アクアレジデンス
千葉県我孫子市我孫子２丁目／2008年2月築・424戸／成約データ50件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 千葉県我孫子市我孫子２丁目
- 築年月
- 2008年2月（築18年）
- 総戸数
- 424戸
- 最寄駅
- 常磐線「我孫子」徒歩8分
- 階建
- 地上15階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 双日
- 施工
- 長谷工コーポレーション
- 管理会社
- 双日ライフワン
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 学区（小）
- 根戸小学校
- 学区（中）
- 久寺家中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
アクアレジデンスはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
アクアレジデンスの売買相場
坪単価は3〜6年前の144万円/坪から155万円/坪へ、+7.6%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件以上 | 3,430万円 | 3,390〜3,530万円 | 85.7㎡ | 134万円 |
| 3LDK | 30件以上 | 3,400万円 | 3,200〜3,730万円 | 85.7㎡ | 128万円 |
| 4LDK | 10件以上 | 4,250万円 | 3,830〜4,540万円 | 101.2㎡ | 128万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
アクアレジデンスと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
アクアレジデンスの購入をお考えの方へ
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アクアレジデンスが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均3件ほどです。総戸数424戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の144万円から155万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
常磐線「我孫子」駅から徒歩8分です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
アクアレジデンスのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
アクアレジデンスが気になってるんだね。常磐線の我孫子駅から徒歩8分のところにある棟だよ
はい、駅8分ならまあまあ歩けるかなと。建物自体はどんな感じなんですか
2008年2月の建物で築18年。15階建てのSRC造で、総戸数は424戸ある。この規模だとかなり大きい部類だね
424戸ってすごいですね。それだけ戸数があると管理面はどうなんでしょう
続きを読む（24件）
一般論だけど、戸数が多いと1戸あたりの管理費負担は分散しやすい。反面、管理組合の規模も大きくなるから合意形成には時間がかかりがち
なるほど。15階建てというのも、この辺だと高いほうですか
SRCは高層向きの構造だからね。15階建てで424戸というのは、それ相応の計画で建てられた棟という見方はできる
周りの環境も知りたいです。子どもがまだ小さくて、公園とか保育園が気になっていて
半径500m以内だと公園が多いよ。我孫子いちょう公園が68m、我孫子サクラ公園が157m、我孫子古墳公園が210m
68mって、もう目の前じゃないですか。他にもあるんですね
我孫子新宿南公園が214m、我孫子新宿北公園が258m。500m圏に5つ入っている計算になるね
それは助かります。保育園はどうですか
アンジェリカ保育園が141m、あびこ菜の花保育園が437m、めばえの森保育園が494m。この3つが500m以内にある
141mなら朝の送りもだいぶ楽そうですね。小学校は
我孫子市立我孫子第四小学校が348m。500m圏内では小学校はこの1校が入っている形だよ
348mですか。通学路の距離としては短いほうですね。あと肝心の価格が気になります
AI査定だと、7階・86.4㎡の3LDKという想定で、下が3791万円、真ん中が4460万円、上が5080万円というレンジ
けっこう幅がありますね。坪単価にするとどのくらいなんですか
その想定での坪単価が170.5万円/坪。一方で直近の成約坪単価は146.0万円/坪だから、査定の想定よりは低い水準で決まっている
実際に売れた価格のほうが手前ってことですね。市内の相場とはどう違うんでしょう
我孫子市の中央値は65.0万円/坪で、これは41棟を集計した数字。この棟の坪単価はそれよりだいぶ上に位置している
65.0万円/坪と比べると、かなり差がありますね。何か理由があるんでしょうか
駅徒歩8分・15階建てSRC・424戸という条件は、市内の平均的な棟とは前提が違う。中央値は市全体をならした数字だからね
たしかに。この棟自体の値動きって分かったりします
2020年の成約坪単価が132.0万円/坪で、2019年が125.0万円/坪。5.6%上がっている。件数は7件と7件で同じ
7件ずつなら比較としても見やすいですね。そこから直近は146.0万円/坪まで来てるわけか
そう。査定レンジの中心が4460万円で、下は3791万円。部屋の向きや階によって振れるから、実際は現地で見て判断する話になる
わかりました。公園68mと保育園141mの近さも自分の目で確かめたいので、一度見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
アクアレジデンスの購入よくある質問
アクアレジデンスの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の144万円から155万円へ、7.6%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は4,690万円です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
アクアレジデンスの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価155万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3.2万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（86.4㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
アクアレジデンスのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有86.4㎡・3LDK・7階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては3,800〜5,210万円（中心4,470万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
4,470万円この棟の標準的な住戸（7階・86.4㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約30件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
アクアレジデンスのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有86.4㎡・7階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で4,690万円（坪単価155万円）でした。上のレンジの中心はこれとほぼ同じ水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した30件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心4,470万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 4,470万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −154万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 4,312万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は1件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で3.0%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の144万円に対していまが155万円で、7.6%の差にとどまっています。
続きを読む
相場が動いているというより、住戸ごとの条件で価格が決まっている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
アクアレジデンスの売却よくある質問
アクアレジデンスはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有86.4㎡）の住戸なら、当社のAI査定では3,800万〜5,210万円、中心が4,470万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
アクアレジデンスは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は41日、値下げして決まった割合は57%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で0.5%です。
いまアクアレジデンスで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは1件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●アクアレジデンスこの棟 | 我孫子徒歩8分 | 2008年（築18年） | 15階 | 1件 帯は非表示 |
47.0万円 | 51.7万円 |
| 1パークホームズ柏サンク （相場データ） | 柏徒歩7分 | 2004年（築22年） | 14階 | — | 48.4万円 | 59.9万円 |
| 2プラウドシティ柏シーズンコート （相場データ） | 柏徒歩8分 | 2005年（築21年） | 12階 | 2件 帯は非表示 |
44.5万円 | 58.2万円 |
| 3レーベンリヴァーレ柏ザレジデンス （相場データ） | 柏徒歩8分 | 2012年（築14年） | 13階 | 1件 帯は非表示 |
50.4万円 | 62.4万円 |
| 4プラウドシティ柏ノーブルコート （相場データ） | 柏徒歩8分 | 2005年（築21年） | 12階 | 5,200〜6,000万円 3件 |
39.8万円 | 60.9万円 |
| 5シティハウス柏イーストコート （相場データ） | 柏徒歩7分 | 2007年（築19年） | 14階 | 1件 帯は非表示 |
59.4万円 | 64.1万円 |
| 6ライオンズマンション柏シティ第2 （相場データ） | 柏徒歩9分 | 2000年（築26年） | 11階 | — | 37.4万円 | 47.1万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- パークホームズ柏サンク：売り出しから成約まで34日／値下げして決まった割合40%
- プラウドシティ柏シーズンコート：売り出しから成約まで32日／値下げして決まった割合0%
- レーベンリヴァーレ柏ザレジデンス：売り出しから成約まで72日／値下げして決まった割合71%
- シティハウス柏イーストコート：売り出しから成約まで78日／値下げして決まった割合60%
- ライオンズマンション柏シティ第2：売り出しから成約まで35日／値下げして決まった割合80%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
アクアレジデンスの相場よくある質問
アクアレジデンスの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は4,690万円、坪単価は155万円/坪です（専有84.6㎡が中心）。
アクアレジデンスにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
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同じ我孫子市にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。