STATION MARKET REPORT
幡ヶ谷駅の中古マンション相場
京王新線／東京都渋谷区幡ヶ谷一丁目
幡ヶ谷駅の中心価格帯
新築マンションは幡ヶ谷駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては渋谷区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積47.0㎡・築31年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 381万円 | 4,580万円 | 39.4㎡ | 築30年 | 14 |
| 直近3年の成約 | 338万円 | 4,780万円 | 47.0㎡ | 築31年 | 146 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
幡ヶ谷駅の相場の特徴
幡ヶ谷駅（京王新線）の成約坪単価の中央値は335万円、売却日数の中央値は71日です。直近3年の成約は100件以上で、成約価格の中央値は4,799万円、専有面積の中央値は46.6㎡、築年数の中央値は30年、駅からの徒歩は中央値6分でした。所在地は東京都渋谷区幡ヶ谷一丁目、一都三県の全駅を母集団とした駅力ランクはAです。
- 年次の成約坪単価は2019年の199万円から2025年は363万円へ上がりました。2026年は15件で335万円です。坪単価は3年前比で15.1%の上昇です。
- 築年帯別の坪単価は築5〜10年が474万円、築40年以上が242万円です。築年数の中央値は30年で、築30〜40年帯は354万円でした。築年による開きが大きい数値です。
- 隣接駅の坪単価は初台が428万円、笹塚が333万円です。幡ヶ谷の成約坪単価335万円は笹塚に近い水準です。乗降客数は2013年30,985人、2023年29,540人でした。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
幡ヶ谷駅は西側の住宅地がもっとも高く、東側との差は16.3%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 25 | 297万円 | 1,980万円 |
| 1DK | 16 | 240万円 | 2,340万円 |
| 1LDK | 25 | 367万円 | 5,000万円 |
| 2DK | 11 | 292万円 | 4,200万円 |
| 2LDK | 24 | 381万円 | 7,665万円 |
| 3LDK | 27 | 474万円 | 10,580万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5-10年 | 18 | 474万円 |
| 築10-20年 | 10 | 434万円 |
| 築20-30年 | 37 | 405万円 |
| 築30-40年 | 33 | 361万円 |
| 築40年以上 | 47 | 253万円 |
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幡ヶ谷駅の主要マンション
幡ヶ谷駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秀和幡ヶ谷レジデンス 徒歩7分 | 1974 | 298 | 280万円 | 58 | いくらで売れるか |
| 初台ハイツ 徒歩14分 | 1972 | 132 | 263万円 | 34 | いくらで売れるか |
| ファミールグラン代々木西原デクスターハウス 徒歩4分 | 2004 | 164 | 749万円 | 26 | いくらで売れるか |
| 笹塚サンハイツ 徒歩9分 | 1978 | 156 | 343万円 | 25 | いくらで売れるか |
| 日神デュオステージ笹塚西館 徒歩14分 | 2003 | 110 | 346万円 | 21 | いくらで売れるか |
| ライオンズガーデン幡ヶ谷 徒歩8分 | 1995 | 89 | 401万円 | 21 | いくらで売れるか |
| ロムルスコート幡ヶ谷 徒歩9分 | 1993 | 64 | 406万円 | 20 | いくらで売れるか |
| シティハウス笹塚レジデンス 徒歩12分 | 2017 | 87 | 440万円 | 19 | いくらで売れるか |
| 日神デュオステージ笹塚東館 徒歩10分 | 2003 | 80 | 338万円 | 18 | いくらで売れるか |
| 幡ヶ谷ハウス 徒歩6分 | 1976 | 124 | 325万円 | 17 | いくらで売れるか |
| コーポ幡ヶ谷 徒歩8分 | 1969 | 102 | 214万円 | 17 | いくらで売れるか |
| 幡ヶ谷ハイムグランシス 徒歩7分 | 1998 | 123 | 441万円 | 16 | いくらで売れるか |
| ビオライフハウス 徒歩6分 | 1985 | 102 | 363万円 | 13 | いくらで売れるか |
| リッシェル幡ヶ谷 徒歩1分 | 1975 | 57 | 242万円 | 13 | いくらで売れるか |
| メゾンヴェール幡ヶ谷 徒歩5分 | 2004 | 33 | 396万円 | 13 | いくらで売れるか |
| グランドメゾン幡ヶ谷 徒歩7分 | 1987 | 73 | 367万円 | 12 | いくらで売れるか |
| プラウドジェム幡ヶ谷 徒歩4分 | 2004 | 72 | 447万円 | 12 | いくらで売れるか |
| リビオレゾン渋谷笹塚 徒歩10分 | 2018 | 49 | 466万円 | 12 | いくらで売れるか |
| ダイアパレス幡ヶ谷第2 徒歩8分 | 1985 | 82 | 373万円 | 11 | いくらで売れるか |
| シャトレー幡ヶ谷 徒歩7分 | 1977 | 75 | 252万円 | 11 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
幡ヶ谷駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
幡ヶ谷駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は幡ヶ谷駅と比べたときの向きです。
幡ヶ谷駅vs初台駅 京王新線／新線新宿方面のとなり
初台駅のほうが坪単価で約28%高い。70㎡に換算すると約2,033万円の差になります。
| くらべる項目 | 幡ヶ谷駅 | 初台駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 338万円/坪 | 434万円/坪▲28% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 72日 | 81日▲12% 長い |
| いま売り出し中 | 14件 | 12件▼14% 少ない |
| 賃料の相場 | 4,675円/㎡ | 4,171円/㎡▼11% 安い |
| 1日の乗降客数 | 29,540人 | 54,828人▲86% 多い |
幡ヶ谷駅vs笹塚駅 京王新線／路線の終点
坪単価はほぼ同じ水準（70㎡に換算しても差は約127万円です）。予算が同じなら、街の雰囲気と駅の使い勝手で選べる関係です。
| くらべる項目 | 幡ヶ谷駅 | 笹塚駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 338万円/坪 | 344万円/坪ほぼ同じ |
| 売り出しから成約までの日数 | 72日 | 67日▼7% 短い |
| いま売り出し中 | 14件 | 17件▲21% 多い |
| 賃料の相場 | 4,675円/㎡ | 3,889円/㎡▼17% 安い |
| 1日の乗降客数 | 29,540人 | 70,603人▲2.4倍 多い |
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は71日で、売り出し中10件以上の坪単価349万円に対し、成約坪単価の中央値は335万円でした。売り出し中の価格中央値4,485万円は成約価格の中央値4,799万円を下回りますが、専有面積の中央値が44.0㎡と46.6㎡で異なるため、比較は坪単価で行うのが適切です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。幡ヶ谷駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。