CITY MARKET REPORT
千葉県我孫子市の中古マンション相場・売却価格
千葉県／掲載1駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 128万円/坪 (前年比 +9.4%)・売却までの日数の中央値 55日・直近1年の成約50件以上 (専有77.4㎡・築25年が中心)。
- 新築戸建て = 実際の成約10件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
我孫子市の相場の特徴
千葉県我孫子市の中古マンションは、成約坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの成約価格）の中央値が前年をやや上回る水準で、売り出しから成約までの日数は長期化が目立つほどではありません。集計対象となる駅は我孫子駅のみで、その坪単価は市全体の水準とほぼ重なります。成約住戸は専有面積・築年数とも中央値でみるとファミリー向けの広さで、築年数はある程度経った住戸が中心です。
- 築年帯ごとの坪単価の落差が最も目立ちます。築10〜20年が最も高く、築20〜30年、築30〜40年、築40年以上と進むほど、水準は段階的に大きく下がります。
- 間取り別では4LDKの成約価格が3LDKを上回りますが、坪単価でみた差は小さめです。価格差の多くは広さの違いによるもので、単価水準そのものは近いと読めます。
- 年次の坪単価は2019年から2021年にかけて下がり、2022年に持ち直した後は上下しています。直近の2026年は集計件数が少なく、振れが出やすい点に留意が必要です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
間取り別の相場
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 我孫子1丁目坪175万円・12件
- 台田1丁目坪169万円・15件
- 我孫子2丁目坪138万円・51件
- 我孫子3丁目坪126万円・14件
- 天王台5丁目坪59万円・17件
- つくし野3丁目坪45万円・11件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 我孫子新田37万円/坪
- 並木5丁目32万円/坪
- 我孫子4丁目32万円/坪
- 白山1丁目32万円/坪
- 船戸1丁目32万円/坪
- つくし野1丁目31万円/坪
我孫子市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪17万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
駅力カースト — 路線の中で見る
一都三県862駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。
我孫子市の駅別相場
| 駅 | 駅力 | 坪単価 | 3年変動 | 成約価格 | 専有面積 | 売却日数 | 成約件数 | 路線 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 我孫子 | C | 128万円 | +11.3% | 3,200万 | 78.0㎡ | 80日 | 154 | JR常磐線(上野～取手)・JR成田線 |
直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 862駅を母集団とした相対評価です。
我孫子市のマンション売却は
青山地所にお任せください
査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。
我孫子市のマンション売却 よくある質問
我孫子市の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は2,980万円、坪単価の中央値は128万円（㎡単価 約38.7万円）です。数値は毎月更新しています。
我孫子市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は55日です。
我孫子市のマンション価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は前年比+9.4%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
我孫子市の築20-30年の成約坪単価の中央値は126万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は極端に長くないため、相場に沿った価格設定であれば成約まで過度に待つ展開にはなりにくい水準です。売り出し中の価格は希望価格で、実際に決まった価格より高くなるのが通常ですので、売り出し事例だけを基準にすると割高な設定になりやすい点にご注意ください。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。