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五反野スカイハイツは、いくらなら買っていい価格か
東京都足立区中央本町３丁目／1976年5月築・236戸／成約データ10件以上から集計
五反野スカイハイツはどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
五反野スカイハイツが選ばれている理由
当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。
直近5年の成約は10件以上、年平均3件ほどです。総戸数236戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の108万円から141万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
いま、この棟では2件が売り出されています。
この住戸について問い合わせる
承りました
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 1,550万円 | 1,310〜1,730万円 | 57.5㎡ | 89万円 |
| 3DK | 10件以上 | 1,830万円 | 1,260〜1,990万円 | 58.4㎡ | 102万円 |
| 3LDK | 5件以上 | 2,500万円 | 1,970〜2,710万円 | 58.4㎡ | 141万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●五反野スカイハイツこの棟 | 五反野徒歩10分 | 1976年（築50年） | 11階 | 2件 帯は非表示 |
42.8万円 | 41.9万円 |
| 1コープ野村梅島 | 梅島徒歩6分 | 1982年（築44年） | 12階 | — | 42.4万円 | 47.3万円 |
| 2グリーンコーポ千寿1号棟 | 京成関屋徒歩7分 | 1979年（築47年） | 14階 | 4,100〜4,700万円 5件 |
45.4万円 | 50.8万円 |
| 3グリーンコーポ千寿2号棟 | 京成関屋徒歩7分 | 1980年（築46年） | 14階 | 1件 帯は非表示 |
49.5万円 | 50.4万円 |
| 4ライオンズマンション五反野第2 | 五反野徒歩8分 | 1982年（築44年） | 9階 | 1件 帯は非表示 |
27.4万円 | 34.1万円 |
| 5ライオンズマンション五反野第3 | 五反野徒歩7分 | 1982年（築44年） | 6階 | 1件 帯は非表示 |
21.3万円 | 44.3万円 |
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
足立区の築40年以上のマンション（267棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は187円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
同じエリア・同じ築年帯の相場は219円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
専有58.4㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月23,600円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。足立区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
五反野スカイハイツのこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
五反野スカイハイツ、気になってるんだね。東武伊勢崎・大師線の五反野駅から徒歩10分の場所だよ。
はい。駅からの距離は許容範囲かなと思ってます。建物自体はどんな感じの棟なんですか。
1976年5月の竣工で築50年。11階建てのSRC造で、総戸数は236戸ある棟だよ。
236戸ってけっこうな規模ですね。築年数が古いのはやっぱり気になるところではあります。
そこは正直に見ておいたほうがいい。ただSRCは高層向きの構造で、11階建てというのはその組み合わせとしては素直だね。
なるほど。総戸数が多いと、管理面では何か違ってきたりするんでしょうか。
236戸あると管理組合の規模も相応に大きくなる。戸数で費用を分け合える一方、合意形成に人数がいるという面もあるよ。
そのあたりは実際に資料を見て確認したいです。土地の権利はどうなってますか。
所有権だよ。あとは周りの施設ね。半径500m以内だと保育園が多くて、中央本町保育園が190mのところにある。
190mですか、かなり近いですね。他にも保育園はあるんですか。
足立さくらんぼ保育園が325m、やよい保育園が382m、ぱる★キッズ足立が397m。この4つが500m圏に入ってる。
選択肢が複数あるのは助かります。学校のほうはどうでしょう。
小学校は足立区立弥生小学校が454m。高校は東京都立足立高等学校が370m、東京都立青井高等学校が379mにあるよ。
高校が2つとも400m以内なんですね。公園みたいな場所もありますか。
中央本町ちびっこ公園が239m、青井ふれあい公園とやよい公園がどちらも256m。東中央公園が304mで、中央公園が380mだね。
500m以内に公園が5つもあるんですか。散歩コースには困らなさそうで良いですね。
そうだね。で、肝心の価格。AI査定だと4階・58.4㎡の想定で、下が2082万円、真ん中が2450万円、上が2940万円というレンジ。
2450万円が中心という感じですか。坪単価だとどのくらいになるんでしょう。
その査定の坪単価が139.1万円/坪。間取りは3DKの想定で出てる数字だよ。
3DKで58.4㎡ですか。実際に売れた価格とは差があったりするものですか。
直近の成約坪単価は116.0万円/坪。査定の139.1万円/坪とは開きがあるから、そこは頭に入れておくといい。
けっこう違いますね。足立区全体だとどのくらいの水準なんですか。
足立区の中央値が130.0万円/坪。510棟を集計した数字だから、区内での位置づけの目安になるよ。
査定は130.0万円/坪より上で、直近の成約は下ということですか。判断が難しいですね。
だからこそ実物を見て、管理の状態や部屋の向き、修繕の履歴あたりを自分の目で確かめるのが早いと思う。
わかりました。駅徒歩10分で保育園も公園も近いのは魅力なので、まずは現地を見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。
五反野スカイハイツの購入よくある質問
五反野スカイハイツの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の108万円から141万円へ、30.6%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は2,490万円です。
五反野スカイハイツを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費236円・修繕積立金168円です。足立区の築40年以上のマンション267棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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