リビオシティ川口元郷
埼玉県川口市末広１丁目／2020年3月築・291戸／成約データ10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 埼玉県川口市末広１丁目
- 築年月
- 2020年3月（築6年）
- 総戸数
- 291戸
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道「川口元郷」徒歩8分
- 階建
- 地上10階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 定期地上
- 施工
- 長谷工コ -ポレーション
- 管理会社
- 日鉄コミュニティ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- ほかの駅
- 京浜東北・根岸線「川口」徒歩19分
- 設備
- 駐車場・駐輪場
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
リビオシティ川口元郷はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
リビオシティ川口元郷の売買相場
坪単価は3〜6年前の158万円/坪から159万円/坪へ、+0.6%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 3,390万円 | 3,210〜3,530万円 | 70.2㎡ | 158万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
リビオシティ川口元郷と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
リビオシティ川口元郷の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
リビオシティ川口元郷が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均6件ほどです。総戸数291戸に対して1年に動くのは2%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
埼玉高速鉄道「川口元郷」駅から徒歩8分です。ほかに川口駅も使えます。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有70.2㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月17,800円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。川口市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
リビオシティ川口元郷のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
リビオシティ川口元郷、気になってるんだね。埼玉高速鉄道の川口元郷駅から徒歩8分の場所だよ。
はい。駅は他にも使えたりしますか。歩ける範囲に選択肢があると助かるなと思って。
京浜東北・根岸線の川口駅も徒歩19分。少し歩くけど、二路線を歩きで使い分けられる立地ではあるね。
19分か、天気のいい日なら歩けそうですね。建物自体はどんな感じの規模なんでしょう。
続きを読む（23件）
2020年3月築で築6年。10階建てのRC造で、総戸数は291戸。新しめで、そこそこの規模感だよ。
291戸だと管理組合もそれなりの人数になりますよね。戸数が多い分、一戸あたりの負担が分散するイメージはあります。
そうだね。あと土地の権利は定期地上権になってる。ここは普通の所有権と違うから、内容は必ず確認しておいて。
周りの施設も見ておこうか。半径500m以内だと、保育園が5つある。うぃず川口元郷駅前保育園が193m、川口市立南平保育園が251mだね。
193mってかなり近いですね。他の3つはどのあたりですか。
さくらそう保育園元郷が401m、ワールド保育園が413m、コマームナーサリー川口が495m。中学校は川口市立十二月田中学校が375mのところ。
送り迎えを考えると、選択肢がその距離に固まってるのはありがたいです。公園はどうでしょう。
末広1丁目第1公園が282m、元郷第5公園が290m、元郷1丁目公園が329m。さらに芝川公園が362m、おおくら公園が380mもあるよ。
5つも400m以内にあるんですね。散歩コースには困らなさそうです。病院は近くにありますか。
医療法人新青会川口工業総合病院が301m。総合病院がその距離にあるかどうかは、住んでから効いてくるところだね。
確かにそうですね。ここまで聞くと生活面は良さそうで。あとは価格感が知りたいです。
AI査定だと、5階・70.2㎡の3LDKという想定で、下が3040万円、真ん中が3500万円、上が4200万円というレンジになってる。
3500万円くらいが中心ということですね。坪単価だとどのくらいの水準なんでしょうか。
その想定での坪単価が164.6万円/坪。直近の成約坪単価は158.0万円/坪だから、実際の取引はもう少し下の水準だね。
査定と成約でそれくらいの差はあるものなんですね。川口市全体だとどうなんですか。
川口市の中央値は116.0万円/坪。426棟を集計した数字だから、市全体の真ん中よりは上に位置する棟ということになる。
なるほど。値段の動きって、この棟だけで見るとどうなってますか。上がってるのか下がってるのか。
この棟の成約坪単価は、2025年が159.0万円/坪で、2024年が156.0万円/坪。1.9%上がっている計算になるね。
1.9%なら、大きく動いたというより横ばいに近い感じでしょうか。件数はどのくらいあるんですか。
2025年が8件、2024年が5件。件数自体はそこまで多くないから、一件一件の条件で数字が振れる余地はあるよ。
8件と5件か。その前提で見ておきます。逆に、注意して見ておくべき点ってどこですかね。
やっぱり定期地上権のところ。あとは291戸の管理体制がどう回っているか。この2つは資料でしっかり見ておくといい。
分かりました。築6年で駅から8分、保育園も公園も歩ける距離にあるのは自分の条件に合ってます。まずは一度見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
リビオシティ川口元郷の購入よくある質問
リビオシティ川口元郷でいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の4件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が3件、レンジより高いものが1件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ほかの質問（2件）
リビオシティ川口元郷の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の158万円から159万円へ、0.6%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は3,480万円です。
リビオシティ川口元郷を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費175円・修繕積立金79円です。川口市の築0〜10年のマンション81棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
リビオシティ川口元郷の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価159万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（70.2㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
リビオシティ川口元郷のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有70.2㎡・3LDK・5階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては3,050〜4,200万円（中心3,500万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
3,500万円この棟の標準的な住戸（5階・70.2㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
リビオシティ川口元郷のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有70.2㎡・5階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で3,480万円（坪単価159万円）でした。上のレンジの中心はこれとほぼ同じ水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心3,500万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 3,500万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −122万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 3,374万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は4件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で8.1%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の158万円に対していまが159万円で、0.6%の差にとどまっています。
続きを読む
相場が動いているというより、住戸ごとの条件で価格が決まっている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
リビオシティ川口元郷の売却よくある質問
リビオシティ川口元郷はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有70.2㎡）の住戸なら、当社のAI査定では3,050万〜4,200万円、中心が3,500万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
リビオシティ川口元郷は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は106日、値下げして決まった割合は76%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で5.9%です。
いまリビオシティ川口元郷で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは4件です。価格は3,300万〜4,500万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの3棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される3棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●リビオシティ川口元郷この棟 | 川口元郷徒歩8分 | 2020年（築6年） | 10階 | 3,300〜4,500万円 4件 |
48.0万円 | 49.8万円 |
| 1ウィルローズ鳩ヶ谷 （相場データ） | 鳩ヶ谷徒歩8分 | 2012年（築14年） | 14階 | — | 46.8万円 | 52.5万円 |
| 2ヴェレーナ川口南鳩ヶ谷 （相場データ） | 南鳩ヶ谷徒歩9分 | 2014年（築12年） | 8階 | 1件 帯は非表示 |
44.1万円 | 52.0万円 |
| 3ノブレス赤羽 （相場データ） | 赤羽徒歩7分 | 2016年（築10年） | 15階 | — | 85.9万円 | 101.9万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- ウィルローズ鳩ヶ谷：売り出しから成約まで97日／値下げして決まった割合80%
- ヴェレーナ川口南鳩ヶ谷：売り出しから成約まで116日／値下げして決まった割合89%
- ノブレス赤羽：売り出しから成約まで72日／値下げして決まった割合100%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
川口市の築0〜10年のマンション（81棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は224円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は100円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
リビオシティ川口元郷の相場よくある質問
リビオシティ川口元郷の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は3,480万円、坪単価は159万円/坪です（専有70.2㎡が中心）。
リビオシティ川口元郷の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費175円・修繕積立金79円です。川口市の築0〜10年のマンション81棟の相場は管理費224円・修繕積立金100円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
リビオシティ川口元郷にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
川口市の近くのマンション
エクセレンス川口1981年築・坪63万円 第2川口ハイツ1974年築・坪61万円 カーサダルテ2008年築・坪140万円 イクシア川口元郷2006年築・坪127万円
ほかの近くの棟（4棟）
サーラ川口1281974年築・坪83万円 ヴァンフォートメイツ川口2008年築・坪144万円 レーベンスクエア川口フェアリア2007年築・坪171万円 グランレーヴ川口2002年築・坪180万円
同じ川口市にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。