ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト
東京都足立区新田１丁目／2017年6月築・319戸／成約データ30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都足立区新田１丁目
- 築年月
- 2017年6月（築9年）
- 総戸数
- 319戸
- 最寄駅
- 東京地下鉄南北線「王子神谷」徒歩15分
- 階建
- 地上15階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 京阪電気鉄道
- 施工
- 長谷工コーポレーション
- 管理会社
- 京阪カインド
- 設備
- 駐車場・駐輪場・エレベーター・防犯カメラ
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ファインシティ王子神谷リバー&フォレストはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した30件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
ファインシティ王子神谷リバー&フォレストの売買相場
坪単価は3〜6年前の179万円/坪から204万円/坪へ、+14.0%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 3,800万円 | 3,250〜3,990万円 | 58.8㎡ | 195万円 |
| 3LDK | 30件以上 | 3,870万円 | 3,600〜4,200万円 | 70.2㎡ | 184万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
ファインシティ王子神谷リバー&フォレストと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
ファインシティ王子神谷リバー&フォレストの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
ファインシティ王子神谷リバー&フォレストが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は30件以上、年平均6件ほどです。総戸数319戸に対して1年に動くのは2%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の179万円から204万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
この棟に備わっているもの: エレベーター・防犯カメラ・駐輪場。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有70.2㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月14,600円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。足立区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
ファインシティ王子神谷リバー&フォレストのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
ファインシティ王子神谷リバー&フォレストね。東京都足立区の物件で、最寄りは東京地下鉄南北線の王子神谷駅。徒歩15分だから、そこは最初に確認しておきたいところかな
徒歩15分ですか。毎日となると少し歩きますね。建物自体はどんな感じなんでしょう
2017年6月築で、築9年。15階建てのRC造で、総戸数は319戸。まだ新しい部類だし、修繕の履歴もそれほど積み上がってない時期だと思うよ
319戸って結構な規模ですよね。それくらいあると管理組合も大きくなりそうです
続きを読む（22件）
うん、戸数が多いと管理費や修繕積立金を負担する世帯も多くなるから、一戸あたりの負担は比較的抑えやすい構造ではあるね。あと土地は所有権になってる
所有権なのは安心材料ですね。周りにはどんなものがありますか
半径500mで見ると、保育園がわりと多いエリア。新田さくら保育園が231m、新田保育園が434m、保育園ヴィラ・ココロットが452mのところにある
231mなら本当にすぐそこですね。小さい子がいる家庭だと選択肢があるのはありがたいです
あとグローバルキッズ志茂第二が468m、つちっこ保育園が487m。500m圏だけで5つ入ってくる形になるね
5つも。園の中身までは分からないですけど、距離の面では選べる余地がありそうですね
公園だと志茂東公園が232m。病院は特定医療法人社団潤恵会敬仁病院が437mのところ。日常の動線としては近いほうだと思う
公園が232mで病院が437mですか。歩いて行ける範囲にひと通りあるのは助かりますね
価格の話もしておこうか。AI査定だと8階・70.2㎡の想定で、レンジは4340万円から5868万円、真ん中が4890万円くらい
4890万円が中心ですか。3LDKでその広さなら、イメージはしやすい価格帯です
その想定での坪単価は230.4万円/坪。一方で直近の成約坪単価は186.0万円/坪になってる。査定のレンジと実際の成約には開きがあるってことだね
230.4万円/坪と186.0万円/坪だと、だいぶ差がありますね。そこは実際の交渉次第という感じでしょうか
そうだね。どちらか一方だけ見るんじゃなくて、両方を頭に入れて話をしたほうがいいと思う。査定は査定、成約は成約として
なるほど。足立区全体の水準と比べるとどうなんですか
足立区の中央値は130.0万円/坪。510棟を集計した数字だから、区全体の目安としては使えると思う
130.0万円/坪が区の中央値なんですね。この物件はそれより上の水準にあると
数字の並びとしてはそうなるね。築9年で15階建てのRC、319戸という規模を考えると、区の平均的な棟とは条件が違うとも言える
確かに、中央値には築年数も規模もバラバラなものが入ってますもんね
そういうこと。だから比べるときは、同じくらいの築年や規模の棟と並べて見るほうが納得しやすいと思うよ
分かりました。駅まで徒歩15分をどう感じるかは、実際に歩いてみないと判断できなさそうです
それが一番だね。志茂東公園までの232mとか、保育園までの道のりも一緒に歩いてみると生活のイメージが掴めると思う
ありがとうございます。週末に現地まで行って、駅からの15分と周りを自分の足で見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
ファインシティ王子神谷リバー&フォレストの購入よくある質問
ファインシティ王子神谷リバー&フォレストでいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の7件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が5件、レンジより高いものが2件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ほかの質問（2件）
ファインシティ王子神谷リバー&フォレストの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の179万円から204万円へ、14.0%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は4,280万円です。
ファインシティ王子神谷リバー&フォレストを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費118円・修繕積立金90円です。足立区の築0〜10年のマンション149棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
ファインシティ王子神谷リバー&フォレストの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価204万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（70.2㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
ファインシティ王子神谷リバー&フォレストのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有70.2㎡・3LDK・8階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては4,350〜5,856万円（中心4,880万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
4,880万円この棟の標準的な住戸（8階・70.2㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約50件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
ファインシティ王子神谷リバー&フォレストのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有70.2㎡・8階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で4,280万円（坪単価204万円）でした。上のレンジの中心はそれより14%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した50件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心4,880万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 4,880万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −168万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 4,708万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は5件以上です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した30件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で4.3%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の179万円から204万円へ14.0%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
ファインシティ王子神谷リバー&フォレストの売却よくある質問
ファインシティ王子神谷リバー&フォレストはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有70.2㎡）の住戸なら、当社のAI査定では4,350万〜5,856万円、中心が4,880万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
ファインシティ王子神谷リバー&フォレストは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した30件以上では、売り出しから成約までの中央値は79日、値下げして決まった割合は55%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で0.8%です。
いまファインシティ王子神谷リバー&フォレストで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは5件以上です。価格は4,800万〜6,700万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から11〜15分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ファインシティ王子神谷リバー&フォレストこの棟 | 王子神谷徒歩15分 | 2017年（築9年） | 15階 | 4,800〜6,700万円 7件 |
61.7万円 | 69.6万円 |
| 1パレステージ王子シャインコート （相場データ） | 王子神谷徒歩16分 | 2016年（築10年） | 13階 | 1件 帯は非表示 |
64.8万円 | 76.2万円 |
| 2アクアテラカーム・スクエア （相場データ） | 王子神谷徒歩24分 | 2008年（築18年） | 18階 | 2件 帯は非表示 |
60.1万円 | 76.2万円 |
| 3グランシティユーロコート赤羽 | 赤羽徒歩10分 | 2006年（築20年） | 9階 | — | 57.7万円 | 100.7万円 |
| 4グローリオ王子神谷 （相場データ） | 王子神谷徒歩4分 | 2004年（築22年） | 15階 | 1件 帯は非表示 |
58.3万円 | 91.6万円 |
| 5日神パレステージ王子神谷ウエストウイング （相場データ） | 王子神谷徒歩5分 | 2004年（築22年） | 13階 | 2件 帯は非表示 |
57.9万円 | 97.4万円 |
| 6ルフォン飛鳥山 | 王子駅前徒歩4分 | 2010年（築16年） | 6階 | — | 71.3万円 | 104.1万円 |
広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- アクアテラカーム・スクエア：売り出しから成約まで55日／値下げして決まった割合82%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
足立区の築0〜10年のマンション（149棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は237円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は111.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
ファインシティ王子神谷リバー&フォレストの相場よくある質問
ファインシティ王子神谷リバー&フォレストの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は4,280万円、坪単価は204万円/坪です（専有69.0㎡が中心）。
ファインシティ王子神谷リバー&フォレストの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費118円・修繕積立金90円です。足立区の築0〜10年のマンション149棟の相場は管理費237円・修繕積立金111.5円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
ファインシティ王子神谷リバー&フォレストにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
足立区の近くのマンション
レーベンスクエアリハート東京2007年築・坪182万円 レーベンリヴァーレグラセス2009年築・坪135万円 ロイヤルステージ王子神谷1991年築・坪114万円 ジェイパーク王子神谷ツインステート2003年築・坪128万円
ほかの近くの棟（4棟）
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。