MANSION MARKET REPORT
上土棚団地の相場
神奈川県綾瀬市上土棚中７丁目／1975年3月築・230戸／成約データ10件以上・賃貸成約10件以上から集計
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
- 所在地
- 神奈川県綾瀬市上土棚中７丁目
- 築年月
- 1975年3月（築51年）
- 階建
- 地上5階
- 総戸数
- 230戸
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 管理会社
- 上土棚住宅管理組合
- 管理形態
- 自主管理（日勤）
- 学区（小）
- 綾南小学校
- 学区（中）
- 綾瀬中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
上土棚団地の売買相場
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）42万円/坪を、同じ都県の同じ築年帯の市況（2020年から+19%）で今の時点に直した50万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有56.4㎡なら840万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点は上土棚団地で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は同じ都県の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2020年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の50万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4K | 5件以上 | 650万円 | 590〜740万円 | 56.3㎡ | 38万円 |
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
上土棚団地の家賃相場
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4K | 5件以上 | 5.8万円 | 5.7〜6.5万円 | 56.5㎡ | 1,027円 | 22.2% | 13日 |
上土棚団地の相場よくある質問
上土棚団地の売買相場はいくらですか？
直近15年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は700万円、坪単価は42万円/坪です（専有56.4㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）なので、同じ都県の同じ築年帯の市況（+19%）で今の時点に直すと50万円/坪が目安です。
上土棚団地の賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約10件以上では、成約家賃の中央値は5.8万円、㎡単価は1,045円/㎡です。
上土棚団地のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有56.5㎡・4K・4階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては360〜480万円（中心400万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
400万円この棟の標準的な住戸（4階・56.5㎡）
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当社のAIが、この棟の成約30件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
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