株式会社青山地所

CITY MARKET REPORT

東京都西東京市の中古マンション相場・売却価格

東京都／掲載1駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）

坪単価 184万円・東京都47市区中 34位駅力最高 C直近1年の成約 50件以上

この街の中心価格帯

0万2,226万4,452万6,678万8,904万新築戸建て徒歩 平均11.7分・中央10分4,800万4,500万5,500万新築マンション (70㎡・AI推定)6,800万5,700万8,400万坪270〜400万中古マンション (60㎡換算)徒歩 平均11.0分・中央10分3,300万2,970万3,630万坪184万・築25年中心
新築戸建て4,500万〜5,500万中央 4,800万徒歩 平均11.7分(中央10分)新築マンション (70㎡・AI推定)5,700万〜8,400万中央 6,800万坪270〜400万中古マンション (60㎡換算)2,970万〜3,630万中央 3,300万坪184万・築25年中心・徒歩 平均11.0分(中央10分)

中古の実勢: 成約坪単価の中央値 184万円/坪 (前年比 -1.6%)・売却までの日数の中央値 49日・直近1年の成約50件以上 (専有66.8㎡・築25年が中心)。

  • 新築戸建て = 実際の成約100件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
  • 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
  • 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
田無のあたりで家探しを始めた初心者です。まず素朴な疑問なんですが、この街ってどんな空気感なんでしょうか。
ミサキさん(住民歴10年)
住んで10年になります。うちの近くだと、朝の駅までの道が思ったより静かなんですよ。10分ちょっと歩いても、そんなに苦になりません。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、もっとのんびりした場所だったよ。今は駅のまわりがずいぶん整ったねぇ。少し歩けば水辺の遊歩道や自転車の道が残ってて、そこは昔のままだねぇ。
ゴローさん(住民・売買経験者)
緑が多いのは本当ですね。あと今、田無駅の南口で駅前広場の整備が進んでます。三千三百平米ほどの広場をつくる事業ですよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけそこは大きい話でしてね。南町5丁目から新町3丁目までの約1.3キロ、田無駅南口線という都市計画道路が、今年1月に東京都の事業認可を取っています。
シンジ(引っ越し検討中)
へえ、動いてるんですね。次に気になるのはお金の話です。相場感ってどのくらいなんでしょう。高いんですか。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときよりは上がってますね。売るときも思ったより値がつきました。ただ物件ごとの差は大きいので、一括りには言えないですよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築戸建ては4千5百万〜5千5百万が中心で、真ん中は4千8百万です。新築マンションは70㎡で5千7百万〜8千4百万、中央が6千8百万。中古は60㎡換算で3千5百万は見ておきたいところです。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ、一都三県の全駅で見ると田無はCランクです。その中でも丁目差が大きくて、マンションが高いのは東町の2丁目3丁目、次いで向台町3丁目、田無町1丁目、ひばりが丘3丁目ですね。
シンジ(引っ越し検討中)
同じ街でもそんなに違うんですね。どのあたり、どんな物件が狙い目になりますか。
ミサキさん(住民歴10年)
住んでみると、駅から少し離れたほうが静かで暮らしやすいです。ただ雨の日はバスが混みますし本数も限られるので、そこは自分の足で確かめたほうがいいですよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
値段がこなれているのは田無町4丁目、西原町1丁目、芝久保町2丁目のあたりです。高い丁目と比べると同じ街とは思えない幅がありますよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、築10年未満と築40年以上では同じ広さでも値段がほぼ倍違います。土地の評価が高いのは住吉町1丁目と6丁目、柳沢4丁目、新町5丁目、向台町の3丁目4丁目です。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、気をつけたほうがいいことはありますか。
ゴローさん(住民・売買経験者)
駅までの道と、雨の日の足は必ず自分で歩いて確かめることですね。あとは丁目で値段の幅が大きいので、比べるときは広さと築年をそろえて見るのが大事ですよ。

西東京市の相場の特徴

東京都西東京市の中古マンションは、坪単価が2019年から2025年にかけて上昇し、2026年は前年をやや下回る水準です。売り出しから成約までの日数の中央値は56日です。取引の中心は、築25年前後・専有面積67.2㎡程度の住戸です。

  • 築年帯による坪単価の差が大きく、築10年未満が最も高い水準です。築40年以上では下げ幅が目立ちます。一方で築20〜30年と築30〜40年はほぼ横並びで、古いほど一段ずつ下がるとは限りません。
  • 取引の中心は3LDKで、坪単価も2LDKより高い水準です。専有面積の中央値は67.2㎡で、この広さ帯が標準といえます。成約価格は広さに左右されるため、比べるときは1坪（約3.3㎡）あたりの単価で見ると確実です。
  • 売り出しから成約までの日数の中央値は56日です。坪単価は2019年から2025年にかけて上昇が続き、2026年は前年をやや下回っています。掲載駅は田無の1駅のみのため、駅ごとの差は比較できません。

坪単価の推移

127.8127.8158.4158.41891892019: 140万円20192020: 147万円20202021: 157万円20212022: 174万円20222023: 183万円20232024: 188万円20242025: 189万円20252026: 180万円2026
西東京市の成約坪単価の推移 (年次中央値)

各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。

築年帯別の相場

築10年未満250万円築10-20年213万円築20-30年181万円築30-40年178万円築40年以上123万円
西東京市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)

直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。

間取り別の相場

2 LDK173万円2 SLDK176万円3 LDK200万円
西東京市の間取り別 成約坪単価 (直近2年)

数字で見る「街のカースト」

上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。

🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）

  1. 東町3丁目坪277万円・19件
  2. 東町2丁目坪254万円・10件
  3. 向台町3丁目坪233万円・17件
  4. 田無町1丁目坪232万円・18件
  5. ひばりが丘3丁目坪218万円・10件
  6. 田無町4丁目坪209万円・10件

🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）

  1. 住吉町1丁目109万円/坪
  2. 住吉町6丁目109万円/坪
  3. 柳沢4丁目107万円/坪
  4. 新町5丁目106万円/坪
  5. 向台町3丁目105万円/坪
  6. 向台町4丁目105万円/坪

西東京市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪86万円 (容積率100%あたり換算)。

丁目マップで見る

123412341234512345612345612345612312345612356123456123456123456123451234561234561312345612345671231234512345123田無町中町住吉町保谷町北町南町向台町富士町新町東伏見東町柳沢泉町下保谷芝久保町西原町ひばりが丘ひばりが丘北北原町栄町緑町谷戸町西武池袋線西武新宿線保谷駅保谷ひばりヶ丘駅ひばりヶ丘東久留米駅東久留米東伏見駅東伏見西武柳沢駅西武柳沢田無109万円/坪〜162〜178〜193〜212〜データ僅少
123412341234512345612345612345612312345612356123456123456123456123451234561234561312345612345671231234512345123田無町中町住吉町保谷町北町南町向台町富士町新町東伏見東町柳沢泉町下保谷芝久保町西原町ひばりが丘ひばりが丘北北原町栄町緑町谷戸町西武池袋線西武新宿線保谷駅保谷ひばりヶ丘駅ひばりヶ丘東久留米駅東久留米東伏見駅東伏見西武柳沢駅西武柳沢田無26万円/坪〜47〜72〜85〜93〜データ僅少

濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。

駅力カースト — 路線の中で見る

一都三県862駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。

西武新宿線
東伏見
C
181万
西武柳沢
C
183万
田無
C
184万
花小金井
B
224万
小平
C
131万

西東京市の駅別相場

駅駅力坪単価3年変動 成約価格専有面積売却日数成約件数路線
田無 C 184万円 +9.5% 3,480万 65.8㎡ 86日 197 西武新宿線

直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 862駅を母集団とした相対評価です。

西東京市のマンション売却は
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査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。

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西東京市のマンション売却 よくある質問

西東京市の中古マンションの相場はいくらですか？

独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は4,000万円、坪単価の中央値は184万円（㎡単価 約55.7万円）です。数値は毎月更新しています。

西東京市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？

直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は49日です。

西東京市のマンション価格は上がっていますか？

坪単価の中央値は前年比-1.6%と下落しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。

築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？

西東京市の築20-30年の成約坪単価の中央値は181万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。

売却を考えている方へ

売却日数の中央値は56日で、この程度の期間を見込んだ計画が現実的です。売り出し価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格のため、売り出しのほうが高くなるのが通常で、表では両方を確認することをおすすめします。

このページの数字について

出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。

精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。

使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。