STATION MARKET REPORT
我孫子駅の中古マンション相場
JR常磐線(上野～取手)・JR成田線／我孫子市本町２丁目
我孫子駅の中心価格帯
新築マンションは我孫子駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては我孫子市全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積78.0㎡・築20年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 54万円 | 1,230万円 | 74.7㎡ | 築49年 | 10 |
| 直近3年の成約 | 128万円 | 3,200万円 | 78.0㎡ | 築20年 | 154 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
我孫子駅の相場の特徴
我孫子駅は成約坪単価の中央値が126万円、売却日数（売り出しから成約までの日数の中央値）が77日の駅です。直近3年の成約件数は100件以上、成約価格の中央値は3185万円で、専有面積の中央値は78.1㎡、築年数の中央値は20年、駅からの徒歩の中央値は8分です。乗降客数は2013年の59,850人に対し2023年は55,754人で、駅力ランクは一都三県の全駅を母集団とした5段階の相対評価でCです。
- 隣接駅の坪単価は北柏70万円、天王台64万円です。我孫子駅の成約坪単価の中央値は126万円で、この2駅より高い水準です。坪単価は1坪（約3.3㎡）あたりの価格です。
- 築年帯別の成約坪単価は築5-10年が169万円（10件）、築10-20年が153万円（48件）、築20-30年が124万円（60件）、築40年以上が40万円（20件）です。築年帯による差が大きい数値です。
- 年次の成約坪単価は2019年の101万円から2022年126万円、2025年128万円、2026年161万円と推移しています。坪単価は3年前と比べて9.6％高い水準です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
我孫子駅は北側の住宅地がもっとも高く、西側との差は70.0%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 12 | 152万円 | 3,060万円 |
| 2SLDK | 5 | 131万円 | 2,800万円 |
| 3LDK | 99 | 127万円 | 3,100万円 |
| 4LDK | 33 | 128万円 | 3,880万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5-10年 | 12 | 170万円 |
| 築10-20年 | 46 | 153万円 |
| 築20-30年 | 62 | 125万円 |
| 築30-40年 | 14 | 111万円 |
| 築40年以上 | 17 | 38万円 |
我孫子駅周辺のマンション売却は
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我孫子駅の主要マンション
我孫子駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランレジデンス 徒歩4分 | 2007 | 406 | 167万円 | 105 | いくらで売れるか |
| アクアレジデンス 徒歩8分 | 2008 | 424 | 155万円 | 83 | いくらで売れるか |
| エールの丘 徒歩11分 | 2000 | 482 | 132万円 | 63 | いくらで売れるか |
| シティアB棟 徒歩10分 | 2003 | 590 | 119万円 | 56 | いくらで売れるか |
| シティア 徒歩10分 | 2003 | 851 | 117万円 | 43 | — |
| パークシティ我孫子 徒歩4分 | 2006 | 298 | 175万円 | 39 | いくらで売れるか |
| モアクレスト我孫子ヒルズ 徒歩5分 | 1994 | 189 | 128万円 | 32 | いくらで売れるか |
| リーデンススクエア我孫子 徒歩8分 | 2005 | 113 | 130万円 | 30 | いくらで売れるか |
| シティアA棟 徒歩10分 | 2003 | 266 | 111万円 | 26 | いくらで売れるか |
| ザ・フォレシス 徒歩10分 | 2019 | 263 | 169万円 | 22 | いくらで売れるか |
| ロータリーパレス我孫子 徒歩10分 | 2006 | 84 | 126万円 | 18 | いくらで売れるか |
| ベルメゾン我孫子 徒歩15分 | 1998 | 73 | 112万円 | 17 | いくらで売れるか |
| エステスクエア我孫子 徒歩8分 | 1994 | 132 | 105万円 | 14 | — |
| エクセル我孫子優美ヶ丘 徒歩7分 | 1999 | 108 | 116万円 | 14 | — |
| サンクタス我孫子オペラ 徒歩7分 | 2008 | 62 | 113万円 | 14 | いくらで売れるか |
| 我孫子ビレジ17号棟 徒歩14分 | 1977 | 30 | 40万円 | 14 | いくらで売れるか |
| 我孫子ビレジ3号棟 徒歩13分 | 1977 | 140 | 46万円 | 12 | いくらで売れるか |
| セントラルコート我孫子 徒歩15分 | 1989 | 92 | 51万円 | 10 | いくらで売れるか |
| エステスクエア我孫子2 徒歩9分 | 1996 | 57 | 101万円 | 9 | いくらで売れるか |
| クレストコート我孫子 徒歩9分 | 1996 | 62 | 104万円 | 8 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
我孫子駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 北柏 | 70万円 | 97日 | D |
| 我孫子（このページ） | 128万円 | 80日 | C |
| 天王台 | 64万円 | 103日 | D |
我孫子駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 5,900件以上（2006-03-01〜2023-09-15）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 500件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は77日で、売り出しから成約までにこの程度の期間がかかった駅です。いま売り出し中は10件以上で価格の中央値1990万円・坪単価77万円、成約は価格の中央値3185万円・坪単価126万円と差がありますので、専有面積（売り出し76.7㎡、成約78.1㎡）と坪単価を合わせて確認することをおすすめします。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。我孫子駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。