STATION MARKET REPORT
柏の葉キャンパス駅の中古マンション相場
つくばエクスプレス／柏市若柴
柏の葉キャンパス駅の中心価格帯
新築マンションは柏の葉キャンパス駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては柏市全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 200件以上から集計した中央値です。専有面積73.6㎡・築8年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 50万円 | 1,330万円 | 88.8㎡ | 築44年 | 12 |
| 直近3年の成約 | 260万円 | 5,895万円 | 73.6㎡ | 築8年 | 306 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
柏の葉キャンパス駅の相場の特徴
柏の葉キャンパス駅の成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの成約価格）の中央値は258万円で、売り出しから成約までの日数の中央値は72日です。直近3年の成約件数は200件以上、成約価格の中央値は5825万円、専有面積の中央値は73.8㎡、駅からの徒歩は中央値で5分です。乗り入れはつくばエクスプレスで、乗降客数は2013年の27,900人から2023年は37,400人になっています。
- 坪単価の中央値は2019年の174万円から、2022年232万円、2025年265万円、2026年は308万円と推移しています。3年前と比べると24.0%高い水準です。
- 築年帯別の坪単価は、築5年未満が296万円、築5〜10年が277万円、築10〜20年が236万円です。成約した住戸の築年数は中央値で8年です。
- 隣接駅の坪単価は柏たなかが183万円、流山おおたかの森が289万円で、当駅の258万円はその間の水準です。駅力ランク（一都三県の全駅での相対評価）はBです。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 22 | 234万円 | 3,800万円 |
| 2LDK | 67 | 267万円 | 5,280万円 |
| 2SLDK | 10 | 259万円 | 6,390万円 |
| 3LDK | 170 | 264万円 | 6,325万円 |
| 3SLDK | 9 | 286万円 | 6,980万円 |
| 4LDK | 26 | 221万円 | 6,550万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 60 | 299万円 |
| 築5-10年 | 113 | 277万円 |
| 築10-20年 | 125 | 237万円 |
| 築40年以上 | 5 | 47万円 |
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柏の葉キャンパス駅の主要マンション
柏の葉キャンパス駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークシティ柏の葉キャンパスザゲートタワーイースト 徒歩5分 | 2016 | 349 | 302万円 | 84 | いくらで売れるか |
| パークシティ柏の葉キャンパス二番街ミッドタワーD棟 徒歩5分 | 2012 | 233 | 258万円 | 76 | いくらで売れるか |
| パークシティ柏の葉キャンパス1番街B棟 徒歩3分 | 2009 | 249 | 247万円 | 66 | いくらで売れるか |
| パークシティ柏の葉キャンパス1番街 徒歩2分 | 2008 | 265 | 243万円 | 63 | いくらで売れるか |
| パークシティ柏の葉キャンパス 徒歩2分 | 2008 | 265 | 255万円 | 54 | いくらで売れるか |
| パークシティ柏の葉キャンパス二番街ミッドタワーC棟 徒歩7分 | 2012 | 232 | 253万円 | 51 | いくらで売れるか |
| ジオ柏の葉キャンパス 徒歩6分 | 2019 | 226 | 254万円 | 41 | いくらで売れるか |
| パークシティ柏の葉キャンパス2番街フォレストコートA棟 徒歩6分 | 2011 | 136 | 236万円 | 37 | いくらで売れるか |
| クレアホームズ柏の葉 徒歩6分 | 2008 | 98 | 259万円 | 29 | いくらで売れるか |
| パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロントサウスレジデンス 徒歩4分 | 2018 | 138 | 298万円 | 27 | いくらで売れるか |
| パークシティ柏の葉キャンパス2番街ガーデンコートE棟 徒歩6分 | 2010 | 30 | 256万円 | 27 | いくらで売れるか |
| ルイシャトレ柏の葉キャンパス 徒歩15分 | 2005 | 71 | 158万円 | 22 | いくらで売れるか |
| デュオアリーナ柏の葉キャンパス 徒歩11分 | 2012 | 66 | 170万円 | 22 | いくらで売れるか |
| パークシティ柏の葉キャンパス1番街C棟 徒歩3分 | 2008 | 258 | 263万円 | 17 | いくらで売れるか |
| リビオ柏の葉キャンパス 徒歩4分 | 2020 | 166 | 266万円 | 17 | いくらで売れるか |
| パークシティ柏の葉キャンパス1番街E棟 徒歩3分 | 2009 | 249 | 277万円 | 16 | — |
| パークシティ柏の葉キャンパス2番街フォレストコートB棟 徒歩6分 | 2011 | 136 | 283万円 | 15 | いくらで売れるか |
| オーベル柏の葉ヒルズ4番館 徒歩9分 | 2007 | 73 | 177万円 | 14 | — |
| オーベル柏の葉ヒルズ1番館 徒歩12分 | 2006 | 67 | 154万円 | 13 | いくらで売れるか |
| ヴィスタガーデン柏の葉キャンパス 徒歩6分 | 2006 | 67 | 220万円 | 13 | — |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
柏の葉キャンパス駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
柏の葉キャンパス駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は柏の葉キャンパス駅と比べたときの向きです。
柏の葉キャンパス駅vs流山おおたかの森駅 つくばエクスプレス／秋葉原方面のとなり
流山おおたかの森駅のほうが坪単価で約12%高い。70㎡に換算すると約635万円の差になります。
| くらべる項目 | 柏の葉キャンパス駅 | 流山おおたかの森駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 260万円/坪 | 290万円/坪▲12% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 72日 | 56日▼22% 短い |
| いま売り出し中 | 12件 | 11件▼8% 少ない |
| 賃料の相場 | 2,386円/㎡ | 2,629円/㎡▲10% 高い |
| 1日の乗降客数 | 37,400人 | 82,100人▲2.2倍 多い |
柏の葉キャンパス駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 4.1万件以上（2006-05-08〜2026-07-29）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 9,400件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までは中央値で72日です。売り出し中の坪単価256万円に対し成約坪単価の中央値は258万円とほぼ同水準ですが、価格の中央値は売り出し中4530万円・成約5825万円で、専有面積の中央値も72.1㎡と73.8㎡と異なるため、比較の際は坪単価をご覧ください。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。柏の葉キャンパス駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。