ライオンズマンション西日暮里第2の相場

ライオンズマンション西日暮里第2の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2016年ごろ）145万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2016年から+70%）で今の時点に直した246万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有54.6㎡なら4,080万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はライオンズマンション西日暮里第2で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2016年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の246万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

荒川区の築30〜40年のマンション（131棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

ライオンズマンション西日暮里第2の相場よくある質問

ライオンズマンション西日暮里第2の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した5件では、成約価格の中央値は2,400万円、坪単価は145万円/坪です（専有54.6㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2016年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+70%）で今の時点に直すと246万円/坪が目安です。

ライオンズマンション西日暮里第2の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費274円です。荒川区の築30〜40年のマンション131棟の相場は管理費280円で、管理費は「相場並み」水準です。なお修繕積立金は当社の募集情報からは確認できていません。

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