所沢駅の中古マンション相場
西武新宿線・西武池袋線／所沢市くすのき台１-１４-５
直近3年の成約 203件から集計した中央値です。専有面積70.1㎡・築16年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
所沢駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 244万円 | 5,385万円 | 69.9㎡ | 築31年 | 18 |
| 直近3年の成約 | 211万円 | 4,700万円 | 70.1㎡ | 築16年 | 203 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
所沢駅の相場の特徴
所沢駅の成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの成約単価）の中央値は211万円、売却日数（売り出しから成約までの日数）の中央値は70日です。直近3年の成約は203件で、成約価格の中央値は4,700万円、専有面積の中央値は70.1㎡、築年数の中央値は16年です。一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはBです。
- 成約坪単価の中央値は211万円です。隣接する清瀬駅は151万円、秋津駅は147万円で、広さの影響を除いて比べられる坪単価では所沢駅が上回っています。
- 築年帯別の成約坪単価は、築5年未満が298万円、築10〜20年が209万円、築20〜30年が179万円、築40年以上が68万円です。築年数による水準の差が大きい駅です。
- 年次の成約坪単価は2019年の160万円から2025年は219万円、2026年は211万円（24件時点）と推移しています。坪単価は3年前比で28.7％です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 5 | 152万円 | 2,580万円 |
| 2LDK | 40 | 232万円 | 4,885万円 |
| 3LDK | 122 | 219万円 | 4,965万円 |
| 4LDK | 10 | 229万円 | 6,085万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 46 | 298万円 |
| 築5-10年 | 31 | 269万円 |
| 築10-20年 | 46 | 209万円 |
| 築20-30年 | 47 | 179万円 |
| 築30-40年 | 18 | 125万円 |
| 築40年以上 | 15 | 68万円 |
所沢駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。所沢駅周辺の成約203件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する所沢駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア所沢 | 31 | 206万円 | 4,380万円 | 2015-11 | 139 |
| ザ・パ-クハウス所沢 | 27 | 234万円 | 5,430万円 | 2014-09 | 312 |
| ブリリアタワ-所沢ロジュマン | 22 | 187万円 | 4,340万円 | 2010-03 | 167 |
| グレ-シアタワ-ズ所沢サウス棟 | 21 | 182万円 | 4,500万円 | 2006-02 | 39 |
| 所沢スカイライズタワ- | 19 | 186万円 | 3,999万円 | 1997-02 | 300 |
| シティタワ-所沢クラッシィ | 19 | 400万円 | 7,500万円 | 2021-01 | 311 |
| ライオンズプラザ所沢 | 17 | 108万円 | 1,200万円 | 1992-07 | 148 |
| ブランズタワ-所沢 | 16 | 296万円 | 6,330万円 | 2022-01 | 155 |
| ザ・パ-クハウス所沢日吉町 | 13 | 239万円 | 5,750万円 | 2016-07 | 86 |
| グラシスタワ-所沢 | 12 | 188万円 | 4,465万円 | 1999-03 | 200 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
所沢駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
所沢駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 清瀬 | 151万円 | 100日 | C |
| 所沢（このページ） | 211万円 | 70日 | B |
| 秋津 | 147万円 | 95日 | C |
所沢駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 15,022件（2008-05-08〜2026-07-27）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 3,350件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は70日で、売り出し中は18件、その価格の中央値は5,385万円・坪単価244万円です。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格のため、成約価格の中央値4,700万円・坪単価211万円との差を踏まえて価格を検討することになります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。所沢駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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