VACANCY RISK MAP
空室リスクマップ
駅別「募集から成約までの日数」
東京・神奈川の592駅について、賃貸の募集開始から実際に借り手が決まるまでの日数（中央値）を地図にしました（成約 2,626,955件・2026-08時点）
賃貸経営でいちばん効くのは「決まるまでの時間」です。 表面利回りが同じでも、募集が1か月長引けば年間の手取りはその分だけ削れます。 ここでは募集中の情報ではなく、実際に契約が決まった部屋が何日で決まったかを駅ごとに集計しました。
掲載駅592駅東京・神奈川
全体の日数（中央値）17日募集開始から成約まで
最も早く決まる駅3日湯河原駅（成約2,057件）
最も時間がかかる駅103日保土ケ谷駅（成約390件）
駅別ヒートマップ
色は「募集から成約までの日数」を5段階に分けたものです（緑＝早い／濃紺＝時間がかかる）。 駅名のラベルは成約件数の多い駅から順に、重ならない範囲で表示しています。 ラベルの無い駅もカーソルを合わせる（タップする）と日数が出ます。クリックするとその駅の家賃相場ページへ移動します。
埋まりやすい駅（早く決まる順）
| # | 駅 | 募集から成約まで | 賃料が下がって 決まった割合 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 湯河原足柄下郡湯河原町 | 3日 | 14.6% | 6.0万円 | 1,680円 |
| 2 | 真鶴足柄下郡真鶴町 | 4日 | 12.2% | 6.3万円 | 1,300円 |
| 3 | 逗子逗子市 | 5日 | 18.5% | 9.3万円 | 2,210円 |
| 4 | 相模湖相模原市緑区 | 5日 | 8.7% | 3.3万円 | 1,140円 |
| 5 | 神武寺逗子市 | 5日 | 16.9% | 7.5万円 | 1,820円 |
| 6 | 逗子・葉山逗子市 | 6日 | 17.2% | 8.5万円 | 2,450円 |
| 7 | 東海大学前秦野市 | 7日 | 20.0% | 4.6万円 | 1,680円 |
| 8 | あざみ野横浜市青葉区 | 7日 | 15.6% | 9.9万円 | 2,320円 |
| 9 | 鎌倉鎌倉市 | 7日 | 20.8% | 10.0万円 | 2,580円 |
| 10 | ゆめが丘横浜市泉区 | 7日 | 15.8% | 9.9万円 | 2,440円 |
| 11 | 田浦横須賀市 | 7日 | 15.6% | 5.0万円 | 1,740円 |
| 12 | 長谷鎌倉市 | 7日 | 20.6% | 11.1万円 | 2,660円 |
| 13 | 安針塚横須賀市 | 7日 | 20.7% | 5.0万円 | 2,010円 |
| 14 | 塚原南足柄市 | 7日 | 15.1% | 5.0万円 | 1,060円 |
| 15 | 富士フイルム前南足柄市 | 7日 | 14.3% | 5.5万円 | 1,180円 |
| 16 | 鹿島田川崎市幸区 | 8日 | 14.8% | 8.4万円 | 2,830円 |
| 17 | 港南台横浜市港南区 | 8日 | 17.4% | 8.4万円 | 1,910円 |
| 18 | 仲町台横浜市都筑区 | 8日 | 13.8% | 10.1万円 | 2,380円 |
| 19 | センター北横浜市都筑区 | 8日 | 15.0% | 11.0万円 | 2,530円 |
| 20 | 立場横浜市泉区 | 8日 | 16.9% | 7.8万円 | 1,970円 |
日数が短い順です。同じ日数のときは成約件数の多い駅を上にしています。 ランキングは成約300件以上の535駅に限っています （数十件しかない駅の中央値は数件の入れ替わりで大きく動くため）。 地図には掲載中の592駅すべてを載せています。
時間がかかる駅（決まるまでが長い順）
| # | 駅 | 募集から成約まで | 賃料が下がって 決まった割合 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 保土ケ谷横浜市保土ケ谷区 | 103日 | 33.3% | 6.2万円 | 2,280円 |
| 2 | 希望ヶ丘横浜市旭区 | 66日 | 29.6% | 6.2万円 | 2,040円 |
| 3 | 鶴ヶ峰横浜市旭区 | 49日 | 22.4% | 6.6万円 | 1,930円 |
| 4 | 市ケ谷千代田区 | 45日 | 29.9% | 14.3万円 | 4,440円 |
| 5 | 東京千代田区 | 43日 | 42.6% | 23.6万円 | 4,410円 |
| 6 | 座間神奈川県 | 40日 | 35.5% | 5.9万円 | 1,950円 |
| 7 | 築地市場中央区 | 38日 | 29.5% | 14.5万円 | 5,010円 |
| 8 | 日の出港区 | 36日 | 26.7% | 15.0万円 | 5,030円 |
| 9 | 芝浦ふ頭港区 | 35日 | 30.4% | 14.1万円 | 4,380円 |
| 10 | 相武台下相模原市南区 | 35日 | 29.0% | 5.7万円 | 1,620円 |
| 11 | 湘南町屋鎌倉市 | 35日 | 30.7% | 7.2万円 | 2,300円 |
| 12 | 町田東京都 | 34日 | 29.4% | 7.6万円 | 2,580円 |
| 13 | 茅ケ崎茅ヶ崎市 | 34日 | 20.4% | 6.0万円 | 1,930円 |
| 14 | 高輪ゲートウェイ港区 | 34日 | 30.9% | 15.8万円 | 4,730円 |
| 15 | 鶴川東京都 | 33日 | 27.1% | 6.0万円 | 2,210円 |
| 16 | 乃木坂港区 | 32日 | 28.5% | 18.0万円 | 5,040円 |
| 17 | 外苑前港区 | 32日 | 26.0% | 22.0万円 | 5,290円 |
| 18 | 渋谷東京都 | 32日 | 30.1% | 14.8万円 | 4,490円 |
| 19 | 白金高輪港区 | 31日 | 26.9% | 14.6万円 | 4,810円 |
| 20 | 品川シーサイド品川区 | 31日 | 21.1% | 21.2万円 | 4,020円 |
投資家向け：この数字の読み方
- 日数は「稼働率」に直結します。入退去が4年に1度として、募集に30日かかる駅と60日かかる駅では、 年間の空室損はおよそ0.6か月分違います。表面利回りの0.3〜0.5ポイント程度に相当する差です。
- 日数と「賃料が下がって決まった割合」はセットで見てください。 日数が短くても値下げ率が高い駅は、賃料を下げたから早く決まっている可能性があります。 逆に日数が短く値下げ率も低い駅が、いちばん強い賃貸需要です。
- 駅の平均であって、物件の実力ではありません。同じ駅でも、駅からの距離・築年数・間取り・設備で 決まりやすさは大きく変わります。単身向けが多い駅は回転が速く日数が短く出やすく、 ファミリー向けが多い駅は日数が長く出やすい傾向があります。
- 件数の少ない駅は振れます。成約が少ない駅の中央値は数件の入れ替わりで動くため、 ランキングの上下だけで判断せず、駅ページで成約件数と間取りの構成もあわせてご確認ください。
この数字について
「募集から成約までの日数」は、募集が始まってから実際に契約が決まるまでの日数の中央値です。 募集中のまま決まっていない部屋は含みません（決まった部屋だけの集計なので、実際の空室期間はこれより長くなります）。 掲載しているのは成約データが十分に集まった駅のみで、件数の少ない駅・エリアは出していません。 個別の物件・部屋は掲載せず、集計値のみを公開しています。
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