ザ・フォレシス
千葉県我孫子市台田１丁目／2019年2月築・263戸／成約データ10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 千葉県我孫子市台田１丁目
- 築年月
- 2019年2月（築7年）
- 総戸数
- 263戸
- 最寄駅
- 常磐線「我孫子」徒歩10分
- 階建
- 地上14階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 東レ建設
- 施工
- 長谷工コーポレーション
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 学区（小）
- 我孫子第四小学校
- 学区（中）
- 白山中学校
- 設備
- 駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ・ペット可
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ザ・フォレシスはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
ザ・フォレシスの売買相場
坪単価は3〜6年前の158万円/坪から169万円/坪へ、+7.0%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 3,600万円 | 3,460〜3,700万円 | 70.4㎡ | 169万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
ザ・フォレシスと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
ザ・フォレシスの購入をお考えの方へ
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ザ・フォレシスが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均4件ほどです。総戸数263戸に対して1年に動くのは2%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の158万円から169万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
この棟に備わっているもの: オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ・駐輪場。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
ザ・フォレシスのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
ザ・フォレシス、気になってるんだね。常磐線の我孫子駅から徒歩10分の場所だよ。263戸の大きなマンション。
263戸ってかなり多いですね。そのくらいの規模だと、管理組合の運営ってどんな感じになるんですか。
戸数が多いぶん管理組合の規模も大きくなるね。役員のなり手が確保しやすい一方で、意見をまとめる場面では時間がかかることもある。
なるほど。建物自体はどうですか。築年数とか構造とか。
続きを読む（22件）
2019年2月築だから築7年。14階建てのRC造。RCは中高層のマンションでよく使われる構造だよ。土地は所有権。
築7年なら、まだかなり新しい部類ですよね。所有権っていうのも安心材料かなと思います。
周りだと公園がやたら多いね。我孫子新宿南公園が96m、根戸堀尻南緑地が118m、船戸北公園が184m。歩いてすぐの距離に並んでる。
96mって、もう目の前じゃないですか。子どもを遊ばせるにはありがたい距離感ですね。
まだあって、我孫子古墳公園が249m、我孫子いちょう公園が272m。半径500mの範囲だけで5つ入ってくる立地。
5つはすごいな。散歩コースに困らなそうです。学校関係はどうでしょうか。
我孫子市立我孫子第四小学校が270m、我孫子市立白山中学校が461m。小中どちらも500m以内に入ってるね。
小学校が270mなら通学も短くて済みそうですね。保育園はありますか。
あびこ菜の花保育園が180m、アンジェリカ保育園が440m。あと病院だと東葛辻仲病院が478mのところにあるよ。
保育園が2つ、しかも180mって近いですね。病院も歩いていける範囲にあるのは心強いです。
価格の話もしておこうか。AI査定だと6階・70.4㎡の想定で、下が3196万円、真ん中3760万円、上が4130万円というレンジ。
3LDKでその幅なんですね。真ん中の3760万円あたりが目安になる感じでしょうか。
そうだね。坪単価に直すと176.8万円/坪という数字。同じ広さでも階や向きで幅が出るから、レンジで見ておくといいよ。
実際に売れた事例だと、どのくらいの水準なんですか。参考にしたいです。
直近の成約は168.5万円/坪。査定の176.8万円/坪と近い水準で並んでるから、大きくかけ離れた設定ではないと思う。
査定と成約が近いのは分かりやすいですね。我孫子市全体だとどのくらいの相場なんでしょう。
我孫子市の中央値は65.0万円/坪。41棟を集計した数字だよ。市全体の中央値とはだいぶ差のある位置にある物件ってことになる。
65.0万円/坪が市の中央値ですか。築年数の新しさや駅からの距離が効いているんですかね。
築7年で263戸、駅10分という条件が重なってるからね。中央値は市内41棟をならした数字だから、そこは分けて考えたほうがいい。
よく分かりました。数字の位置関係が見えたので、あとは自分の目で確かめたいです。
それがいいと思う。公園の近さや駅までの10分の道のりは、実際に歩いてみると印象が変わるものだから。
ですね。週末に現地まで行って、駅からの道と周りの公園を歩いて見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
ザ・フォレシスの購入よくある質問
ザ・フォレシスの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の158万円から169万円へ、7.0%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は3,680万円です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
ザ・フォレシスの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価169万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3.2万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（70.4㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
ザ・フォレシスのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有70.4㎡・3LDK・6階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては3,256〜4,270万円（中心3,830万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
3,830万円この棟の標準的な住戸（6階・70.4㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
ザ・フォレシスのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有70.4㎡・6階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で3,680万円（坪単価169万円）でした。上のレンジの中心はこれとほぼ同じ水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心3,830万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 3,830万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −133万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 3,693万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は1件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で4.8%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の158万円に対していまが169万円で、7.0%の差にとどまっています。
続きを読む
相場が動いているというより、住戸ごとの条件で価格が決まっている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
ザ・フォレシスの売却よくある質問
ザ・フォレシスはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有70.4㎡）の住戸なら、当社のAI査定では3,256万〜4,270万円、中心が3,830万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
ザ・フォレシスは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は93日、値下げして決まった割合は81%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で2.9%です。
いまザ・フォレシスで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは1件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ザ・フォレシスこの棟 | 我孫子徒歩10分 | 2019年（築7年） | 14階 | 1件 帯は非表示 |
51.2万円 | 54.5万円 |
| 1リーデンススクエア我孫子 （相場データ） | 我孫子徒歩8分 | 2005年（築21年） | 11階 | 1件 帯は非表示 |
39.2万円 | 39.7万円 |
| 2クリオ柏 （相場データ） | 柏徒歩9分 | 2008年（築18年） | 9階 | 2,900〜4,500万円 3件 |
36.0万円 | 49.0万円 |
| 3レジデンシャルスター柏 （相場データ） | 柏徒歩6分 | 2008年（築18年） | 7階 | — | 67.3万円 | 68.3万円 |
| 4サンクタス我孫子オペラ （相場データ） | 我孫子徒歩7分 | 2008年（築18年） | 8階 | — | 34.4万円 | 38.1万円 |
| 5びゅうパルク柏中央町 （相場データ） | 柏徒歩7分 | 2004年（築22年） | 14階 | 2件 帯は非表示 |
66.9万円 | 71.7万円 |
| 6シティアB棟 （相場データ） | 我孫子徒歩10分 | 2003年（築23年） | 15階 | — | 36.1万円 | 37.5万円 |
広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- リーデンススクエア我孫子：売り出しから成約まで44日／値下げして決まった割合73%
- レジデンシャルスター柏：売り出しから成約まで114日／値下げして決まった割合50%
- サンクタス我孫子オペラ：売り出しから成約まで70日／値下げして決まった割合83%
- びゅうパルク柏中央町：売り出しから成約まで89日／値下げして決まった割合67%
- シティアB棟：売り出しから成約まで95日／値下げして決まった割合71%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
ザ・フォレシスの相場よくある質問
ザ・フォレシスの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は3,680万円、坪単価は169万円/坪です（専有70.4㎡が中心）。
ザ・フォレシスにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
我孫子市の近くのマンション
クレストコート我孫子1996年築・坪76万円 エステスクエア我孫子21996年築・坪77万円 シティアB棟2003年築・坪119万円 シティア2003年築・坪95万円
ほかの近くの棟（4棟）
シティアA棟2003年築・坪98万円 アクアレジデンス2008年築・坪155万円 ライオンズヒルズ我孫子1992年築・坪52万円 セントラルコート我孫子1989年築・坪42万円
同じ我孫子市にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。