STATION MARKET REPORT
京成大久保駅の中古マンション相場
京成本線／習志野市本大久保３-１０-１
京成大久保駅の中心価格帯
新築マンションは京成大久保駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては習志野市全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積70.2㎡・築25年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 98万円 | 2,380万円 | 70.2㎡ | 築33年 | 5 |
| 直近3年の成約 | 95万円 | 2,050万円 | 70.2㎡ | 築25年 | 117 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
京成大久保駅の相場の特徴
京成大久保駅（京成本線）の成約坪単価の中央値は95万円（1坪=約3.3㎡）で、売却日数の中央値は95日です。直近3年の成約は100件以上、成約価格の中央値は2000万円で、そのときの専有面積の中央値は70.2㎡、築年数の中央値は27年、駅からの徒歩は中央値10分です。坪単価は3年前と比べて0.0%で、一都三県の全駅を母集団とした駅力ランクはDです。
- 成約坪単価の中央値は95万円です。隣接駅は京成津田沼が118万円、実籾が102万円で、広さの影響を除いた坪単価で見るとこの2駅を下回る水準です。
- 築年帯で坪単価は分かれます。築5-10年は218万円、築20-30年は101万円、築40年以上は40万円で、成約件数が最も多いのは築20-30年の41件です。
- 年次の坪単価は2023年105万円、2024年85万円、2025年100万円、2026年103万円と上下しています。年間の成約件数は2025年が30件以上で最も多い状況です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
京成大久保駅は西側の住宅地がもっとも高く、北側との差は111.5%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 8 | 83万円 | 1,180万円 |
| 2LDK | 13 | 89万円 | 1,580万円 |
| 3LDK | 67 | 110万円 | 2,380万円 |
| 4LDK | 12 | 94万円 | 2,625万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5-10年 | 12 | 218万円 |
| 築10-20年 | 17 | 115万円 |
| 築20-30年 | 44 | 101万円 |
| 築30-40年 | 35 | 78万円 |
| 築40年以上 | 8 | 38万円 |
京成大久保駅周辺のマンション売却は
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京成大久保駅の主要マンション
京成大久保駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランコート大久保2セントラルアベニュー171 徒歩7分 | 2000 | 171 | 119万円 | 20 | いくらで売れるか |
| ウェリス習志野大久保 徒歩2分 | 2010 | 65 | 188万円 | 17 | いくらで売れるか |
| サンクレイドル習志野パセオ 徒歩14分 | 2002 | 138 | 83万円 | 15 | いくらで売れるか |
| ゼファー習志野バーズアリーナ 徒歩9分 | 2001 | 150 | 92万円 | 13 | — |
| 津田沼東パークホームズ1番館 徒歩9分 | 1995 | 69 | 88万円 | 12 | いくらで売れるか |
| 東急ドエルアルス津田沼東 徒歩10分 | 1996 | 64 | 76万円 | 12 | — |
| アーベントハイム大久保駅前 徒歩4分 | 1999 | 80 | 130万円 | 11 | いくらで売れるか |
| フォルスコート習志野大久保 徒歩5分 | 2000 | 75 | 121万円 | 11 | — |
| 津田沼東パークホームズ2番館 徒歩9分 | 1996 | 92 | 89万円 | 10 | いくらで売れるか |
| コスモステージ大久保サウスプラザ 徒歩12分 | 1999 | 227 | 80万円 | 9 | いくらで売れるか |
| コスモステージ大久保パークプラザ 徒歩12分 | 1999 | 123 | 65万円 | 9 | いくらで売れるか |
| シティハウス津田沼東 徒歩8分 | 2006 | 59 | 105万円 | 9 | — |
| ビューパレー津田沼 徒歩7分 | 1995 | 44 | 101万円 | 9 | いくらで売れるか |
| ダイアパレス京成大久保 徒歩10分 | 1991 | 24 | 68万円 | 9 | いくらで売れるか |
| グランヒルシティミレナビューウイング 徒歩13分 | 2007 | 488 | 97万円 | 8 | いくらで売れるか |
| 習志野コーポラス 徒歩4分 | 1971 | 49 | 46万円 | 8 | いくらで売れるか |
| 津田沼屋敷パークホームズ 徒歩13分 | 1993 | 35 | 64万円 | 8 | — |
| ライオンズヒルズ習志野の杜1番館 徒歩8分 | 1995 | 92 | 83万円 | 7 | — |
| イトーピア津田沼東リーフガーデン 徒歩6分 | 1998 | 62 | 110万円 | 7 | — |
| 学園台ハイツ 徒歩11分 | 1974 | 34 | 38万円 | 7 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
京成大久保駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 京成津田沼 | 118万円 | 77日 | C |
| 京成大久保（このページ） | 95万円 | 95日 | D |
| 実籾 | 104万円 | 153日 | D |
京成大久保駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 2,400件以上（2006-05-27〜2023-02-28）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 500件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は95日で、売り出しから成約までに3か月前後を見込む計算になります。売り出し中10件以上の坪単価は99万円、成約の坪単価は95万円で、売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格のため差が出ます（売り出し中の価格中央値2430万円は専有面積の中央値66.4㎡、成約の2000万円は70.2㎡と広さが異なるので、比較は坪単価で行ってください）。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。京成大久保駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。