家賃と購入の損益分岐

この試算の読み方

計算は元利均等返済です。毎月の返済額・金利・返済期間から、借りられる元本を逆算しています。 頭金を入れると、その分だけ買える価格が上がります。

• 購入だけにかかるもの：管理費・修繕積立金（分譲マンションで合わせて月1〜3万円が目安）、 固定資産税・都市計画税、購入時の諸費用（登記・仲介手数料・ローン事務手数料などで物件価格の5〜8％程度）。 これらは上の試算に含まれていません。同じ月額で比べるなら、実際に買える価格は試算より下がります。
• 賃貸だけにかかるもの：更新料、住み替えのたびの敷金・礼金・引越し費用。 返済が終わっても家賃はゼロになりません。
• 資産として残るか：購入は返し終われば住居費が管理費・税金だけになり、売却すれば現金になります。 ただし価格が下がる可能性もあり、そこがいちばんの分かれ目です。
• 家賃も動く：このサイトの数字は「実際に決まった賃料」です。 募集時から下がって決まる割合や、決まるまでの日数は駅ごとに違います （駅別の決まりやすさ・借りる月による違い）。

金利は全期間固定を想定した単純計算です。変動金利では返済額が将来変わる可能性があります。 実際の借入可能額は年収・勤務先・年齢・他の借入で決まるため、金融機関の審査結果とは一致しません。

主要20駅で比べる

成約件数の多い駅について、「その駅の家賃をローン返済に置き換えたら買える金額」と、 「その駅で実際に中古マンションが売れている価格」を並べました。

「同額をローンにしたときの目安」は金利1.5％・35年・頭金0円で計算した借入額です。 「試算÷成約価格」が100％を超える駅は、いま払っている家賃と同じ月額で、その駅の相場価格の住戸に手が届くことを意味します （ただし管理費・修繕積立金・税金・諸費用は別途かかります）。 中古マンションの成約価格は広さ・築年数の構成によって上下するため、同じ広さの部屋どうしの比較ではありません。 成約件数が少ない駅は成約価格を「—」にしています。