アクアヴィスタ
東京都足立区千住橋戸町／2015年3月築・308戸／成約データ50件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都足立区千住橋戸町
- 築年月
- 2015年3月（築11年）
- 総戸数
- 308戸
- 最寄駅
- 京成電鉄本線「千住大橋」徒歩9分
- 階建
- 地上16階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 丸紅
- 施工
- 長谷工コーポレーション
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 設備
- 駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・ペット可
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
アクアヴィスタはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した30件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
アクアヴィスタの売買相場
坪単価は3〜6年前の232万円/坪から326万円/坪へ、+40.5%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 5,840万円 | 5,600〜7,000万円 | 75.1㎡ | 252万円 |
| 3LDK | 30件以上 | 5,180万円 | 4,600〜6,640万円 | 74.6㎡ | 229万円 |
| 4LDK | 5件以上 | 7,350万円 | 6,590〜8,550万円 | 88.4㎡ | 269万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
アクアヴィスタと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
アクアヴィスタの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
アクアヴィスタが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は30件以上、年平均6件ほどです。総戸数308戸に対して1年に動くのは2%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の232万円から326万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
この棟に備わっているもの: オートロック・宅配ボックス・エレベーター・駐輪場。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有75.0㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月20,600円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。足立区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
アクアヴィスタのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
アクアヴィスタ、見に行くって言ってたやつだよね。京成電鉄本線の千住大橋から徒歩9分のところ。
そうです。駅からの距離は許容範囲かなと思ってて。建物自体はどんな感じなんですか。
2015年3月築で今11年。16階建てのRCで、総戸数308戸。足立区の中だと結構しっかりした規模の棟だよ。
308戸って多いですね。それくらいあると管理組合も大きくなりそうですけど、どうなんでしょう。
続きを読む（24件）
戸数が多いぶん一戸あたりの管理費負担は分散しやすい一方で、合意形成には人数ぶんの手間がかかる。大規模の宿命だね。
なるほど。土地の権利はどうなってますか。そこは気にしておきたくて。
所有権だよ。あと構造はRCで16階建て。このくらいの高さならRCで普通に成立する範囲。
わかりました。周りの環境も知りたいです。子どもが小さいので保育園と学校が気になります。
半径500mだと保育園がかなり多いね。クレアナーサリー千住大橋が42m、千住大橋駅クローバー保育園が123m。
42mって、ほぼ建物の目の前じゃないですか。それは朝がだいぶ楽になりそうです。
あと、うぃず千住大橋駅前保育園が138m、あい保育園千住大橋が335m、まなびの森保育園千住大橋が342m。選択肢の数自体は多い。
5つもあるんですね。小学校と中学校はどうですか。
足立区立千寿小学校が421m、足立区立第一中学校が158m。中学校のほうがむしろ近い位置関係になってる。
中学が158mですか。上がってからも通学は短くて済みそうですね。公園はありますか。
千住スポーツ公園が259m、天王公園が398m。500m圏に2つ入ってる。
歩いて行ける距離に2つあるのはいいですね。それで、肝心の価格帯はどのくらいなんでしょう。
AI査定だと7階・75.0㎡の3LDKという想定で、下が6990万円、真ん中が8030万円、上が9636万円というレンジ。
けっこう幅がありますね。坪単価にすると、どのあたりになりますか。
その想定で353.9万円/坪。直近の成約は250.0万円/坪だから、査定のほうが強めに出てる感じだね。
実際の成約とは差がありますね。足立区全体だとどのくらいの水準なんですか。
足立区の中央値は130.0万円/坪。510棟ぶんの中央値だから、この棟はかなり上のほうに位置してる。
区の中央値と比べると別物ですね。ちなみに将来的に貸す可能性も少し考えてるんですが。
千住大橋の駅まわりの水準でいうと、30〜50㎡の帯が12件で、家賃の中央値が13.8万円/月。
12件だとサンプルは少なめですね。もっと小さい部屋の帯はどうなんですか。
〜30㎡が64件で9.4万円/月。全体で92件、直近は2026年8月時点の水準。単身向けの数が圧倒的に多いエリアだね。
間取りの構成と貸すときの需要は、ちょっとずれるかもしれないですね。参考になりました。
75.0㎡の3LDKという想定の棟だから、そこは頭に置いておくといいよ。まずは現地の空気を見てからでいい。
はい、保育園が42mというのは実際に歩いて確かめたいので、週末に見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
アクアヴィスタの購入よくある質問
アクアヴィスタの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の232万円から326万円へ、40.5%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は7,380万円です。
ほかの質問（1件）
アクアヴィスタを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費141円・修繕積立金134円です。足立区の築10〜20年のマンション219棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
アクアヴィスタの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価326万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（75.0㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
アクアヴィスタのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有75.0㎡・3LDK・7階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては7,000〜9,636万円（中心8,030万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
8,030万円この棟の標準的な住戸（7階・75.0㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約50件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
アクアヴィスタのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有75.0㎡・7階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で7,380万円（坪単価326万円）でした。上のレンジの中心はそれより9%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した50件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心8,030万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 8,030万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −272万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 7,752万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は1件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した30件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で4.6%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の232万円から326万円へ40.5%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
アクアヴィスタの売却よくある質問
アクアヴィスタはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有75.0㎡）の住戸なら、当社のAI査定では7,000万〜9,636万円、中心が8,030万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
アクアヴィスタは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した30件以上では、売り出しから成約までの中央値は79日、値下げして決まった割合は61%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で2.3%です。
いまアクアヴィスタで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは1件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの4棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される4棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●アクアヴィスタこの棟 | 千住大橋徒歩9分 | 2015年（築11年） | 16階 | 1件 帯は非表示 |
98.9万円 | 107.0万円 |
| 1ライオンズヴィアーレ町屋 （相場データ） | 町屋徒歩7分 | 2006年（築20年） | 11階 | 1件 帯は非表示 |
75.0万円 | 87.9万円 |
| 2モアクレスト荒川公園ソレーユ館 （相場データ） | 三河島徒歩7分 | 1999年（築27年） | 12階 | 1件 帯は非表示 |
51.9万円 | 83.9万円 |
| 3堀切菖蒲園パークホームズ （相場データ） | 堀切菖蒲園徒歩8分 | 1995年（築31年） | 7階 | 3,600〜4,600万円 3件 |
43.1万円 | 61.3万円 |
| 4プランヴェールEXサザンウイング （相場データ） | 町屋徒歩10分 | 1997年（築28年） | 14階 | 1件 帯は非表示 |
27.5万円 | 36.8万円 |
広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- ライオンズヴィアーレ町屋：売り出しから成約まで35日／値下げして決まった割合100%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
足立区の築10〜20年のマンション（219棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は198円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は200円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
アクアヴィスタの相場よくある質問
アクアヴィスタの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は7,380万円、坪単価は326万円/坪です（専有75.0㎡が中心）。
アクアヴィスタの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費141円・修繕積立金134円です。足立区の築10〜20年のマンション219棟の相場は管理費198円・修繕積立金200円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
アクアヴィスタにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
足立区の近くのマンション
オーベルグランディオ千住大橋2012年築・坪297万円 ダイアパレス千住2001年築・坪170万円 ルミエール千住2002年築・坪153万円 シティハウス千住大橋ステーションコート2014年築・坪303万円
ほかの近くの棟（4棟）
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。