STATION MARKET REPORT
平塚駅の中古マンション相場
JR東海道本線(東京～熱海)／平塚市宝町
平塚駅の中心価格帯
新築マンションは平塚駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては平塚市全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 200件以上から集計した中央値です。専有面積70.1㎡・築23年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 106万円 | 1,889万円 | 65.0㎡ | 築34年 | 116 |
| 直近3年の成約 | 139万円 | 2,945万円 | 70.1㎡ | 築23年 | 330 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
平塚駅の相場の特徴
平塚駅の成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの成約価格）の中央値は139万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値は97日です。成約価格の中央値は2990万円で、専有面積の中央値は70.1㎡、築年数の中央値は23年、駅からの徒歩は中央値8分です。一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはCです。
- 築年帯によって坪単価は異なります。築5年未満は216万円、築10〜20年は151万円、築30〜40年は105万円、築40年以上は74万円です。この駅の築年数の中央値は23年です。
- 坪単価の年次推移は2019年が100万円、2022年が124万円、2024年が142万円、2026年が139万円です。3年前と比べた坪単価は20.9%高い水準です。
- 隣接する大磯駅の坪単価は106万円、平塚駅は139万円です。直近3年の成約件数は200件以上で、間取り別の坪単価は2SLDKが169万円、3LDKが146万円、4LDKが128万円です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 9 | 99万円 | 490万円 |
| 1LDK | 11 | 125万円 | 2,700万円 |
| 2DK | 8 | 100万円 | 1,400万円 |
| 2LDK | 44 | 144万円 | 2,894万円 |
| 2SLDK | 18 | 172万円 | 3,450万円 |
| 3DK | 9 | 84万円 | 1,400万円 |
| 3LDK | 189 | 145万円 | 3,300万円 |
| 3SLDK | 5 | 136万円 | 3,290万円 |
| 4LDK | 16 | 128万円 | 3,430万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 42 | 217万円 |
| 築5-10年 | 10 | 191万円 |
| 築10-20年 | 85 | 151万円 |
| 築20-30年 | 75 | 138万円 |
| 築30-40年 | 69 | 104万円 |
| 築40年以上 | 49 | 74万円 |
平塚駅周辺のマンション売却は
青山地所にお任せください
査定は無料です。平塚駅周辺の成約200件以上のデータをもとに、いまの想定売却価格をその場でお伝えします。
平塚駅の主要マンション
平塚駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ平塚第2 徒歩15分 | 1992 | 113 | 127万円 | 36 | いくらで売れるか |
| オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド 徒歩13分 | 2011 | 202 | 144万円 | 32 | いくらで売れるか |
| ライオンズプラザ平塚 徒歩5分 | 1992 | 114 | 110万円 | 30 | いくらで売れるか |
| オーベルグランディオ湘南平塚 徒歩15分 | 2006 | 288 | 149万円 | 29 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション平塚宝町 徒歩13分 | 1993 | 136 | 110万円 | 29 | いくらで売れるか |
| グレーシアパーク湘南平塚オーシャンコート 徒歩15分 | 2003 | 310 | 148万円 | 26 | いくらで売れるか |
| ライオンズプラザ平塚見附町 徒歩11分 | 1998 | 226 | 161万円 | 25 | いくらで売れるか |
| 湘南高浜台ハイツ 徒歩12分 | 1979 | 199 | 69万円 | 25 | いくらで売れるか |
| ハイホーム湘南平塚 徒歩15分 | 2006 | 91 | 155万円 | 21 | いくらで売れるか |
| リーデンスタワー湘南平塚 徒歩2分 | 2003 | 115 | 200万円 | 20 | いくらで売れるか |
| チュリス平塚 徒歩10分 | 1974 | 162 | 60万円 | 19 | いくらで売れるか |
| マスターズアドレス湘南松風 徒歩7分 | 2004 | 140 | 205万円 | 19 | — |
| 湘南袖ケ浜レジデンスA棟 徒歩12分 | 2006 | 301 | 149万円 | 18 | いくらで売れるか |
| オハナ平塚桃浜 徒歩10分 | 2012 | 134 | 182万円 | 18 | いくらで売れるか |
| プライムスクエアー湘南平塚 徒歩3分 | 2004 | 70 | 148万円 | 16 | — |
| プリメーラ平塚 徒歩15分 | 1978 | 137 | 81万円 | 15 | いくらで売れるか |
| ココス八重咲 徒歩3分 | 1978 | 93 | 91万円 | 15 | いくらで売れるか |
| マイキャッスル平塚ロイヤルステージ 徒歩11分 | 2001 | 60 | 132万円 | 15 | いくらで売れるか |
| エルザ湘南松風 徒歩10分 | 1989 | 45 | 110万円 | 15 | いくらで売れるか |
| 湘南袖ケ浜レジデンスC棟 徒歩12分 | 2008 | 301 | 152万円 | 14 | — |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
平塚駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
平塚駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎 | — | — | B |
| 平塚（このページ） | 139万円 | 97日 | C |
| 大磯 | 106万円 | 145日 | D |
平塚駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 7,700件以上（2005-08-31〜2026-07-04）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 1,500件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は97日で、成約までに一定の期間がかかっている点は見込んでおくとよいでしょう。売り出し中50件以上は坪単価100万円・専有面積の中央値64.5㎡・価格の中央値1880万円、成約は坪単価139万円・面積70.1㎡・価格2990万円で、広さが異なるため価格そのものではなく坪単価で比べる必要があります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。平塚駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。