7%前後で、下がり幅そのものより「下がるかどうか」が月によって変わるのが特徴です。
いつ動くと得か
- 賃料を抑えたいなら11月前後：賃料が下がって決まった割合が24.3%と最も高く、 募集が長引いた部屋の賃料見直しが起きやすい時期です。
- 選択肢の多さを取るなら2月前後：成約が最も多く、市場に出てくる部屋の数も増えます。 ただし競争相手も多いため、条件交渉は通りにくくなります。
- 決まるまでの日数：募集開始から成約までは中央値で11日（3月）〜21日（5月）。 日数が長い月は、貸主側が値下げを検討し始めるまでの時間も長くなります。
- 今の部屋を貸している方へ：募集を出す時期を3月前後に寄せられれば、 賃料を下げずに決まる確率が上がります。空室が長引く月に募集を始めると、結果として賃料を下げることになりがちです。
この数字の注意点
・集計は成約した月（契約が決まった月）でまとめています。部屋探しを始める月ではありません。
実際に動くなら、決めたい月の1〜2か月前から探し始めることになります。
・月ごとに市場に出てくる部屋の広さ・グレードの構成が違うため、成約家賃の月差は「同じ部屋の値段の差」ではありません。
たとえば繁忙期は単身向けの小さな部屋が多く、閑散期はファミリー向けが相対的に増えます。
月をまたいで比べるときは、割合で見る「賃料が下がって決まった割合」のほうが素直に読めます。
・対象は東京・神奈川で実際に契約が決まった賃貸の成約データです。募集中の表示賃料は含みません。
・3年分をまとめているため、特定の年の事情（大きな供給の増減など）はならされています。
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