株式会社青山地所

CITY MARKET REPORT

東京都清瀬市の中古マンション相場・売却価格

東京都／掲載1駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）

坪単価 169万円・東京都47市区中 37位駅力最高 C直近2年の成約 50件以上

この街の中心価格帯

0万2,014万4,028万6,042万8,056万新築戸建て徒歩 平均7.2分・中央6分3,900万3,400万4,700万新築マンション (70㎡・AI推定)6,200万5,100万7,600万坪240〜360万中古マンション (60㎡換算)徒歩 平均9.3分・中央6分3,100万2,790万3,410万坪169万・築21年中心
新築戸建て3,400万〜4,700万中央 3,900万徒歩 平均7.2分(中央6分)新築マンション (70㎡・AI推定)5,100万〜7,600万中央 6,200万坪240〜360万中古マンション (60㎡換算)2,790万〜3,410万中央 3,100万坪169万・築21年中心・徒歩 平均9.3分(中央6分)

中古の実勢: 成約坪単価の中央値 169万円/坪・売却までの日数の中央値 75日・直近2年の成約50件以上 (専有65.5㎡・築21年が中心)。

  • 新築戸建て = 実際の成約10件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
  • 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
  • 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
みなさんこんにちは。清瀬への引っ越しを検討中のシンジです。不動産はド素人でして…。そもそもここって、どんな街なんでしょうか。
ミサキさん(住民歴10年)
住んで10年になります。うちの近くだと、とにかく歩くテンポがゆっくりですよ。住んでみると、この落ち着きが一番ありがたいなと思います。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、まわりは畑ばっかりだったのよ。今は駅のあたりがすっかり整ってねぇ。年寄りには、そこが助かってますよ。
ゴローさん(住民・売買経験者)
動きもありますよ。今年2月に南口の中央公園の中へ、児童館と図書館が入った複合施設「まつぼっくる」が開きました。公園の全面オープンは10月の予定だそうです。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ、街としては手が入っている最中です。今年3月に「清瀬駅周辺の未来構想ビジョン」がまとまりまして、駅前広場と駅舎の再整備が掲げられています。
シンジ(引っ越し検討中)
へえ、それは気になります。次に知りたいのはお金の話でして…。このあたりの相場感って、正直に言って高いほうなんでしょうか。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときは、都心をあきらめての選択でしたね。ただ売るときは思ったより粘れました。背伸びせず入れる街、という感じです。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築戸建ては3400万〜4700万、真ん中が3900万です。新築マンションは70㎡で5100万〜7600万、中央は6200万。中古は60㎡換算で3200万が目安になります。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
一都三県の駅で見るとCランクです。派手さはありません。ただ、都内でこの予算に収まる選択肢という意味では現実的なほうですよ。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど、少し安心しました。では、どのあたりを見るといいんでしょう。狙い目みたいなものはありますか。
ミサキさん(住民歴10年)
うちの感覚だと、駅に近いほうと少し離れたほうで、暮らし方がけっこう変わります。毎日どこへ通うかで、合う場所が違ってきますよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
値段で言えば元町1丁目が坪208万で頭ひとつ抜けています。竹丘1丁目は145万で手頃。野塩や梅園は土地の評価が高いのに、値段はこなれている印象ですね。
シンジ(引っ越し検討中)
ありがとうございます。最後に、内見に行く前に気をつけておくことがあれば教えてください。
ミサキさん(住民歴10年)
道は必ず自分の足で確かめてほしいです。うちの近くにも、車の通りが多いのに幅が狭い道があります。お子さんやご年配の方だと、そこは気になると思いますよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
築年による差も大きいです。数字で言うと築10年未満は坪280万、築20〜30年は155万。同じ街でも、この幅の中のどこを選ぶかで話が変わります。

清瀬市の相場の特徴

東京都清瀬市の中古マンションは、坪単価が2024年以降は上向きで推移し、売り出しから成約までは中央値で77日という回転の市場です。取引の中心にあるのは専有面積67.5㎡・築21年あたりの住戸で、ファミリー向けの広さが相場の基準になっています。数値がまとまる駅は清瀬駅で、市内で駅ごとに価格差が大きく開く形にはなっていません。

  • 築年帯で坪単価がはっきり分かれます。築10年未満が最も高く、築10-20年、築20-30年と進むにつれて段階的に下がる構造です。中央値の築年数は21年で、市場の中心は築20年前後の住戸になります。
  • 間取りでは3LDKの成約が最も多く、価格の中央値も2LDKを上回ります。一方で1坪（約3.3㎡）あたりの単価は2LDKのほうが高く、広さの影響を除いて比べると評価が入れ替わります。
  • 坪単価の推移は一本調子ではありません。2020年から2022年は横ばい圏で、2023年に一度下がり、2024年以降は上向きです。ただし直近2026年は集計対象が少なく、振れ幅が出やすい点には注意が必要です。

坪単価の推移

121.2121.2160.6160.62002002020: 142万円20202021: 145万円20212022: 145万円20222023: 137万円20232024: 152万円20242025: 163万円20252026: 200万円2026
清瀬市の成約坪単価の推移 (年次中央値)

各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。

築年帯別の相場

築10年未満280万円築10-20年202万円築20-30年157万円
清瀬市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)

直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。

間取り別の相場

2 LDK178万円3 LDK185万円
清瀬市の間取り別 成約坪単価 (直近2年)

数字で見る「街のカースト」

上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。

🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）

  1. 元町1丁目坪208万円・31件
  2. 松山1丁目坪174万円・16件
  3. 竹丘1丁目坪145万円・14件

🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）

  1. 野塩5丁目60万円/坪
  2. 梅園3丁目56万円/坪
  3. 元町1丁目55万円/坪
  4. 上清戸1丁目55万円/坪
  5. 野塩4丁目55万円/坪
  6. 野塩3丁目55万円/坪

清瀬市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪48万円 (容積率100%あたり換算)。

丁目マップで見る

121231234512345123456121234561231312312345中里旭が丘下清戸中清戸野塩下宿松山梅園竹丘上清戸元町JR武蔵野線西武池袋線東所沢駅東所沢清瀬秋津駅秋津65万円/坪〜71〜119〜124〜146〜データ僅少
121231234512345123456121234561231312312345中里旭が丘下清戸中清戸野塩下宿松山梅園竹丘上清戸元町JR武蔵野線西武池袋線東所沢駅東所沢清瀬秋津駅秋津19万円/坪〜33〜41〜46〜51〜データ僅少

濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。

駅力カースト — 路線の中で見る

一都三県862駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。

西武池袋線
ひばりヶ丘
B
東久留米
C
164万
清瀬
C
152万
所沢
B
211万
秋津
C
147万

清瀬市の駅別相場

駅駅力坪単価3年変動 成約価格専有面積売却日数成約件数路線
清瀬 C 152万円 +16.9% 3,490万 67.3㎡ 89日 105 西武池袋線

直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 862駅を母集団とした相対評価です。

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査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。

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清瀬市のマンション売却 よくある質問

清瀬市の中古マンションの相場はいくらですか？

独自調査による直近2年の成約データでは、成約価格の中央値は3,580万円、坪単価の中央値は169万円（㎡単価 約51.1万円）です。数値は毎月更新しています。

清瀬市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？

直近2年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は75日です。

築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？

清瀬市の築20-30年の成約坪単価の中央値は157万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。

売却を考えている方へ

売り出しから成約までは中央値で77日かかっていますので、住み替えや資金計画の日程には余裕をみておくと動きやすくなります。売り出し中の価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格ですので、両者に差が出るのは通常のことと考えたうえで値付けを検討してください。

このページの数字について

出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。

精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。

使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。