MANSION MARKET REPORT

トーカンキャステール本郷の相場

東京都文京区本郷６丁目／1988年8月築・42戸・賃貸成約100件以上から集計

ストリートビュー（撮影2022-07） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都文京区本郷６丁目
築年月: 1988年8月（築38年）
階建: 地上11階
総戸数: 42戸
構造: SRC
敷地の権利: 所有権
分譲: 地産トーカン
施工: 古久根建設
管理会社: 穴吹コミュニティ
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 東京地下鉄千代田線「根津」徒歩11分
: 東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」徒歩15分
: 都営地下鉄三田線「春日」徒歩12分
学区（小）: 誠之小学校
学区（中）: 第三中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

トーカンキャステール本郷と似たマンション

同じ駅か同じ路線の前後駅で、坪単価・築年・駅からの距離が近い12棟を当社のデータから選びました。カードを横に送ると地図のピンが追いかけ、ピンを押すとそのカードに移ります。

地図は下のカードに近づくと表示します

坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。

トーカンキャステール本郷の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 8.3万円 成約30件以上・専有20.6㎡が中心

㎡単価4,304円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで15日中央値

賃料が下がって決まった割合13.9% 下がり幅の平均1.0%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

トーカンキャステール本郷間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1LDK	30件以上	13.5万円	13.0〜16.0万円	39.7㎡	3,407円	17.1%	9日
2K	10件以上	11.6万円	11.6〜12.4万円	34.9㎡	3,326円	21.4%	32日
ワンルーム	50件以上	7.3万円	7.2〜7.7万円	19.5㎡	4,211円	11.5%	15日

成約家賃（㎡単価）の推移

トーカンキャステール本郷成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

文京区の築30〜40年のマンション（183棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

360円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は334円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場並み

220円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は239.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。