CITY MARKET REPORT
埼玉県川口市の中古マンション相場・売却価格
埼玉県／掲載4駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
坪単価 180万円・埼玉県37市区中 7位駅力最高 B直近1年の成約 200件以上
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 180万円/坪 (前年比 +9.1%)・売却までの日数の中央値 62日・直近1年の成約200件以上 (専有67.8㎡・築25年が中心)。
- 新築戸建て = 実際の成約500件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
川口市への引っ越しを検討中です。不動産はまったくの素人でして…そもそもどんな雰囲気の街なんでしょうか？
ミサキさん(住民歴10年)
住んで10年になります。にぎやかな繁華街という感じではないけど、寂しくもないですよ。静かに暮らしたい人には住んでみると合う街だと思います。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、駅の周りなんて何もなかったのよ。道路だけが立派でね。今はずいぶん建物が増えて、様変わりしたねぇ。
続きを読むあと12件
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ今も変わってる最中でね。川口駅の東口すぐ南では、28階建ての住宅棟と商業棟をつくる市街地再開発が2026年完成予定で進んでます。
シンジ(引っ越し検討中)
へえ、動いてるんですね。で、肝心なところなんですが…相場感ってどのくらいですか？高いほうなんでしょうか。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺はこの街でマンションを買って売った口だけどね。場所と築年で値段が全然ちがうから、川口はいくら、とはひとくくりに言えないんだよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築戸建ては3千5百万〜4千5百万あたり、真ん中で3千9百万ほど。新築マンションは70㎡で5千3百万〜7千9百万、中央は6千3百万台です。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
中古マンションなら60㎡に直して3千2百万は覚悟してください。築が浅いほど強気で、古くなると下がり方がはっきり出ます。ここの差はかなり大きいですよ。
シンジ(引っ越し検討中)
予算のイメージがつきました。では、どの辺りやどんな物件が狙い目になりますか？
ミサキさん(住民歴10年)
うちの感覚だと、大きな道路から一本裏に入ると急に住宅街の空気になります。同じ駅でも表と裏でだいぶ違うので、そこは歩いてみてほしいです。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
マンションは栄町3丁目や本町4丁目、飯塚2丁目あたりが高め。逆に幸町1・2丁目や川口3丁目はこなれてます。同じ市内でこれだけ幅があるんです。
真理子先生(不動産鑑定士)
戸建て寄りなら並木元町や並木1丁目、長蔵2・3丁目、南鳩ヶ谷2丁目は土地の評価が高い一帯です。格のわりに値段がこなれて見える場面もあります。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、気をつけることを教えてください。素人が見落としがちな点はありますか？
ゴローさん(住民・売買経験者)
川口駅は上野東京ラインを停めるホーム新設を市とJRが協議中らしいね。ただ工期は10〜12年って話だから、すぐ何か変わる前提で買う話じゃないよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
同じ市内でも駅で差があります。川口駅はB、西川口・東川口・川口元郷はCです。記号だけで決めず、必ず自分の足で歩いて確かめてくださいね。
川口市の相場の特徴
埼玉県川口市の中古マンションは、坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの価格）の水準が築年帯と駅ではっきり分かれ、売り出しから成約までの日数は中央値でおよそ2か月です。築年数の中央値は25年で、取引の中心は築20〜30年台の住戸です。総額は広さに左右されるため、比べるときは坪単価を見るのが目安になります。
- 築年帯で坪単価がはっきり分かれます。築10年未満が最も高く、築30年を超えると水準が下がり、築40年以上でさらに開きます。市全体の築年数の中央値は25年です。
- 間取り別では3LDKが取引の中心です。ただし広さの影響を除いた坪単価で見ると2LDKのほうが高めで、3DKや2SLDKは低めです。総額だけでなく坪単価での比較が有効です。
- 駅による差も大きく、川口駅の坪単価が最も高く、西川口駅が最も低い水準です。年次でみると2019年から2025年にかけて坪単価は上向きに推移しています。
坪単価の推移
川口市の成約坪単価の推移 (年次中央値)
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
川口市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
間取り別の相場
川口市の間取り別 成約坪単価 (直近2年)
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 栄町3丁目坪317万円・54件
- 本町4丁目坪268万円・67件
- 飯塚2丁目坪260万円・39件
- 川口1丁目坪245万円・39件
- 幸町3丁目坪233万円・19件
- 幸町2丁目坪226万円・16件
住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 長蔵2丁目58万円/坪
- 長蔵3丁目58万円/坪
- 大字安行藤八55万円/坪
- 並木元町53万円/坪
- 並木1丁目53万円/坪
- 南鳩ヶ谷2丁目53万円/坪
川口市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪31万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
駅力カースト — 路線の中で見る
一都三県855駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。
川口市の駅別相場
| 駅 | 駅力 | 坪単価 | 3年変動 |
成約価格 | 専有面積 | 売却日数 | 成約件数 | 路線 |
|---|
| 川口 |
B |
218万円 |
+7.4% |
4,380万 |
66.2㎡ |
76日 |
558 |
JR京浜東北線 |
| 西川口 |
C |
149万円 |
+0.0% |
2,400万 |
57.8㎡ |
88日 |
356 |
JR京浜東北線 |
| 川口元郷 |
C |
169万円 |
+4.3% |
3,690万 |
71.1㎡ |
111日 |
249 |
埼玉高速鉄道線 |
| 東川口 |
C |
127万円 |
+5.0% |
2,640万 |
66.5㎡ |
115日 |
140 |
JR武蔵野線・埼玉高速鉄道線 |
直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 855駅を母集団とした相対評価です。
川口市
マンション査定レポート
AI VALUATION REPORT
川口市のマンション売却は
青山地所にお任せください
査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。
戸建ての売却 ／ 土地の売却 ／ 一棟・収益物件の売却はこちら
川口市のマンション売却 よくある質問
川口市の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は3,450万円、坪単価の中央値は180万円（㎡単価 約54.5万円）です。数値は毎月更新しています。
川口市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は62日です。
川口市のマンション価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は前年比+9.1%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
川口市の築20-30年の成約坪単価の中央値は179万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までの日数は中央値でおよそ2か月のため、売却は数か月単位で計画しておくと現実的です。売り出し中の価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格なので、売り出しのほうが高く見えるのは通常のことです。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「11月3日時点」の表示にあわせて更新しています。