クレヴィア南千住
東京都荒川区南千住７丁目／2012年7月築・225戸／成約データ30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都荒川区南千住７丁目
- 築年月
- 2012年7月（築14年）
- 総戸数
- 225戸
- 最寄駅
- つくばエクスプレス「南千住」徒歩8分
- 階建
- 地上14階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 管理会社
- 伊藤忠アーバンコミュニティ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- ほかの駅
- 東京地下鉄日比谷線「南千住」徒歩7分
- 学区（小）
- 第三瑞光小学校
- 学区（中）
- 南千住第二中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
クレヴィア南千住はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
フォローしておくと、売り出しが出た月にお知らせします。
売りたい方にとっては
買いたい方は下の欄からフォローしておくと、売り出しが出た月にお知らせします。売りたい方にとっては、比較対象が無いぶん買い手の目が1件に集まりやすい状態です。
クレヴィア南千住の売買相場
坪単価は3〜6年前の237万円/坪から301万円/坪へ、+27.0%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件以上 | 6,350万円 | 6,290〜6,490万円 | 72.1㎡ | 296万円 |
| 3LDK | 30件以上 | 4,850万円 | 4,590〜5,080万円 | 71.5㎡ | 220万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
クレヴィア南千住と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
クレヴィア南千住の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
クレヴィア南千住が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均3件ほどです。総戸数225戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の237万円から301万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
東京地下鉄日比谷線「南千住」駅から徒歩7分です。ほかに南千住駅も使えます。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有72.1㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月30,200円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。荒川区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
クレヴィア南千住のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
クレヴィア南千住、気になってるって聞いたよ。日比谷線の南千住から徒歩7分のところだね。
はい。まず建物のことを知りたくて。築年数とか規模ってどんな感じですか。
2012年7月の竣工で築14年。RC造の14階建てで、総戸数は225戸あるよ。
225戸だとけっこうな規模ですね。管理組合も人数が多くなりそうです。
続きを読む（24件）
そうだね。戸数が多いと一戸あたりの管理費負担は分散しやすい、という一般論はある。土地は所有権だよ。
所有権なのは安心材料です。周りにはどんな施設がありますか。子どもが小さくて。
半径500m以内だと、南千住七丁目保育園が43m。ほかに太陽の子わかば保育園が264mにある。
43mって目の前じゃないですか。保育園はほかにもありますか。
ぽけっとランド南千住瑞光保育園が346m、うぃず千住大橋駅前保育園が424m。この範囲に4つ入ってる。
選択肢があるのはありがたいです。小学校や中学校はどうでしょう。
荒川区立第三瑞光小学校が263m、荒川区立南千住第二中学校が236m。どちらも500m圏内だね。
歩いて通える距離ですね。公園もあると助かるんですが。
天王公園が333m。距離だけの話だけど、保育園も学校も公園も一つの円の中に収まってるのは事実。
生活の動線が短くまとまりそうですね。肝心の価格感はどうですか。
AI査定だと、4階・72.1㎡の想定で7120万円から8556万円。真ん中が7130万円という出方だった。
7100万円台が中心という感じですか。坪単価だとどのくらいになりますか。
その想定での坪単価は326.9万円/坪。直近の成約は237.0万円/坪という数字が出てる。
査定と成約でけっこう開きがありますね。荒川区全体だとどうなんですか。
荒川区の中央値は178.0万円/坪。242棟を集計した数字だから、区の水準としては参考になると思う。
区の中央値よりは上の位置づけなんですね。将来的に貸す可能性も少し考えてます。
南千住エリアの水準でいうと、70㎡〜の帯は賃料の中央値が24.1万円/月。ただし32件と少なめの帯だよ。
32件だと参考程度ですね。もう少し小さい間取りの帯はどうですか。
50〜70㎡は1070件で19.3万円/月、30〜50㎡は1535件で13.9万円/月。件数が多いぶん安定して見える帯だね。
件数の差でだいぶ読み方が変わりますね。あくまで参考にしておきます。
それがいいと思う。エリア全体の水準で、築年をそろえた数字ではないから、そこは差し引いて見てね。
わかりました。駅7分で保育園43m、そのあたりの距離感を自分の足で確かめたいです。
それが一番早いよ。225戸の共用部の雰囲気や、駅までの7分の道のりも見てくるといい。
ありがとうございます。週末に南千住から歩いて、実際に見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
クレヴィア南千住の購入よくある質問
クレヴィア南千住の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の237万円から301万円へ、27.0%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は6,580万円です。
ほかの質問（1件）
クレヴィア南千住を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費170円・修繕積立金249円です。荒川区の築10〜20年のマンション178棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
クレヴィア南千住の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価301万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（72.1㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
クレヴィア南千住のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有72.1㎡・3LDK・4階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては7,110〜8,556万円（中心7,130万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
7,130万円この棟の標準的な住戸（4階・72.1㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約30件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
クレヴィア南千住のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有72.1㎡・4階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で6,580万円（坪単価301万円）でした。上のレンジの中心はそれより8%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した30件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心7,130万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 7,130万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −242万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 6,882万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
売る側から見ると
同じ棟に売り出しが無い状態は、買いたい方の目が1件に集まりやすいという意味では売主に有利に働きます。ただし、比較対象が無いぶん価格の根拠を示す必要があるので、成約の実測値をそのまま使えるこのページの数字が役に立ちます。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で2.8%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の237万円から301万円へ27.0%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
クレヴィア南千住の売却よくある質問
クレヴィア南千住はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有72.1㎡）の住戸なら、当社のAI査定では7,110万〜8,556万円、中心が7,130万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（1件）
クレヴィア南千住は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は46日、値下げして決まった割合は56%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で1.0%です。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●クレヴィア南千住この棟 | 南千住徒歩7分 | 2012年（築14年） | 14階 | — | 91.3万円 | 98.9万円 |
| 1ナイスブライトピア北千住 （相場データ） | 北千住徒歩7分 | 2012年（築14年） | 9階 | 2件 帯は非表示 |
92.5万円 | 102.2万円 |
| 2ルピナス三ノ輪 （相場データ） | 三ノ輪徒歩8分 | 2003年（築22年） | 14階 | — | 90.8万円 | 96.3万円 |
| 3ベリスタ都立汐入公園 （相場データ） | 京成関屋徒歩10分 | 2009年（築17年） | 15階 | — | 83.0万円 | 82.0万円 |
| 4アトレ綾瀬 （相場データ） | 綾瀬徒歩7分 | 2013年（築13年） | 13階 | — | 76.8万円 | 98.0万円 |
| 5オープンレジデンシア亀有 （相場データ） | 亀有徒歩6分 | 2017年（築9年） | 13階 | 2件 帯は非表示 |
69.3万円 | 87.8万円 |
| 6ランドステージ北千住ジョイスクエア （相場データ） | 北千住徒歩8分 | 2006年（築19年） | 14階 | — | 69.0万円 | 86.4万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- ナイスブライトピア北千住：売り出しから成約まで48日／値下げして決まった割合29%
- ルピナス三ノ輪：売り出しから成約まで47日／値下げして決まった割合100%
- ベリスタ都立汐入公園：売り出しから成約まで67日／値下げして決まった割合60%
- アトレ綾瀬：売り出しから成約まで87日／値下げして決まった割合83%
- オープンレジデンシア亀有：売り出しから成約まで160日／値下げして決まった割合86%
- ランドステージ北千住ジョイスクエア：売り出しから成約まで250日／値下げして決まった割合63%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
荒川区の築10〜20年のマンション（178棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は240円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は204.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
クレヴィア南千住の相場よくある質問
クレヴィア南千住の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は6,580万円、坪単価は301万円/坪です（専有72.3㎡が中心）。
クレヴィア南千住の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費170円・修繕積立金249円です。荒川区の築10〜20年のマンション178棟の相場は管理費240円・修繕積立金204.5円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
クレヴィア南千住にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
荒川区の近くのマンション
メゾンエクレーレ南千住1986年築・坪166万円 ダイナシティ東京リバーゲートリベラタワー2006年築・坪194万円 東急ドエルアルス千住1987年築・坪186万円 ブランズタワー南千住アクレスティ南千住2010年築・坪447万円
ほかの近くの棟（4棟）
コスモシティ東京イースト2002年築・坪187万円 南千住スカイハイツ1978年築・坪198万円 ダイアパレスグランデージ千住大橋1999年築・坪234万円 メイゾン南千住1977年築・坪95万円
同じ荒川区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。