CITY MARKET REPORT
神奈川県平塚市の中古マンション相場・売却価格
神奈川県／掲載1駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
坪単価 136万円・神奈川県44市区中 29位駅力最高 C直近1年の成約 50件以上
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 136万円/坪 (前年比 -0.7%)・売却までの日数の中央値 62日・直近1年の成約50件以上 (専有68.4㎡・築25年が中心)。
- 新築戸建て = 実際の成約50件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
はじめまして。平塚への引っ越しを考えてる会社員です。不動産はまったくの素人で…。そもそも平塚ってどんな街なんでしょうか？
ミサキさん(住民歴10年)
住んで10年になります。うちの近くだと、駅まで歩ける場所とバスを使う場所で暮らし方がけっこう変わりますよ。同じ市内でも地区ごとに表情が違います。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、駅の周りも今とはずいぶん違ったのよ。少しずつ建て替わって、今は駅ビルもきれいになってねぇ。長く見てると変わるものです。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ、街の話をするなら公になってる動きが確かです。駅ビルのラスカ平塚は2024年6月に第1弾のリニューアルをしています。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
あと平塚市は2025年3月に「平塚駅周辺地区将来構想」とアクションプランをまとめました。20年後を見据えた駅周辺のまちづくりの方針です。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど…。で、いちばん気になるのが相場感です。平塚って高いんですか？安いんですか？
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺はここでマンションを買って売った口だけど、正直そんなに背伸びしなくていい水準だと思ったな。売るときも極端に無茶な話にはならなかったよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築戸建ては3500万円が真ん中で、3200万〜4000万円あたりが多い帯です。新築マンションは70㎡で4000万〜6000万円、中央は4800万円ですね。
真理子先生(不動産鑑定士)
中古マンションは60㎡換算で2500万円が目安です。新築と中古で、けっこう開きがあるのが分かると思います。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
築年による差が大きいのがこの街の特徴ですね。築10年未満と築40年以上では、同じ広さでも見える金額がまるで別物になります。
シンジ(引っ越し検討中)
じゃあ、どの辺りやどんな物件が狙い目になりますか？
ミサキさん(住民歴10年)
住んでみると、駅からの距離だけじゃなくて坂や道の具合でも体感が違うんですよね。同じ予算でも場所を変えると選べる物件がガラッと変わります。
真理子先生(不動産鑑定士)
土地の評価が高いのは虹ケ浜と花水台、次いで夕陽ケ丘と真田2丁目、唐ケ原と松風町です。市全体の住宅地の水準より一段上の格ですね。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、気をつけることがあれば教えてください。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺の実感だと、売り出しの値段は希望価格だからね。実際に決まる金額とは別物と思って見ないと、予算の感覚がずれちゃうよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
平塚駅は一都三県の中でC評価です。築年と場所で価格の幅が大きいので、条件を絞って比べるのが結局いちばんの近道ですよ。
平塚市の相場の特徴
神奈川県平塚市の中古マンションは、築年帯によって坪単価の水準が大きく変わり、成約までの期間は極端に長くはない相場です。市全体の坪単価は近年おおむね上向きに推移してきましたが、直近では上下の動きも見られます。間取りは3LDKが取引の中心で、成約価格の中央値もこの広さ帯の水準を反映しています。
- 坪単価は築10年未満が最も高く、築年帯が古くなるほど段階的に下がり、築40年以上で最も低くなります。この開きは大きく、築年数の中央値は24年です。
- 間取り別では2SLDKの坪単価が最も高く、3LDKが取引の中心です。4LDKは成約価格こそ高めですが、坪単価で見ると3LDKと近い水準にとどまります。専有面積の中央値は69㎡です。
- 年次では2019年から2024年にかけて坪単価が上がり、2025年は下がって2026年は持ち直しています。掲載駅は平塚駅の1駅のみで、駅ごとの価格差は見えにくい構成です。
坪単価の推移
平塚市の成約坪単価の推移 (年次中央値)
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
平塚市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
間取り別の相場
平塚市の間取り別 成約坪単価 (直近2年)
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 虹ケ浜41万円/坪
- 花水台41万円/坪
- 夕陽ケ丘39万円/坪
- 真田2丁目39万円/坪
- 唐ケ原35万円/坪
- 松風町35万円/坪
平塚市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪20万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
駅力カースト — 路線の中で見る
一都三県862駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。
平塚市の駅別相場
| 駅 | 駅力 | 坪単価 | 3年変動 |
成約価格 | 専有面積 | 売却日数 | 成約件数 | 路線 |
|---|
| 平塚 |
C |
139万円 |
+19.8% |
2,945万 |
70.1㎡ |
97日 |
330 |
JR東海道本線(東京～熱海) |
直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 862駅を母集団とした相対評価です。
平塚市
マンション査定レポート
AI VALUATION REPORT
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平塚市のマンション売却 よくある質問
平塚市の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は2,950万円、坪単価の中央値は136万円（㎡単価 約41.1万円）です。数値は毎月更新しています。
平塚市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は62日です。
平塚市のマンション価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は前年比-0.7%と下落しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
平塚市の築20-30年の成約坪単価の中央値は136万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までは中央値で64日かかっており、売却には一定の期間を見込んでおくと安心です。売り出し中の価格は売主の希望価格、成約価格は実際に決まった価格ですので、売り出しのほうが高く見えるのは通常のことです。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。