STATION MARKET REPORT
川口元郷駅の中古マンション相場
埼玉高速鉄道線／川口市元郷１-２-１５
川口元郷駅の中心価格帯
新築マンションは川口元郷駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては川口市全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 200件以上から集計した中央値です。専有面積70.8㎡・築22年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 183万円 | 3,500万円 | 66.7㎡ | 築24年 | 18 |
| 直近3年の成約 | 167万円 | 3,650万円 | 70.8㎡ | 築22年 | 258 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
川口元郷駅の相場の特徴
川口元郷駅（埼玉高速鉄道線）の成約坪単価の中央値は168万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値は106日です。直近3年の成約件数は200件以上で、成約価格の中央値は3,685万円（専有面積の中央値70.8㎡、築年数の中央値22年、駅からの徒歩の中央値7分）です。一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはCです。
- 坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの価格）は2019年の133万円から2025年は164万円で、3年前比は5.0%の上昇です。2026年は184万円ですが成約10件以上と件数が少ない点にご留意ください。
- 築年帯による坪単価の差が大きく、築5-10年は230万円（20件）、築20-30年は184万円（95件）、築30-40年は117万円（19件）、築40年以上は89万円（50件）です。
- 隣接駅の坪単価は南鳩ヶ谷が131万円、赤羽岩淵が337万円で、当駅の168万円はその間に位置します。乗降客数は2013年の16,900人から2023年は19,000人になっています。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 5 | 234万円 | 1,850万円 |
| 1LDK | 8 | 134万円 | 1,785万円 |
| 2DK | 6 | 80万円 | 1,083万円 |
| 2LDK | 36 | 180万円 | 3,900万円 |
| 2SLDK | 16 | 116万円 | 2,334万円 |
| 3DK | 8 | 81万円 | 1,335万円 |
| 3LDK | 154 | 170万円 | 3,815万円 |
| 4LDK | 21 | 181万円 | 5,000万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 18 | 169万円 |
| 築5-10年 | 20 | 218万円 |
| 築10-20年 | 58 | 176万円 |
| 築20-30年 | 94 | 184万円 |
| 築30-40年 | 18 | 116万円 |
| 築40年以上 | 50 | 90万円 |
川口元郷駅周辺のマンション売却は
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川口元郷駅の主要マンション
川口元郷駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルザタワー55 徒歩6分 | 1998 | 650 | 199万円 | 169 | いくらで売れるか |
| エルザタワー32 徒歩7分 | 2002 | 389 | 189万円 | 81 | いくらで売れるか |
| シティデュオタワー川口 徒歩7分 | 2006 | 349 | 242万円 | 75 | いくらで売れるか |
| レーベンスクエア川口シルフィア 徒歩10分 | 2008 | 359 | 173万円 | 63 | いくらで売れるか |
| ビーサイト 徒歩7分 | 2007 | 361 | 187万円 | 58 | いくらで売れるか |
| ルネ川口アグリア 徒歩11分 | 2007 | 151 | 169万円 | 32 | いくらで売れるか |
| マーキスシティ 徒歩5分 | 2004 | 256 | 230万円 | 31 | いくらで売れるか |
| リビオシティ川口元郷 徒歩8分 | 2020 | 291 | 159万円 | 29 | いくらで売れるか |
| シャリエ川口本町グリーンマークス 徒歩4分 | 2004 | 205 | 189万円 | 29 | いくらで売れるか |
| ルイシャトレ川口レックスフォート 徒歩6分 | 2008 | 175 | 166万円 | 28 | いくらで売れるか |
| パークスクエア川口 徒歩10分 | 2003 | 128 | 160万円 | 26 | いくらで売れるか |
| ソルシエーナ川口 徒歩12分 | 2002 | 248 | 164万円 | 24 | いくらで売れるか |
| イニシア川口元郷 徒歩12分 | 2009 | 95 | 119万円 | 23 | いくらで売れるか |
| ホーユウコンフォルト西川口 徒歩1分 | 1989 | 81 | 149万円 | 23 | いくらで売れるか |
| ブランズ川口元郷 徒歩9分 | 2018 | 119 | 244万円 | 20 | いくらで売れるか |
| 川口栄町グレースマンション 徒歩5分 | 1974 | 108 | 89万円 | 19 | いくらで売れるか |
| エスティプレイス 徒歩1分 | 2006 | 104 | 153万円 | 19 | — |
| 青木橋スカイハイツ 徒歩9分 | 1977 | 150 | 125万円 | 17 | いくらで売れるか |
| メイツ川口ウイングコート 徒歩7分 | 1999 | 116 | 185万円 | 17 | いくらで売れるか |
| ワコーレ川口5 徒歩1分 | 1988 | 66 | 145万円 | 16 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
川口元郷駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 赤羽岩淵 | 339万円 | 68日 | A |
| 川口元郷（このページ） | 167万円 | 112日 | C |
| 南鳩ヶ谷 | 130万円 | 118日 | D |
川口元郷駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1.4万件以上（2006-02-13〜2026-07-28）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 2,700件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は106日ですので、売り出しから成約までにその程度の期間を見込んで計画を立てると無理がありません。売り出し中の坪単価は216万円、成約坪単価の中央値は168万円と差がありますが、売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格のため差が出るのは通常のことで、価格設定は成約実績を目安に検討すると実態に近づきます。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。川口元郷駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。