幡ヶ谷駅の中古マンション相場
京王新線／東京都渋谷区幡ヶ谷一丁目
直近3年の成約 141件から集計した中央値です。専有面積46.6㎡・築30年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
幡ヶ谷駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 349万円 | 4,485万円 | 44.0㎡ | 築33年 | 28 |
| 直近3年の成約 | 335万円 | 4,799万円 | 46.6㎡ | 築30年 | 141 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
幡ヶ谷駅の相場の特徴
幡ヶ谷駅（東京都渋谷区幡ヶ谷一丁目、京王新線）の中古マンションは、成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）の中央値が335万円、売却日数（売り出しから成約までの日数）の中央値が71日です。直近3年の成約件数は141件、成約価格の中央値は4799万円で、その典型は専有面積の中央値46.6㎡・築年数の中央値30年の住戸です。駅からの徒歩は中央値6分、駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）はBです。
- 築年帯別の坪単価は築5〜10年が474万円、築40年以上が242万円で、築年数による差が大きいです。成約の築年数の中央値は30年で、築30〜40年帯は354万円です。
- 隣接駅の坪単価は初台が428万円、笹塚が333万円です。幡ヶ谷の成約坪単価の中央値335万円は笹塚と近く、初台を下回ります。坪単価は広さの影響を除いた比較に使う指標です。
- 年次の成約坪単価は2019年199万円、2025年363万円、2026年335万円と推移し、3年前比は15.1%です。ただし2026年の成約は15件と少ない点に留意が必要です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 25 | 289万円 | 1,900万円 |
| 1DK | 15 | 232万円 | 2,280万円 |
| 1LDK | 23 | 340万円 | 4,980万円 |
| 2DK | 9 | 292万円 | 3,490万円 |
| 2LDK | 26 | 381万円 | 7,665万円 |
| 3LDK | 27 | 452万円 | 10,500万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5-10年 | 20 | 474万円 |
| 築10-20年 | 8 | 397万円 |
| 築20-30年 | 37 | 384万円 |
| 築30-40年 | 32 | 354万円 |
| 築40年以上 | 43 | 242万円 |
幡ヶ谷駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。幡ヶ谷駅周辺の成約141件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する幡ヶ谷駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秀和幡ヶ谷レジデンス | 24 | 171万円 | 2,325万円 | 1974-11 | 298 |
| シティハウス笹塚レジデンス | 12 | 408万円 | 8,325万円 | 2017-04 | 87 |
| パ-クリュクス渋谷西原 | 10 | 504万円 | 8,285万円 | 2017-06 | 69 |
| ライオンズガ-デン幡ヶ谷 | 9 | 376万円 | 6,360万円 | 1995-09 | 89 |
| コ-ポ幡ヶ谷 | 9 | 202万円 | 1,850万円 | 1969-09 | 102 |
| リビオレゾン渋谷笹塚 | 8 | 456万円 | 5,575万円 | 2018-08 | 49 |
| ロムルスコ-ト幡ヶ谷 | 7 | 436万円 | 8,700万円 | 1993-04 | 64 |
| 幡ヶ谷ハイムグランシス | 7 | 425万円 | 10,010万円 | 1998-03 | 123 |
| イニシアクラウド渋谷笹塚 | 7 | 384万円 | 8,490万円 | 2017-05 | 42 |
| オ-プンレジデンス幡ヶ谷テラス | 7 | 291万円 | 6,200万円 | 2013-09 | 21 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
幡ヶ谷駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
幡ヶ谷駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は71日で、いま市場に出ている在庫は28件です。売り出し中の坪単価349万円は成約の中央値335万円を上回り、価格の中央値で売り出し4485万円が成約4799万円を下回るのは売り出し中の専有面積の中央値が44.0㎡と小さいためで、売り出しは希望価格・成約は実際に決まった価格である点も含め、比較は坪単価で行うのが適切です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。幡ヶ谷駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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