CITY MARKET REPORT
千葉県柏市の中古マンション相場・売却価格
千葉県／掲載3駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
坪単価 194万円・千葉県22市区中 3位駅力最高 B直近1年の成約 200件以上
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 194万円/坪 (前年比 +13.5%)・売却までの日数の中央値 53日・直近1年の成約200件以上 (専有72.2㎡・築17年が中心)。
- 新築戸建て = 実際の成約50件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
柏を検討中の会社員です。不動産はド素人でして…。そもそもこの街って、住むとどんな感じの街なんでしょうか？
ミサキさん(住民歴10年)
住んで10年です。うちの近くだと、常磐線とつくばエクスプレスを行き先で使い分ける感じですよ。住んでみると、駅まで歩けるかどうかで毎日の楽さがまるで違います。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、駅前ももっとのんびりしてたのよ。今は建物の入れ替わりが続いててねぇ、通るたびに景色が変わるねぇ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ今の柏は動いています。柏駅東口では市が旧そごうの土地を取得して、駅前の再整備を検討中です。交通広場の作り直しと、北側に新しい改札を設ける案が出ています。
ゴローさん(住民・売買経験者)
つくばエクスプレス側も動いてるよ。柏の葉キャンパス駅の前では40階を超える高層の住宅が建設中で、竣工は2027年の予定と聞いてます。
シンジ(引っ越し検討中)
街が動いてるんですね。次に気になるのが相場です。柏って正直、高いほうなんでしょうか？それとも手が届くほうですか？
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときより、今は場所ごとの差が大きいと思うね。売るときに実感したけど、同じ柏でも通りひとつで値段の付き方が変わります。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ、柏駅に近い柏4丁目や柏2丁目、旭町2丁目あたりは高めです。逆にあけぼの4丁目、千代田1丁目、富里3丁目はだいぶこなれています。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと予算の目安です。新築戸建ては3000万〜4200万、真ん中が3800万。新築マンションは70㎡で5700万〜8500万、中央が6900万。中古は60㎡換算で3500万は見ておきたいところです。
シンジ(引っ越し検討中)
幅がありますね…。となると、どのあたりやどんな物件が狙い目になりますか？
ミサキさん(住民歴10年)
うちのまわりだと、駅まで歩ける範囲かどうかで選ぶ人が多いです。住んでみると、少し離れるだけで同じ予算でぐっと広くなりますよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
小青田は土地の評価が高いエリアです。それでいてマンションの値段は柏駅前ほどではありません。格の割に値段がこなれている、という見方はできます。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、駅の位置づけは柏と柏の葉キャンパスがBランク、南柏がCランクです。あと築10年未満と築20年台では、坪単価が2倍以上違います。
シンジ(引っ越し検討中)
築年数でそんなに違うんですね。最後に、初心者として気をつけておくことがあれば教えてください。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
売り出し中の値段は売主の希望価格です。実際に決まる値段はそれより下がるのが普通です。表示価格だけで判断せず、築年数と駅からの距離を合わせて見てください。
柏市の相場の特徴
柏市の中古マンションは、成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）の中央値が前年を上回る水準にあり、売り出しから成約までは中央値で2か月に届かない回転となっています。典型的な成約住戸は、専有面積72.5㎡、築17年ほどです。価格の水準は築年帯・間取り・駅によって幅があります。
- 築年帯による差がはっきり出ています。築10年未満の坪単価が最も高く、築20年、築30年、築40年と古くなるほど段階的に下がります。特に築20年を超えたところで下げ幅が大きくなります。
- 間取りでは2LDKや3SLDKの坪単価が高く、4LDKは低めです。成約価格の中央値は住戸の広さに左右されるため、間取りをまたいで比べるときは坪単価で見るほうが実態に近くなります。
- 駅による差も大きく、坪単価は柏の葉キャンパス、柏、南柏の順です。年次で見ると2019年から2024年にかけて上昇し、2025年はやや落ち着く動きとなっています。
坪単価の推移
柏市の成約坪単価の推移 (年次中央値)
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
柏市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
間取り別の相場
柏市の間取り別 成約坪単価 (直近2年)
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 柏4丁目坪324万円・12件
- 柏2丁目坪263万円・10件
- 旭町2丁目坪249万円・13件
- 小青田5丁目坪238万円・27件
- 豊四季台2丁目坪214万円・11件
- あけぼの4丁目坪206万円・10件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 日立台2丁目53万円/坪
- 日立台1丁目53万円/坪
- 大室1丁目53万円/坪
- 小青田1丁目53万円/坪
- 柏の葉1丁目50万円/坪
- 大室3丁目49万円/坪
柏市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪22万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
駅力カースト — 路線の中で見る
一都三県862駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。
柏市の駅別相場
| 駅 | 駅力 | 坪単価 | 3年変動 |
成約価格 | 専有面積 | 売却日数 | 成約件数 | 路線 |
|---|
| 柏の葉キャンパス |
B |
260万円 |
+23.2% |
5,895万 |
73.6㎡ |
72日 |
306 |
つくばエクスプレス |
| 柏 |
B |
176万円 |
+21.4% |
3,765万 |
70.6㎡ |
74日 |
258 |
JR常磐線(上野～取手)・東武アーバンパークライン（東武野田線） |
| 南柏 |
C |
131万円 |
+20.2% |
3,080万 |
74.4㎡ |
78日 |
110 |
JR常磐線(上野～取手) |
直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 862駅を母集団とした相対評価です。
柏市
マンション査定レポート
AI VALUATION REPORT
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柏市のマンション売却 よくある質問
柏市の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は4,160万円、坪単価の中央値は194万円（㎡単価 約58.7万円）です。数値は毎月更新しています。
柏市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は53日です。
柏市のマンション価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は前年比+13.5%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
柏市の築20-30年の成約坪単価の中央値は114万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は2か月に届かない水準ですので、価格設定が相場に沿っていれば成約までの見通しは立てやすいといえます。ただし売り出し価格はあくまで希望価格で、実際に決まる成約価格より高くなるのが通常ですから、売り出し中の水準をそのまま前提にしないことをおすすめします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。