フォルム道灌山の相場

フォルム道灌山の売買相場

成約が少ない棟のため、2014〜2015年の成約の中央値198万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2014年から+120%）で今の時点に直した436万円/坪を目安にしています（市況の上がり幅が大きいため上限で丸めています）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はフォルム道灌山で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2014年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の436万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

間取り別の成約価格

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

管理費・修繕積立金は相場並みか

荒川区の築10〜20年のマンション（178棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

フォルム道灌山の相場よくある質問

フォルム道灌山の売買相場はいくらですか？

2014〜2015年に成約した5件では、成約価格の中央値は4,500万円、坪単価は198万円/坪です。これは2014〜2015年の成約の中央値なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+120%）で今の時点に直すと436万円/坪が目安です。

フォルム道灌山の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費225円・修繕積立金183円です。荒川区の築10〜20年のマンション178棟の相場は管理費240円・修繕積立金204.5円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

荒川区の近くのマンション

マンション道灌山1975年築・坪141万円 道灌山リハイム1980年築・坪197万円 デュオシティ西日暮里ステーシア2013年築・坪292万円 マンション二葉1974年築 CQレジデンシャル西日暮里ステーションフロント2007年築・坪227万円 ハーモニーレジデンス日暮里2011年築・坪315万円 エルアルカサルフジ1981年築・坪160万円 サンクレイドル西日暮里2011年築・坪266万円

同じ荒川区にあり、この棟から近い順です。