小石川コーポビアネーズの相場

小石川コーポビアネーズの売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2019年ごろ）200万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2019年から+53%）で今の時点に直した305万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有38.8㎡なら2,840万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点は小石川コーポビアネーズで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2019年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の305万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

小石川コーポビアネーズの家賃相場

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

管理費・修繕積立金は相場並みか

文京区の築40年以上のマンション（424棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

小石川コーポビアネーズの相場よくある質問

小石川コーポビアネーズの売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した6件では、成約価格の中央値は1,860万円、坪単価は200万円/坪です（専有38.8㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2019年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+53%）で今の時点に直すと305万円/坪が目安です。

小石川コーポビアネーズの賃料相場はいくらですか？

賃貸の成約8件では、成約家賃の中央値は8.9万円、㎡単価は4,153円/㎡です。

小石川コーポビアネーズの管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費307円・修繕積立金254円です。文京区の築40年以上のマンション424棟の相場は管理費290円・修繕積立金251円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

文京区の近くのマンション

小石川ヒルズ2002年築・坪370万円 リビオレゾン小石川2008年築・坪560万円 パークホームズ小石川2004年築・坪347万円 グローリア後楽園1984年築・坪241万円 ストーク小石川1991年築・坪249万円 クレヴィア文京小石川2016年築・坪440万円 クオリア小石川2003年築・坪428万円 フォルム小石川1990年築・坪285万円

同じ文京区にあり、この棟から近い順です。